Дело № 2-5088/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи: Кочеровой З.Ф.,
при секретаре: Киселёвой И.О.,
17 ноября 2011 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробовой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетней ГЕМ, к Израиловой О.А., Слюниной В.В. об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Коробова Н.В., действующая в интересах несовершеннолетней ГЕМ, <дата> рождения, обратилась в суд с иском к Израиловой О.А., Слюниной В.В., ООО «Жилищная управляющая компания» об определении порядка пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, общей площадью <...> кв.м. по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, <адрес> и определении порядка оплаты коммунальных услуг, просила выделить в пользование ГЕМ изолированную комнату площадью <...> кв.м., выделить в пользование Израиловой О.А. две смежные комнаты площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., места общего пользования выделить в совместное пользование сторон; определить порядок оплаты коммунальных услуг, определить <...> доли Гайворонской Е.А. в оплате за содержание и ремонт жилья, <...> доли в расходах за отопление, <...> доли за холодное водоснабжение, <...> доли за горячее водоснабжении, <...> доли за водоотведение и <...> доли за газоснабжение; определить долю Израиловой О.А. в оплате за жилое помещение в размере <...> доли в оплате за содержание и ремонт жилья, <...> доли в расходах за отопление, <...> доли за холодное водоснабжение, <...> доли за горячее водоснабжение, <...> доли за водоотведение и <...> доли за газоснабжение; определить долю Слюниной В.В. в оплате за жилое помещение в размере <...> доли в оплате за содержание и ремонт жилья, <...> доли в расходах за отопление, <...> доли за холодное водоснабжение, <...> доли за горячее водоснабжение, <...> доли за водоотведение и <...> доли за газоснабжение.
В обоснование иска истец Коробова Н.В. указала, что <дата> умер ГЕМ, который являлся отцом её несовершеннолетней дочери ГЕМ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, её дочь является наследником ? доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, <адрес> Наследуемое имущество принадлежит ГЕМ на основании свидетельства о государственной регистрации права. Вторая половина квартиры принадлежала бабушке ГМС – Слюниной В.В., которая в указанной квартире зарегистрирована и проживает. Слюнина В.В. воспользовалась своим правом по закону и подарила свою долю собственности внучке Израиловой О.А., которая в настоящее время является собственников ? доли вышеуказанной квартиры. Согласно техническому паспорту, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью <...> кв.м., состоит из двух смежных комнат площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., одной изолированной комнаты площадью <...> кв.м., кухни, 5-ти шкафов, коридора и санузла. Поскольку неоднократные попытки заключить с ответчиком соглашение о порядке владения и пользования общей квартирой были безрезультатны, она просит выделить ГЕМ, при определении порядка пользования жилым помещением, изолированную комнату площадью <...> кв.м., а в пользование ответчиков выделить две смежные комнаты площадью <...> кв.м. и <...> кв.м. Учитывая, что собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, а урегулирование с ответчиком данного вопроса также результатов не дал, просит определить порядок оплаты коммунальных услуг в размере, соразмерном комнате площадью <...> кв.м.
Уточнив исковые требования в части определения порядка оплаты, истец просила определить собственникам жилого помещения по ? доле платежей за содержание и ремонт жилья, определить истцу <...> долю по оплате коммунальных услуг, определить Израиловой О.В. <...> доли по оплате коммунальных услуг.
Истец Коробова Н.В., действующая в интересах несовершеннолетнее дочери ГЕМ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Корниенко В.К. поддержал требования с учетом уточнений и просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Слюнина В.В. в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Израилова О.А., действующая в своих интересах и от имени ответчика Слюниной В.В. по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части выделения истцу в спорном жилом помещении жилой комнаты площадью <...> кв. м., не возражала против возложения на нее и истца, то есть собственников жилого помещения по ? доле платежей за содержание и ремонт жилья, определения доли истца в оплате за коммунальные услуги в размере <...> доли, определения ее доли в оплате коммунальных услуг в размере <...> долей, в том числе за Слюнину В.В.
Представитель третьего лица ООО «ЖУК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО «ЕРИЦ ВО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В силу ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
По смыслу статьи 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). При этом права участника долевой собственности по пользованию и владению принадлежащим ему имуществом, не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, соответствующей по своим размерам его доле в праве собственности на квартиру.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, <адрес>, состоящую из одной изолированной комнаты площадью <...> кв.м. и двух смежных комнат площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., коридора площадью <...> кв.м., кухни площадью <...> кв.м., туалета площадью <...> кв.м., ванной комнаты площадью <...> кв.м. балкона <...> кв.м. и пяти шкафов, два из которых имеют доступ из изолированной комнаты, а три шкафа имеют доступ из смежных комнат, что подтверждается дубликатом технического паспорта жилого помещения по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, <адрес> /л.д.8-14/.
