Дело № 2-5132/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Волжский городской суд Волгоградской области
под председательством федерального судьи Камышановой А.Н.
при секретаре Кучеровой Е.В., с участием истца Гусева П.Н., его представителя Максимова А.В., представителя ответчика Волжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Сандырева Д.В.,
17 ноября 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском дело по иску Гусева П.Н. к Волжскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о государственной регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Гусеву П.Н. обратился в суд с иском к Волжскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее УФРС) о возложении обязанностей зарегистрировать государственную регистрацию сделки на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирный дом <номер> квартира <номер> общей площадью по проекту <...> кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) <...> кв.м к Гусеву П.Н., а так же зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости к Гусеву П.Н. В обосновании требований указал на то, что "."..г. заключил с ООО «<...>» соглашение об уступки права требования, согласно которого первоначальный кредитор (ООО «<...>») передает, а Новый кредитор (Гусев П.Н.) принимает на себя право требования с ЗАО «Юниж-Строй» указанную квартиру. Наличие прав требований подтверждается договором участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Юниж-Строй» и ООО «<...>», зарегистрированного "."..г. в УФРС. Гусев П.Н. являясь новым кредитором произвёл оплату первоначальному кредитору в сумме <...> рублей. "."..г. он обратился в УФРС с заявлением о государственной регистрации соглашения об уступки права требования от "."..г. в отношении квартиры, однако "."..г. в регистрации ему было отказано по основанию того, что отсутствовало заявление стороны по сделке ООО «<...>». Указанное заявление не может быть предоставлено по причине ликвидации ООО «<...>». В связи с указанным, Гусев П.Н. лишен возможности соблюсти все необходимые правила регистрации. Учитывая, что согласно ч 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю на объект недвижимости подлежит государственной регистрации просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Определением суда от "."..г. к участию в деле было привлечено ЗАО «Юниж-Строй» (л.д. 28).
В судебном заседании Гусев П.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив, что указанный объект недвижимости в виде квартиры в настоящее время в натуре не существует, так как жилой дом ООО « Юниж- Строй» не сдан, не введен в эксплуатацию, отсутствует кадастровой паспорт.
Представитель истца исковые требования поддержал, просил суд применить аналогию закона, предусмотренную ст. 6 ГК РФ, а именно п 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в части регистрации сделки при отсутствии одной из стороны. Считал, что Гусев П.Н. заключив договор уступки права требования и исполнив со своей стороны обязанности по оплате, приобрел право на получение в собственность конкретной квартиры. Объект незавершенный строительством относится к недвижимому имуществу и переход права требования на него подлежит государственной регистрации.
Представитель ответчика просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в виду того, что по требованию о регистрации сделки на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирный дом <номер> квартира <номер> общей площадью по проекту <...> кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) <...> кв.м Гусев П.Н. применил нормы не подлежащие применению, а требование о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости противоречит законодательству. Считал, что в указанном случае не подлежит применению ст. 6 ГК РФ, так как в законодательстве имеются нормы прямо регулирующие спорные правоотношения. Считал необоснованной ссылку представителя истца на Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", так как в пленуме идет речь лишь о регистрации сделок по договору купли- продажи, а не регистрации уступки права требования. У истца нет ни объекта, ни права, квартиры в натуре не существует, дом не сдан и не принят в эксплуатацию. Считал, что истцу правомерно отказано в регистрации, так как им не соблюден порядок установленный ст. 25.1 и ст. 16 ФЗ № 122 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Третье лицо ЗАО «Юниж-Строй», извещенное о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки в суд не явилось, причины не явки суду не сообщило, ходатайств не заявило.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно п 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 214 –ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Пунктом 2 ст. 25.1 Федерального закона № 122- ФЗ от 21.070.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Согласно п 1 ст. 16 Федерального закона № 122- ФЗ от 21.070.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора …
В судебном заседании установлено, что "."..г. между ЗАО «Юниж-Строй» и ООО «<...>» заключен договор <номер> участия в долевом строительстве на объект: <...> квартиру <номер>, расположенную в первом подъезде, на пятом этаже, первая по счету слева на право, общей площадью по проекту <...> кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) <...> кв.м. Цена договора составляла <...> рублей. Договор был зарегистрирован в УФРС "."..г. (л.д. 9-10). Оплата по указанному договору произведена ЗАО «Юниж-Строй» в полном объеме (л.д.11).
