Дело № 2-4743/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Волжский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Винецкой Н.Г. при секретаре Гусевой Е.Р. с участием представителя истца Морозовой Т.С., представителя ответчика Новожиловой Е.А. 02 ноября 2011 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананяна В.В. к администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области о признании права собственности на пристройку, У С Т А Н О В И Л : Ананян В.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа - г. Волжский о признании права собственности на пристройку по адресу: ... .... В судебном заседании представитель истца Морозова Т.С. поддержала исковые требования, в обоснование исковых требований указала, что истец является собственником жилого помещения в виде двухуровневой квартиры, расположенной по адресу: ..., которую приобрел в ... году по договору долевого строительства. В ... году им было получено разрешение на проектирование двухэтажной пристроенной лоджии с изолированным входом по адресу: ... был согласован проект на ее строительство. Изолированный вход и двухэтажная приставная лоджия были построены строительной организацией ООО «Строй-Союз» на земельном участке, переданном на срок до ... года в аренду ТСЖ «Площадь Труда, 15», членом которой является истец. Согласие на данное строительство было получено у всех собственников дома. В настоящее время пристроенная лоджия с отдельным входом является неотъемлемой частью квартиры истца, не создает угрозы жизни и здоровью третьим лицам, пригодна к эксплуатации. Поскольку администрация городского округа не осуществляет ввод в эксплуатацию пристроек, как самостоятельных объектов, просит признать за истцом право собственности на пристроенную лоджию с изолированным входом. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Морозовой Т.С. Представитель ответчика - администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области Новожилова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав представителей сторон, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требованиям)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 1 ч. 14 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количестве этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно - технического обеспечения. В соответствии с п. 5 ст.8 Градостроительного Кодекса РФ, для выполнения работ по реконструкции необходимо получение разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Из положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, объект реконструкции вводится в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта строительства, реконструкции в эксплуатацию является основанием для постановки его на государственный учет построенного либо внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. В статье 4 Градостроительного кодекса РФ указано, законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. К полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности, в соответствии с ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ, относятся, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с положением ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что истец Ананян В.В. является собственником двухуровневой четырехкомнатной квартиры ... что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ... и копией технического паспорта на жилое помещение (л.д. 5, 6-10). Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, находящемся в пользовании ТСЖ «Площадь Труда, 15» до ... на основании договора аренды от ... (л.д. 21-25, 42-44). Согласно постановлению главы администрации города Волжского Волгоградской области ... от ..., Ананяну В.В. разрешено выполнение и разработка проектной документации на изолированный вход и лоджию к квартире ... с последующим согласованием, получением заключения Управления Главгосэкспертизы России по Волгоградской области по проектной документации на строительство и внесением изменений в технический паспорт помещения по окончании строительства (л.д. 11). ... Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Волжского рассмотрен и согласован для последующего строительства рабочий проект «Устройство изолированного входа и лоджии» по адресу: ... (л.д. 13, 14-15). Из ответа заместителя начальника Управления Главгосэкспертизы России по Волгоградской области от ... за ... следует, что проекты строительства зданий и сооружений третьего уровня ответственности не подлежат обязательной экспертизе (л.д. 12). Строительство изолированного входа и лоджии к квартире ... было согласовано со всеми собственниками указанного дома, что подтверждается листом согласования (л.д. 19) и справкой ТСЖ о количестве собственников жилых помещений от ... .... Истцом было произведено строительство лоджии с изолированным входом по вышеуказанному адресу. По завершению строительства пристроенный объект в эксплуатацию не сдан. Согласно ответу начальника Управления и архитектуры города Волжского от ... ... (л.д. 26), для принятия объекта в эксплуатацию необходимо представить документы в соответствии с Постановлением Волжской городской Думы ... от .... При рассмотрении дела установлено, что объект недвижимого имущества изолированный вход и лоджия, расположенные по адресу: ... (стоимостью ... рубля), не является самовольной постройкой, поскольку построена при согласовании с органами местного самоуправления. Согласно справки МУП «БТИ» от ... ..., при обследовании квартиры ... выявлены изменения: пристройка ... построена на средства владельца, в эксплуатацию не сдана (л.д. 38, 39). Истцом предоставлены документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Указанное обстоятельство подтверждается также актом обследования (проверки) земельного участка и сооружений от ..., выданным комиссией управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, согласно которому лоджия и изолированный вход пристроены к квартире ... расположенной на первом и втором этажах двухэтажного дома ...; фундамент - монолитный железобетонный; стены лоджии обшиты металлосайдингом; лоджия двухэтажная неправильной формы; территория вокруг лоджии и изолированного входа выстлана тротуарной плиткой; габаритные параметры лоджии по наружному обмеру: 2600 мм х 2700 мм х 7850 мм х 4350 мм х 650 мм х 6700 (Н) мм; лоджия расположена на выпуске бытовой канализации. Наружный водопровод холодного водоснабжения и сети канализации жилого дома по адресу: ... находятся на обслуживании ТСЖ «Площадь Труда, 15». Пристройка к квартире ... не препятствует эксплуатации и ремонту водопровода и сетей канализации, о чем свидетельствует справка ТСЖ ... от .... Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций пристроенного изолированного входа и лоджии к квартире по адресу: ..., ООО Архитектурная студия «Центр» (л.д. 27-37), обследованием установлено, что конструкции помещений находятся в рабочем состоянии, видимых дефектов, деформаций и трещин стен и перекрытий пристроенных помещений, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций здания не обнаружено. Выполненные пристроенные помещения не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности вышеуказанного здания. Техническое состояние строительных конструкций пристроенных помещений позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию помещений в соответствии с функциональным назначением помещений (изолированный вход и лоджия), и не создает угрозы для пребывания людей. Пристроенные помещения соответствуют действующим нормативным требованиям и санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, действующим на территории РФ. Исходя из изложенного и учитывая, что при строительстве изолированного входа и лоджии не были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также то, что построенный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Ананяном В.В. право собственности на пристройку - пристроенный изолированный вход и лоджию, стоимостью ... рубля, расположенные по адресу: .... На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ананяна В.В. к администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о признании права собственности удовлетворить. Признать за Ананяном В.В. право собственности на пристройку - пристроенный изолированный вход и лоджию к квартире ... Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: подпись. Справка: машинописный текст решения изготовлен на компьютере и отпечатан на принтере в совещательной комнате. Председательствующий: подпись.