Дело № 2-5097/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волжский 15 ноября 2011 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего федерального судьи Миловановой Ю.В.,
при секретаре Дьяченко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисовой Т.Д. к ТСЖ «Волжане», ООО «Лукойл-ТТК» о признании отказов незаконными, обязании заключить договор водоснабжения,
У С Т А Н О В И Л:
Денисова Т.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Лукойл-ТТК» о признании отказов незаконными, обязании заключить договор водоснабжения. В обоснование своих требований указала, что она является собственником нежилого помещения по адресу: ...................... в котором размещен стоматологический кабинет. Помещение должно быть обеспечено коммунальными услугами – электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, канализация. Председатель ТСЖ возражает против заключения договора на оказание коммунальных услуг с ТСЖ, ссылаясь на то, что собственник нежилого помещения, в отличие от собственника жилого помещения, должен заключить такой договор непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В свою очередь, ресурсоснабжающая организация в лице другого ответчика ООО «Лукойл-ТТК» также отказывает в заключении договора горячего водоснабжения, несмотря на то, что ранее заключила со мной договор энергоснабжения тепловой энергией № 551 от ........................ Отказ от заключения договора горячего водоснабжения она считает незаконным, поскольку согласно п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Просила признать незаконным отказ ТСЖ «Волжане» в заключении с ней договора горячего водоснабжения, признать незаконным отказ ООО «Лукойл-ТТК» в заключении с ней договора горячего водоснабжения, обязать ООО «Лукойл-ТТК» заключить с ней договор горячего водоснабжения нежилого помещения по адресу: ...................... и взыскать с ответчиков судебные расходы.
Истец Денисова Т.Д. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Денисовой Т.Д. – Винокуров А.О. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины не явки не известны.
Представитель ответчика ТСЖ «Волжане» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по указанному суду адресу, о причинах неявки суд в известность не поставил. Заявлений об отложении рассмотрения дела, письменных объяснений по иску суду не представил.
Представитель ответчика ООО «Лукойл-ТТК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В возражениях относительно исковых требований Денисовой Т.Д., поступивших в суд ......................., указал, что истцу на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: ....................... Управление указанным многоквартирным домом осуществляется в предусмотренной пп.2 п.2 ст.161 ЖК РФ форме – управление товариществом собственников жилья. Исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги, приобретающим коммунальные ресурсы и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, является ТС «Волжане». Тепловую энергию для целей отопления и горячего водоснабжения исполнителю ТСЖ «Волжане» поставляет ресурсоснабжающая организация ООО «Лукойл-ТТК» по договору энергоснабжения от ....................... № 95, при этом объемы поставленной в многоквартирный дом тепловой энергии для целей отопления и горячего водоснабжения определяются на основании общедомового (коллективного) прибора учета, что подтверждается актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от ........................ Возможность заключения указанного договора определяется наличием присоединенной сети, что подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности, являющегося приложением № 1 к указанному договору и соответствует требованиям п.1, 2 ст. 539 ГК РФ. Энергопринимающие устройства истца не имеют присоединения к сетям ООО «Лукойл-ТТК». Системы горячего водоснабжения и отопления нежилого помещения истца запитаны от внутренних инженерных систем указанного многоквартирного дома, что подтверждается актом обследования от ......................., составленным между ООО «Лукойл-ТТК» и истцом. При таких обстоятельствах, заключение договора энергоснабжения, предусмотренного параграфом 6 главы 30 ГК РФ, между ООО «Лукойл-ТТК» и истцом невозможно в силу отсутствия присоединенной сети между энергопринимающими устройствами объекта истца и сетями ООО «Лукойл-ТТК». Заключение договора предоставления коммунальных услуг между ООО «Лукойл-ТТК» и истцом невозможно, так как ООО «Лукойл-ТТК» является ресурсоснабжающей организацией и не может подменять действующего исполнителя – ТСЖ «Волжане». В силу требований п.2 ст.138 и п.2.2 ст.161 ЖК РФ договор должен быть заключен между ТСЖ «Волжане» и истцом. Вышеуказанная правовая позиция по вопросу обязанностей ТСЖ соответствует правовой позиции Верховного суда РФ в его решении от ....................... № ГКПИ10-1401. В соответствии с п.2 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом 8 ЖК РФ. На основании п.2.