Дело № 2-4699/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Волжский 16 ноября 2011 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Лукачёвой О.В.,
при секретаре Гайдар Е.В.,
с участием представителя Комитета земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский - Филатовой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Дышловенко В.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (далее КЗР администрации городского округа) обратился в суд с иском к Дышловенко В.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком в сумме 356 973 рублей 30 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41 117 рублей 77 копеек, в обоснование иска указав, что между КЗР администрации городского округа и Дышловенко В.Н. <дата> был заключен договор аренды № 7257аз земельного участка площадью <...> кв.метров, расположенного примерно <...> по направлению на восток от ориентира Волгоградская область, Среднеахтубинский район, <адрес>. Вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного использования (для размещения теплиц и парников). Срок действия договора определен с 16.01.2009 года до 16.01.2058 года. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.ст. 131, 164, 609 ГК РФ договор аренды заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации. Однако согласно уведомлению от 04.07.2011 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области указанный договор аренды не прошел государственную регистрацию, соответственно договор считается незаключенным. Ответчик пользовался земельным участком с 16.01.2009 года 30.09.2011 года, не внося арендную плату.
В судебном заседании представитель КЗР администрации городского округа Филатова С.Г. исковые требования поддержала, просила суд взыскать с Дышловенко В.Н. в пользу КЗР неосновательно сбереженные денежные средства, за пользование земельным участком в сумме 356 973 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 117 рублей 77 копеек.
Ответчик Дышловенко В.Н. и представитель ответчика Ярошевская А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, о причинах неявки суд в известность не поставили, возражений не представили.
В соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ суд принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст.10 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Дышловенко В.Н. в порядке заочного производства, поскольку его неявки препятствуют рассмотрению дела в установленные законом сроки, чем нарушаются права истца.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 607 ГК РФ, земельные участки могут быть переданы в аренду.
Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст. 608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.
В силу ст. 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 552 ч. 1 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии со ст. 65 ч. 1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Как следует из содержания ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. При этом лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствие со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации городского округа г. Волжский №... от 16.01.2009 года Дышловенко В.Н. предоставлен земельный участок площадью <...> кв.метров, находящийся в границах городского округа – город Волжский, место положение: примерно <...> м по направлению на восток от ориентира Волгоградская <адрес>, Кировский сельсовет, <адрес>, кадастровый номер <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного использования (для размещения теплиц и парников), в аренду сроком на 49 лет с момента вступления в силу настоящего постановления.
20.02.2009 между КЗР администрации городского округа и Дышловенко В.Н. заключен договор аренды земельного участка №7257аз, установлен срок действия договора с 16.01.2009 года по 16.01.2058 года. Согласно п. 4.2 годовая арендная плата составляет 877 803,16 рублей. Арендатор обязан п. 5.3 договора осуществлять государственную регистрацию договора аренды земельного участка и всех последующих дополнительных соглашений к данному договору в трехмесячный срок с момента подписания за счет собственных средств.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 20.02.2009 года, КЗР администрации городского округа переда с 16.01.2009 года, а Дышловенко В.Н. принял земельный участок, площадью 141700,0 кв.метров, местоположение: примерно 4750м по направлению на восток от ориентира Волгоградская область, Среднеахтубинский район, <адрес>.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.07.2011 года, отсутствуют сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанный земельный участок.
Таким образом, судом установлено, что ответчик Дышловенко В.Н. с 16.01.2009 года по 30.09.2011 года без каких-либо правоустанавливающих документов пользуется земельным участком.
Плата за пользование земельным участком с 16.01.2009 года составила: 141 700,0 кв.метров х 309,74 руб/кв.метров х 0,003 х 1,0 = 131 670, 47 руб., где 141 700,0 кв.метров – площадь используемого земельного участка, согласно постановлению администрации от 16.01.2009 года №...; 309,74 руб./кв.м – кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с Постановлением Главы Администрации Волгоградской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области» от 03.08.2005 года №779); 0,003 коэффициент вида функционального использования (в соответствии с Городским Положением «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – г. Волжский от 25.07.2008 года № 367-ВГД»); 1,0 коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке (в соответствии с Городским Положением «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – г. Волжский от 25.07.2008 года № 367-ВГД»).
Месячная плата за пользование земельным участком с 16.01.2009 года составляет 10972,54 рублей. Сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 16.01.2009 года составляет 10 972,54 рублей.
Сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 16.01.2009 года по 31.08.2011 года составила: 10 972,54 руб. х 32 месяца + 5 852,02 руб. (16 дней, январь 2009 года) = 356 973, 30 рублей.
В соответствие со ст. 395 ч. 1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
За период с 16.01.2009 года по 30.09.2011 года размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 41 117,77 рублей. Представленный истцом расчет суд признает верным.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательно сбереженных денежных средств и процентов подлежат удовлетворению, и считает необходимым взыскать с Дышловенко В.Н. сумму неосновательно сбереженных денежных средств в размере 356 973 рублей 30 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41 117 рублей 77 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском, исковые требования подлежат полному удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика Дышловенко В.Н. государственную пошлину в размере 9161 рубль 82 копейки в доход государства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Дышловенко В.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с Дышловенко В.Н. в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области сумму неосновательно сбереженных денежных средств за пользование земельного участка в размере 356 973 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 117 рублей 77 копеек.
Взыскать с Дышловенко В.Н. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 9161 рубль 82 копейки. Ответчик вправе подать в Волжский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Справка: мотивированное заочное решение составлено 21 ноября 2011 года.
Судья Волжского
городского суда О.В. Лукачёва