ГЕМ, <дата> году рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, является собственником ? доли жилого помещения по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул<адрес>, что подтверждается копией свидетельства и праве на наследство по закону /л.д.6/, копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> /л.д.5/.
Собственником оставшейся ? доли жилого помещения по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, <адрес>, на основании договора дарения от <дата>, является Израилова О.А., <дата> года рождения, что подтверждается копией договора дарения от <дата>, заключенного между Слюниной В.В.- дарителем и Израиловой О.А. – одаряемой /л.д.21/, копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> /л.д.22/.
В спорном жилом помещении по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, <адрес>, с <дата> зарегистрирована и проживает Слюнина В.В., <дата> рождения. Собственники жилого помещения ГЕМ и Израилова О.А. в спорном жилом помещении зарегистрированными не значатся, что подтверждается справкой АУ « МФЦ» от <дата> /л.д.16/.
Лицевой счет квартиросъемщика <номер> открыт на имя Израиловой О. А., коммунальные услуги из расчета <...> кв.м. жилой площади оплачиваются в полном размере, что подтверждается копией лицевого счета /л.д.15/.
Поскольку, комнат, соответствующих ? доли в праве собственности каждому из собственников, в спорной квартире не имеется, истец, не требуя соответствующей компенсации, просит определить порядок пользования квартирой путем предоставления истцу изолированной комнаты меньшей площадью - <...> кв.м., а ответчику Израиловой О.А. – соответственно две смежные комнаты в своей совокупности большей площадью <...> кв.м.
С учетом изложенного суд полагает возможным установить порядок пользования спорной квартирой, в соответствии с которым выделить истцу в пользование комнату <номер> площадью <...> кв.м. со шкафами <номер> Израиловой О.А. смежные комнаты <номер> площадью <...> кв.м. с балконом и шкафом <номер>, и <номер> площадью <...> кв.м. со шкафами <номер> и <номер>. Места общего пользования- коридор <номер>, площадью <...> кв.м., кухню <номер> площадью <...> кв.м., туалет, площадью <...> кв.м., ванную, площадью <...> кв.м. выделить в совместное пользование сторон.
В соответствие со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.1, ч.2,п. 5 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, на основании платежных документов, представляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ч.7, ч.11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании. Не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение.
Согласно ч.ч. 2,4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствие со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В судебном заседании установлено, что ГЕМ и Израилова О.А. являются собственниками по ? доли каждая спорного жилого помещения по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, <адрес>.
В судебном заседании стороны пришли к соглашению о порядке и размерах оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которому собственники жилого помещения производят оплату по ? доле размера платежей за содержание и ремонт жилья и отопление, истец производит оплату <...> доли размера платежей за коммунальные услуги, Израилова О.В.- <...> доли размера платежей за коммунальные услуги.
Из копии платежного документа следует, что оплата коммунальных услуг, ремонта и содержания жилья по спорному жилому помещению производится по данным, представленным ООО «ЖУК».
Суд, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, считает, что указанный порядок и размер оплаты спорного жилого помещения соответствует требованиям закона и не нарушает прав сторон и третьих лиц по делу.
При таких обстоятельствах, иск Коробовой Н.В. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Коробовой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетней ГЕМ, удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, <адрес>, выделив в пользование ГЕМ жилую комнату <номер> площадью <...> кв.м. со шкафами <номер>, выделив в пользование Израиловой О.А. смежные комнаты- комнату <номер> площадью <...> кв.м. с балконом и шкафом <номер>, и комнату <номер> площадью <...> кв.м. со шкафами <номер> и <номер>.
Коридор, кухню, туалет и ванную комнату определить местами общего пользования и выделить в совместное пользование сторон.
Определить размер и порядок участия ГЕМ и Израиловой О.А. в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, <адрес> следующим образом:
ГЕМ в адресно-именной единый платежный документ включить оплату услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и отопление в размере <...> доли начисленных платежей за указанные услуги и оплату коммунальных услуг- холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение в размере <...> доли начисляемых платежей за указанные услуги;
Израиловой О.А. в адресно-именной единый платежный документ включить оплату услуг за содержание и ремонт жилья и отопление в размере <...> доли начисленных платежей за указанные услуги и оплату коммунальных услуг- холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение в размере <...> доли начисляемых платежей за указанные услуги, в том числе за зарегистрированную в указанном жилом помещении Слюнину В.В..
ООО «Жилищная управляющая компания» выдавать ГЕМ и Израиловой О.А. отдельные адресно-именные единые платежные документы, включающие в установленном судом размере оплату за содержание и ремонт жилого помещения и отопление и коммунальные услуги, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Справка : мотивированный текст решения составлен <дата>.
Судья : подпись