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Таким образом, требовании истца к ООО «Лукойл-ТТК» о признании незаконным отказа в заключении договора горячего водоснабжения и об обязании заключить договор горячего водоснабжения предъявлены необоснованно и противоречат нормам действующего законодательства. Относительно требования истца к ТСЖ «Волжане» о признании незаконным отказа в заключении договора горячего водоснабжения ООО «Лукойл-ТТК» указал, что между истцом и ООО «Лукойл-ТТК» был заключен договор энергоснабжения от ....................... № 551. Однако в отсутствие присоединенной сети между энергопринимающими устройствами объектами истца и сетями ООО «Лукойл-ТТК» прямые отношения между истцом и ООО «Лукойл-ТТК» не соответствовали требованиям законодательства. С целью приведения отношений между ООО «Лукойл-ТТК», ТСЖ «Волжане» и истцом в соответствие с требованиями действующего законодательства ООО «Лукойл-ТТК» направило в адрес истца и ТСЖ «Волжане» письмо от ....................... № 02-02/2071 с предложением истцу заключить договор на оказание коммунальных услуг с ТСЖ «Волжане» и расторгнуть договор энергоснабжения от ....................... № 551 с ООО «Лукойл-ТТК». Денисова Т.В. указанное обращение проигнорировала. ТСЖ «Волжане» в ответ на указанное обращение направило в адрес ООО «Лукойл-ТТК» заявление на включение договорной тепловой нагрузки Денисовой Т.В. в объеме 0,007670 Гкал/час в договор энергоснабжения от ....................... № 95 между ТСЖ «Волжане» и ООО «Лукойл-ТТК», а в адрес Денисовой Т.В. – письмо о необходимости произведения расчетов с ТСЖ «Волжане» и расторжении договора энергоснабжения от ....................... № 551. Денисова Т.В. расторжение договора энергоснабжения от ....................... № 551 с ООО «Лукойл-ТТК» не оформила, соответственно ООО «Лукойл-ТТК» не могло объем тепловой нагрузки по данному договору перенести в договор энергоснабжения от ....................... № 95 с ТСЖ «Волжане». Как со стороны ООО «Лукойл-ТТК», так и со стороны ТСЖ «Волжане» были предприняты исчерпывающие меры, направленные на оформление договорных отношений с Денисовой Т.В. в соответствии с нормами действующего законодательства. Однако как следует из представленной переписки, именно истец уклоняется от оформления договорных отношений в установленном законом порядке. В связи с вышеизложенным просит в удовлетворении требований Денисовой Т.Д. к ООО «Лукойл-ТТК» отказать в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчиков ТСЖ «Волжане», ООО «Лукойл-ТТК» в порядке заочного производства.
Суд, исследовав представленные письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
В силу п.2 ст.543 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с ч.2 ст.164 ЖК РФ предусмотрена возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления каждым собственником помещения, но при непосредственном управлении многоквартирными домами собственниками помещений в таком доме.
Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам также предусмотрена возможность заключения договора холодного и горячего водоснабжения, отопления непосредственно с собственниками жилых помещений, когда собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников было выбрано непосредственное управление в качестве способа управления многоквартирным домом и когда потребителем является собственник жилого дома.
При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом ТСЖ последние должны заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.
В судебном заседании установлено следующее.
Собственником нежилого помещения общей площадью 133,7 кв.м., расположенного по адресу: ...................... является Денисова Т.Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....................... (л.д. 17).
Из письма ООО «Лукойл-ТТК» от ....................... следует, что ООО «Лукойл-ТТК» ....................... заключила с Денисовой Т.Д. договор энергоснабжения тепловой энергии № ......................, по адресу ...................... «а» ...................... в ТСЖ «Волжане».
