Дело № 2-4942\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский горсуд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи: Данилиной Г.А

при секретаре: Шабановой С.В.,

03 ноября 2011 года в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревиной О.П., Ревина О.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о возложении обязанности и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ревина О.П., Ревин О.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о возложении обязанности и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, указав в обосновании иска, что <дата> между Управлением муниципальным жилищным фондом (наймодатель) и Ревиной О.П. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии на <адрес>, <адрес> для временного проживания совместно с членами семьи: матерью Серебрянской Ю.В, мужем Ревиным О.А. и сыном ФИО1. В указанном жилом помещении проживают с момента вселения по настоящее время, зарегистрированы в нем, оплачивают коммунальные услуги, вносят плату за найм жилого помещения, обеспечивают сохранность жилого помещения. С <дата> года состоят на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Они обращались к ответчику по вопросу заключения с ними договора социального найма, однако обращение не принесло положительного результата. Спорное жилое помещение принято в муниципальную собственность городского округа г.Волжский в <дата> году, договор найма заключен с Ревиной О.П. в <дата> году, однако право собственности на спорное жилое помещение ответчиком зарегистрировано в <дата> году. Поскольку в соответствии с действующим законодательством к отношениям по пользованию названным жилым помещением должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а вселение гражданина в жилое помещение в установленном порядке влечет обязанность собственника жилого помещения заключить с гражданином договор социального найма, просят суд обязать администрацию городского округа – город Волжский Волгоградской области исключить спорное жилое помещение из специализированного жилого фонда и понудить заключить договор социального найма на указанное жилое помещение с Ревиной О.П.

Истец Ревин О.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Истцы Ревины О.П. и А.О., в судебное заседание не явились, в заявлении от <дата> ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Ревиной О.П. - по доверенности Андреев В.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, по доверенности Смирнова А.А., в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривая фактические обстоятельства дела указанные истцами, законность их вселения в спорное жилое помещение, находящееся в настоящее время в муниципальной собственности, и факт проживания истцов в спорном жилом помещении, указала, что жилое помещение занимаемое истцами, является общежитием, возможность заключения договора социального найма на жилое помещение в общежитии не предусмотрена нормами ЖК РФ. Просит суд в иске отказать.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Сульдина А.А. полагала возможным удовлетворить исковые требования.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из смысла указанной нормы Закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в муниципальную собственность, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

В соответствии со ст. 671 ч.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 672 ч.1 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в период предоставления Ревиной О.П. комнаты в данном доме не являлось общежитием. <дата> между Управлением муниципальным жилищным фондом и Ревиной О.П. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, на основании которого Ревиной О.П. передано за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> для временного проживания в нем (л.д.6-7).

Вместе с нанимателем Ревиной О.П. в указанное жилое помещение вселены члены семьи: мать Серебрянская Ю.В., муж Ревин О.А., сын ФИО1. Указанные лица зарегистрированы <дата> по адресу: <адрес> <адрес> и проживают в указанном жилом помещении по настоящее время (л.д.9).

<дата> в данное жилое помещение зарегистрирована дочь истцов ФИО2, <дата> года рождения (л.д.10)

Право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, как общежитие зарегистрировано городским округом город Волжский Волгоградской области <дата> (л.д.8, 18).

Таким образом, после вступления в силу ФЗ от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" на момент заключения сторонами договора найма статус указанного выше дома как общежития был утрачен в силу закона, а право собственности ответчика зарегистрировано позднее, следовательно, у граждан, занимающих в этом доме изолированные жилые помещения, имеется право на заключение в отношении них договоров социального найма.

Поскольку вселение гражданина в жилое помещение в установленном законом порядке влечет обязанность собственника жилого помещения заключить с гражданином договор социального найма (ст.60 ЖК РФ), исковые требования истцов о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению в полном объеме, в том числе и в части заключения договора социального найма на указанный истцами состав семьи.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Администрацию городского округа – город Волжский Волгоградской области заключить с Ревиной О.П. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исключить указанное жилое помещение из специализированного жилого фонда.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий