Дело № 2-5020/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
Председательствующего федерального судьи: Василенко Н.С.,
при секретаре: Гайдуковой Ю.В.
21 ноября 2011 года в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потоцкой О.В. к Баскакову В.А., обществу с ограниченной ответственности «Жилищная управляющая компания» (ООО «ЖУК») об определении порядка оплаты квартплаты и коммунальных платежей,
У С Т А Н О В И Л:
Потоцкая О.В. обратилась в суд с иском к Баскакову В.А., ООО «ЖУК» об определении порядка оплаты квартплаты и коммунальных платежей. В обосновании исковых требований указала, что на основании договора дарения у нее в собственности находиться <...> части жилого помещения в виде <...> комнатной квартиры №<номер>, расположенной по адресу <адрес> общей площадью <...> кв.м. Жилое помещение является коммунальной квартирой блочного типа, в спорной квартире в блоке с отдельным входом к которому относятся две жилые комнаты №<...> душевая, туалет, умывальник, коридор в данном жилом помещении проживает с бывшим супругом и дочерью. Решением суда от "."..г. определен порядок пользования квартирой <адрес>, истцу выделена во владение и пользование комната №<номер> размером <...> кв.м., Баскакову В.А. комната №<номер> размером <...> кв.м. Коридор, кухня, туалет и ванная комната признаны местами общего пользования. Начисления на оплату жилого помещения и коммунальным услугам производятся единым платежным документом, и ей приходиться погашать задолженность за ответчика. При обращении в ООО «ЖУК» было отказано в заключение отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с тем, что на указанной жилой площади зарегистрирована наша дочь Б.А.В. Просила определить порядок оплаты квартирной платы и коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности в <адрес>, размер квартирной платы и коммунальных платежей за зарегистрированную Баскакову А.В. просила учитывать в ее квитанции для оплаты.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Баскаков В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Потоцкой О.В.
Представитель ООО «ЖУК» в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили в удовлетворении исковых требований отказать ввиду необоснованности.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований полагались на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствие со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из ст. 153 ч. 2 п. 5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
В силу ст. 154 ЖК РФ п.2 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой коммунальную пятикомнатную квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, где Потоцкой О.В. и Баскакову В.А. принадлежит на праве собственности по <...> доли в праве собственности на комнаты №<номер> и №<номер>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5), копией технического паспорта (л.д.7-9), копией договора дарения (л.д. 10).
Решением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. определен порядок пользования квартирой <адрес>. Выделена во владение и пользование Потоцкой О.В. комната №<номер> размером <...> кв.м., во владение и пользование Баскакову В.А. выделена комната №<номер> размером <...> кв.м. (л.д. 11).
Согласно ст. 68 ч. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В указанной квартире на спорной жилой площади зарегистрированы Потоцкая О.В., Баскаков В.А. и их дочь – Б.А.В., что не отрицалось сторонами в судебном заседании.
Как следует из пояснений истца и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, что Потоцкая О.В. с дочерью Б.А.В. и Баскаков В.А. единой семьи не составляют, между ними достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг в зависимости от размера причитающихся на одного человека платежей.
Исходя из системного взаимосвязи положений ст. 69 ЖК РФ и 249 ГК РФ не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками и бывшими членами их семьи, в том числе в судебном порядке.
При этом, каждый из них вправе в зависимости от размера причитающихся на одного человека платежей требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Суд не может согласиться с доводами ООО «ЖУК» изложенными в возражениях на исковое заявление, что доли собственников спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах указаны неверно, поскольку исходя из представленных в ООО «ЖУК» правоустанавливающих документов ответчик (ООО «ЖУК») производит начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ООО «ЖУК» обязанности заключения с Потоцкой О.В. соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения, и коммунальные услуги и выдаче истцу отдельного платежного документа на оплату жилого помещения по адресу: <адрес> из расчета <...> от общей площади квартиры – <...> кв.м., с учетом зарегистрированной с ней дочери Б.А.В.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги Потоцкой О.В. соразмерно доли собственности в <адрес> в размере <...> доли, с учетом зарегистрированной с ней дочерью – Б.А.В., Баскакову В.А. соразмерно доли собственности в <адрес> в размере <...> доли.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» обязанность заключить с Потоцкой О.В. соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать Потоцкой О.В. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, из расчета <...> от общей площади квартиры: <...> кв.м., с учетом зарегистрированной с ней дочери Б.А.В.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Н.С.Василенко
Справка: мотивированное решение составлено "."..г..
Судья: Н.С.Василенко
Подпись: Копия верна:
Судья Волжского горсуда Н.С. Василенко