Ранее теплоснабжение объекта, принадлежащего истцу, осуществлялось на основании договора № 641 от ....................... с ОАО «ЮГК ТГК-8».
В договор, согласно письму потребителя, были включены нагрузки на отопление.
Объект Денисовой Т.Д. подключен к внутренним сетям отопления и ГВС ТСЖ «Волжане». В связи с этим ООО «Лукойл-ТТК» не имеет возможности обеспечить определенный заключенным договором режим теплоснабжения, в том числе, в случае несвоевременной оплаты отпущенных энергоресурсов ТСЖ «Волжане», возникновением аварийных ситуаций на общедомовых сетях.
С целью приведения отношений в соответствии с действующим законодательством, Денисовой Т.Д. было предложено заключить договор на оказание коммунальных услуг с ТСЖ «Волжане», после чего уведомить ООО «Лукойл-ТТК» о расторжении договора энергоснабжения № ...................... от ....................... (л.д. 4).
Однако до настоящего времени истцом такой договор ни с ТСЖ «Волжане», ни с ООО «Лукойл-ТТК» не заключен, договор энергоснабжения № 551 от ....................... до настоящего времени не расторгнут.
Указанные обстоятельства следуют из искового заявления истца, письменных возражений ответчика ООО «Лукойл-ТТК», подтверждаются материалами дела.
Согласно ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Исходя из анализа данной нормы права, суд приходит к следующему выводу, что поскольку нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу Денисовой Т.Д., подключен к внутренним сетям отопления и ГВС ТСЖ «Волжане», в данном помещении отсутствуют энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям энергоснабжающей организации, в данном случае ООО «Лукойл-ТТК», отсутствует иное оборудование, а также приборы учета потребления энергии, между ТСЖ «Волжане» и ООО «Лукойл-ТТК» заключен соответствующий договор энергоснабжения, устный отказ ТСЖ «Волжане» Денисовой Т.Д. в заключении договора энергоснабжения является необоснованным, а отказ ООО «Лукойл-ТТК» в заключении с Денисовой Т.Д. договора энергоснабжения не противоречит действующему законодательству.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Денисовой Т.Д. к ООО «Лукойл-ТТК» о признании отказа незаконным, обязании заключить договор водоснабжения следует отказать, а исковые требования Денисовой Т.Д. к ТСЖ «Волжане» о признании незаконным устного отказа в заключении договора энергоснабжения, обязании заключить с Денисовой Т.Д. договор энергоснабжения – следует удовлетворить. Обязать ТСЖ «Волжане» заключить с Денисовой Т.Д. договор горячего водоснабжения нежилого помещения, расположенного по адресу: ......................, принадлежащего Денисовой Т.Д..
Иных доказательств в опровержение исковых требований Денисовой Т.Д. ответчиками суду представлено не было.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «Волжане» в пользу истца Денисовой Т.Д. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ...................... рублей, которые подтверждаются платежным поручением № ...................... от ....................... (л.д. 2).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Денисовой Т.Д. к ТСЖ «Волжане», ООО «Лукойл-ТТК» о признании отказов незаконными, обязании заключить договор водоснабжения – удовлетворить частично.
Признать незаконным устный отказ ТСЖ «Волжане» в заключении договора энергоснабжения – горячего водоснабжения с истцом Денисовой Т.Д. нежилого помещения, расположенного по адресу: ......................, принадлежащего Денисовой Т.Д..
Обязать ТСЖ «Волжане» заключить с Денисовой Т.Д. договор энергоснабжения – договор горячего водоснабжения нежилого помещения, расположенного по адресу: ......................, принадлежащего Денисовой Т.Д..
Взыскать с ТСЖ «Волжане» в пользу Денисовой Т.Д. расходы по оплате государственной пошлины в размере .......................
В удовлетворении исковых требований Денисовой Т.Д. к ООО «Лукойл-ТТК» о признании отказа незаконными, обязании заключить договор водоснабжения, взыскании судебных расходов – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Ю.В. Милованова
Справка: мотивированное заочное решение изготовлено 21 ноября 2011 года.
Судья подпись Ю.В. Милованова