Дело ... ... Именем Российской Федерации Волжский городской суд ... в составе: председательствующего Павловой Н.М. при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском ... гражданское дело по иску С. к Ч. о демонтаже металлоконструкций на которых размещен рекламный баннер «...» на несущей стене нежилого здания, УСТАНОВИЛ: С. обратилась в суд к Ч. о демонтаже металлоконструкций на которых размещен рекламный баннер «...» на несущей стене нежилого здания, указав в обоснование исковых требований, что, истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ... Б. Ответчик является собственником нежилого помещения площадью ... кв.метров, расположенного на первом этаже административного здания по данному адресу. По указанному адресу, ответчик незаконно, без получения необходимых разрешений у собственников нежилого здания, без получения согласования у соответствующих органов самовольно установила на фасаде здания рекламную вывеску «...». Согласно п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от ... ... «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все собственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. Однако, ответчиком договора на пользование несущей стеной административного здания, расположенного по адресу: ... Б не заключался. Просит с учетом изменения исковых требований обязать Ч. демонтировать рекламный баннер «...», состоящий в том числе из металлической конструкции, размещенных на несущей стене нежилого здания, расположенного по адресу: ... Б за свой счет. Истец С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель истца .. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить с учетом уточненных требований. Ответчик Ч. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещены в установленном законом порядке. Представитель ответчика Т в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что разрешение на размещение рекламного баннера ответчику было выдано в установленном законом порядке, который размещен ответчиком, истцом не доказано, что металлоконструкции, на которых размещен рекламный баннер были размещены на несущей стене нежилого здания именно ответчиком. Третьи лица ., ООО «...», ..., ..., .., .., .., ..., ООО «...», .., ..., ..., .., ..., .., ООО «...», ..., .., ..., ..., О., .. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке. ..., .. С, ООО «...» в заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, и указали, что согласия на установку рекламного баннера, состоящего из металлоконструкций, расположенного, расположенного на несущей стене не давали. Представитель 3-его лица Администрации городского округа ... кой области, Управления архитектуры и градостроительства городского округа - ... в судебном заседании .... при вынесении решения полагалась на усмотрение суда. Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, представителя третьих лиц: Администрации городского округа ..., Управления архитектуры и градостроительства городского округа - ..., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что истец С. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ... Б, а именно: ... доли нежилого помещения площадью ... кв. метров, ... доли нежилого помещения площадью ... кв. метров, ... доли нежилого помещения площадью ... кв. метров, ... доли нежилого помещения площадью .... метров. Ч. является собственником нежилого помещения, расположенным по адресу: ... ..., общей площадью ... кв. метров. Указанные обстоятельства подтверждается копиями выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., копией свидетельства о государственной регистрации права от ..., ..., от .... Ч. является индивидуальным предпринимателем, имеет основной регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от .... Согласно схеме МУП «...» ..., нежилое помещение, в котором расположен ювелирный сало «...», собственником которого является Ч., расположено на первом этаже по адресу: ... Б, что и не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Согласно сообщению ИФНС по городу Волжскому от ..., С. индивидуальным предпринимателем не является. Постановлением Администрации городского округа ... ... от ... Ч., на основании её заявления, разрешена установка и эксплуатация рекламной конструкции - баннера размером 1,6 х 3,0 метров, с площадью информационного поля 4,8 кв.метров, расположенного на фасаде нежилого помещения по адресу: ... Б, сроком на 5 лет с момента вступления в силу настоящего постановления, что подтверждается указанным постановлением. Согласно копии письма Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа ... от ..., на её заявление о согласовании навеса из полупрозрачного материала, в том числе художественной части, расположенного над окнами помещения торгового зала по адресу: ... «Б», управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа ... сообщает, что устройство навеса из полупрозрачного материала не оказывает влияние на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выдача разрешения на строительство для выполнения указанных работ не требуется. Согласно копии письма Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа - ... от ..., на заявление Ч. о согласовании размещения вывесок сообщено, что Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа - ... согласованы вывески «...» над входом в нежилое помещение (номер на поэтажном плане V, этаж 1), принадлежащие ей на праве собственности, расположенное по адресу: ... Б. Другие вывески, представленные на согласование, рассматриваются как рекламные и согласно п. 9 ст. 19 Федерального закона от ... № 38-ФЗ «О рекламе» для установки рекламных конструкций требуется получение разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Решением Арбитражного суда от ... по делу № ... по исковому заявлению ООО «...» к ИП Ч. о демонтаже рекламного баннера и водопровода, исковые требования удовлетворены, ИП Ч. обязали демонтировать наружный водопровод, размещенный на несущей стене нежилого здания, расположенного по адресу: ... Б, обязали ИП Ч., демонтировать рекламный баннер «...», размещенный на несущей стене нежилого здания, расположенного по адресу: ... Б за свой счет, что подтверждается копией указанного решения. На указанное решение ИП Ч. подана апелляционная жалоба и заявление о восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы. Однако, определением Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда отказано в восстановлении процессуального срока, апелляционная жалоба возвращена заявителю ИП Ч., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Таким образом, решение Арбитражного суда от ... вступило в законную силу. Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. В силу Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающих по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1). При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.2) По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством (п.7). Согласно ст. 247 ГК РФ: 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Не основании ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном жоме. Пунктом 4 предусмотрено, что объекты общего имуществ в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает интересы граждан и юридических лиц. На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. На основании ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Таким образом, судом достоверно установлено, что спорные металлоконструкции на которых размещен рекламный баннер «...», размещены на стене здания, расположенного по адресу: ... которая является общем имуществом собственников помещений здания. Договора, заключенного между Ч. и сособственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: ... Б об их согласии на размещение металлоконструкции, для рекламного баннера не имеется, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Конструкции несущие - это строительные конструкции, воспринимающие нагрузки и воздействия и обеспечивающие прочность, жесткость и устойчивость зданий и сооружений, что и представляет собой часть стены, на которой размещены металлоконструкции для размещения рекламного баннера. Решением Арбитражного суда от ... по делу № ..., вступившим в законную силу, по исковому заявлению ООО «...» к ИП Ч. о демонтаже рекламного баннера и водопровода, исковые требования удовлетворены, ИП Ч. обязали демонтировать наружный водопровод, размещенный на несущей стене нежилого здания, расположенного по адресу: ... Б, обязали ИП Ч., демонтировать рекламный баннер «...», размещенный на несущей стене нежилого здания, расположенного по адресу: ... Б за свой счет. Доводы представителя ответчика, относительно того, что истцом не доказан факт размещения металлоконструкций именно ответчиком, в связи с чем, не должна их и демонтировать, суд считает несостоятельными, поскольку ответчик Ч. является собственником части нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания, права владения получила на законных основаниях, пользуется имуществом, как собственник, соответственно как собственник должна нести все затраты по содержанию данного имущества, в том числе и ответственность по заявленным исковым требованиям. Кроме того, нарушения в размещении рекламного баннера «...» подтверждено судебным решением, а само размещение рекламного баннера на спорных металлоконструкциях не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования С. удовлетворить, обязать Ч. демонтировать металлоконструкции на которых размещен рекламный баннер «...» на несущей стене нежилого здания по адресу: ... Б за свой счет. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Ч. демонтировать металлоконструкции на которых размещен рекламный баннер «...» на несущей стене нежилого здания по адресу: ...Б за свой счет. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней. Судья: подпись. Справка: мотивированное решение суда составлено ... (12, ... - выходные дни) Судья: подпись.