Дело № 2-4701/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Волжский 21 ноября 2011 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Лукачёвой О.В.,
при секретаре Гайдар Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Берсеневу В.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (далее КЗР администрации городского округа) обратился в суд с иском к Берсеневу В.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование иска указав, что между КЗР администрации городского округа и Берсеневым В.С. <дата> был заключен договор аренды №9674аз земельного участка площадью 3 511,0 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> под строение склада. Срок действия договора определен с <дата> по <дата>. Согласно уведомлению от <дата> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области указанный договор аренды не прошел государственную регистрацию, следовательно в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор считается незаключенным. Ответчик пользовался земельным участком с <дата> по <дата>. КЗР администрации городского округа просит суд взыскать с Берсенева В.С. неосновательно сбереженные денежные средства за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № 9674аз от <дата> в размере 154 691 рублей 01 копейка и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 437 рублей 95 копеек.
<дата> истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Берсенева В.С. неосновательно сбереженные денежные средства за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № 9674аз от <дата> в размере 129953 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4876 рублей 98 копеек.
<дата> истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Берсенева В.С. неосновательно сбереженные денежные средства за пользование участком по договору аренды земельного участка рег. № 9674аз от <дата> в размере 111 847 рублей 50 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 876 рублей 98 копеек.
В судебном заседании представитель КЗР администрации городского округа Спиридонова К.С. исковые требования поддержала.
Ответчик Берсенев В.С. признал исковые требования в части неосновательно сбереженных денежных средств за пользование земельным участком в сумме 111 847 рублей 50 копеек, в части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами просил освободить от гражданско-правовой ответственности, указав, что является пенсионером по старости, его среднемесячная пенсия составляет 7386 рублей, иных доходов не имеет.
Представитель истца Берсенева О.В. просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Расчет суммы неосновательно сбереженных денежных средств за пользование земельным участком не оспаривает.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 607 ГК РФ, земельные участки могут быть переданы в аренду.
Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст. 608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.
В силу ст. 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 552 ч. 1 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии со ст. 65 ч. 1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Как следует из содержания ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. При этом лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствие со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации городского округа г. Волжский №626 от <дата> Берсеневу В.С. предоставлен земельный участок площадью 3511,0 кв.метров, находящийся в границах городского округа – город Волжский, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале 34:35:02 02 03, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (строение склада), в аренду сроком на 49 лет с момента вступления в силу настоящего постановления. /л.д. <...>/
<дата> между КЗР администрации городского округа и Берсеневым В.С. заключен договор аренды земельного участка №9674аз, установлен срок действия договора с <дата> до <дата>. /л.д. <...>/
Согласно п. 4.2 годовая арендная плата составляет: 3511,0 кв.метров х 1452,79 руб/кв.метров х 0,02 х 2,3 х 1,065 = 249 885,53 рублей; месячная арендная плата <дата> составляет 20 823 рублей 79 копеек.
Арендатор обязан п. 5.3 договора осуществлять государственную регистрацию договора аренды земельного участка и всех последующих дополнительных соглашений к данному договору в трехмесячный срок с момента подписания за счет собственных средств.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от <дата>, КЗР администрации городского округа передал с <дата>, а Берсенев В.С. принял земельный участок, площадью 3511,0 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, под строение склада. /л.д. <...>/
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, отсутствуют сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанный земельный участок. /л.д. <...>/
Таким образом, судом установлено, что ответчик Берсенев В.С. с <дата> по <дата> без каких-либо правоустанавливающих документов пользуется земельным участком и получил неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы.
Сумма неосновательно сбереженных денежных средств в период с <дата> по <дата> составила 129953 рублей 50 копеек, согласно расчету:
20 823,79 рублей : 28 дней х 12 дней = 8924,48 рублей;
20 823,79 рублей х 4 месяца = 83 295,16 рублей;
20 823,79 рублей: 31 день х 4 дня = 2686,9 рублей (за 4 дня июля при арендной плате 20 823,79 рублей);
9053,82 рублей : 31 день х 27 дней = 7885,5 рублей (за 27 дней июля при арендной плате 9053,82 рублей);
9053,82 рублей х 3 месяца = 27161,50 рублей;
8924,48 рублей + 83295,16 рублей + 2686,9 рублей + 7885,5 рублей + 27161,50 рублей = 129953,50 рублей.
Расчет суммы неосновательно сбереженных денежных средств ответчиком и представителем ответчика не оспаривался.
Согласно представленным квитанциям от <дата>, Берсеневым В.С. в пользу КЗР администрации городского округа перечислена арендная плата за пользование земельным участком по договору №9674аз за сентябрь 2011 года в сумме 9053,82 рублей, за октябрь 2011 года в сумме 9053,82 рублей /л.д. <...>/
Таким образом, Берсеневым В.С. в счет погашения задолженности по арендной плате за земельный участок в пользу КЗР администрации было оплачено 18107 рублей 64 копейки.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Берсенева В.С. в пользу КЗР администрации сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 111 845 рублей 86 копеек, из расчета 129953 рублей 50 копеек – 18107 рублей 64 копейки.
В соответствие со ст. 395 ч. 1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
За период с <дата> по <дата> размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 4876 рублей 98 копеек. Представленный истцом расчет суд признает верным. /л.д. <...>/
Берсенев В.С. обязан был нести расходы по пользованию земельным участком, в силу действующего законодательства, однако оплата за аренду земельного участка им не осуществлялась. В связи с неисполнением Берсеневым В.С. своей обязанности по арендной плате, с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4876 рублей 98 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском, суд считает необходимым взыскать с Берсенева В.С. пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований государственную пошлину в размере 3534 рублей 45 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Берсеневу В.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с Берсенева В.С. в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области сумму неосновательно сбереженных денежных средств за пользование земельным участком в размере 111 845 рублей 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4876 рублей 98 копеек, а всего 116 722 (сто шестнадцать тысяч семьсот двадцать два) рубля 84 копейки.
Взыскать с Берсенева В.С. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 3534 (три тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля 45 копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд.
Судья:
Справка: мотивированное решение составлено 25 ноября 2011 года.
Судья Волжского
городского суда О.В. Лукачёва