"."..г. Гусев П.Н. заключил с ООО «<...>» соглашение об уступки права требования, согласно которого первоначальный кредитор (ООО «<...>») передает, а Новый кредитор (Гусев П.Н.) принимает на себя право требования с ЗАО «Юниж-Строй» <...> квартиры <номер>, расположенную в первом подъезде, на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома <номер>, первая по счету слева на право, общей площадью по проекту <...> кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) <...> кв.м квартиру по строительному адресу: <адрес>. Наличие прав требований подтверждается Договором <номер> участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Юниж-Строй» и ООО «<...>», зарегистрированного "."..г. в УФРС № регистрации <номер>. Цена соглашения установлена сторонами в размере <...> рублей (л.д.6).
Согласно справке от "."..г. <номер> ООО «<...>», Гусев П.Н. произвел оплату по указанному соглашению в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от "."..г. (л.д.7-8).
Из выписки из Единого государственного реестра юридического лица от "."..г. <номер> следует, что "."..г. ООО «<...>» по решению учредителей (участников) юридического лица прекратило свою деятельность (л.д. 12-14).
"."..г. в адрес Гусева П.Н. УФРС вынесло сообщение <номер> об отказе в государственной регистрации соглашения об уступки права требования от "."..г. по договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, многоквартирный дом <номер> квартира <номер> (л.д.19-20).
Требование Гусева П.Н. о возложении обязанности на УФРС зарегистрировать государственную регистрацию сделки на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирный дом <номер> квартира <номер> общей площадью по проекту <...> кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) <...> кв.м не подлежит удовлетворению в виду того, что при подачи заявления о регистрации не соблюден п 1 ст. 16 Федерального закона № 122- ФЗ от 21.070.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно отсутствуют заявления обеих сторон сделки соглашения об уступки права требования.
Ссылку представителя истца на ст. 6 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) суд считает не обоснованной. В виду того, что согласно п 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при …ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Гусев П.Н. просит произвести регистрацию сделки об уступки права требования, а не регистрацию перехода права собственности, так как отсутствует объект недвижимости в виде квартиры. Стороны в судебном заседании не оспаривали то, что в настоящее время спорной квартиры в натуре не существует, дом не сдан и не принят в эксплуатацию. Кроме того, отношения по регистрации перехода права прямо урегулированы вышеупомянутыми положениями Федерального закона № 122- ФЗ от 21.070.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Требование Гусева П.Н. о возложении обязанности на УФРС по регистрации переход права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирный дом <номер> квартира <номер> общей площадью по проекту <...> кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) <...> кв.м. так же не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п 1, п 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства.. .. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В судебном заседании стороны не оспаривали того, что разрешение на ввод жилого дома, в котором находится спорная квартира, в эксплуатацию у застройщика ЗАО «Юниж-Строй» не имеется, а, следовательно, объект не поставлен на государственный учет.
В соответствии с п 3 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее- кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости)…
Кадастровый паспорт на квартиру и дом отсутствуют, что так же подтверждено сторонами в судебном заседании.
В совокупности указанные доказательства свидетельствуют об отсутствии объекта недвижимости, что не позволяет определить переход права собственности на какой объект недвижимости необходимо зарегистрировать.
У ЗАО «Юниж-Строй» права на объект недвижимости не возникло, а, следовательно, оно не является собственником квартиры и дома в целом и не может передать квартиру до завершения строительства, ввода объекта в эксплуатацию, лишь после возникновения у ЗАО «Юниж- Строй» права собственности у Гусева П.Н. может возникнуть право требовать регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.
Ссылку истца на ст. 551 ГК РФ о том, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, суд находит необоснованной, так как указанная норма регулирует регистрацию перехода права собственности, а не права требования.
На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Гусеву П.Н. в удовлетворении требования о возложении обязанности на Волжский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировать государственную регистрацию сделки на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирный дом <номер> квартира <номер> общей площадью по проекту <...> кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) <...> кв.м.
Отказать Гусеву П.Н. в удовлетворении требования о возложении обязанности на Волжский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирный дом <номер> квартира <номер> общей площадью по проекту <...> кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) <...> кв.м. к Гусеву П.Н..
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Справка: мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2011 года.
Судья: подпись
Согласовано 29.11.2011г.
Судья А.Н. Камышанова