Дело № 2-5252/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Волжский Волгоградской области 25 ноября 2011 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Лиманской В.А.
при секретаре Пановой О.Г.,
с участием представителя истца Мордвинцевой Т.В. - Данильченко Т.Ю., ответчика Бугаковой О.А.,
25 ноября 2011 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордвинцевой Т.В. к Бугаковой Т.В. о разделе домовладения в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Мордвинцева Т.В. обратилась в суд с иском к Бугаковой О.А. о разделе домовладения в натуре, в обоснование указав, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора мены ? доли жилого дома на квартиру от "."..г.. Ещё одним собственником спорного домовладения является Бугакова О.А., на основании договора купли- продажи от "."..г., свидетельства о праве на наследство. Жилой дом (литер А-А1) с жилой пристройкой (литер А2) состоит из двух этажей- надземный этаж и подвал. Фактически жилой дом разделен на квартиру № 1, собственником которой является Бугакова О.А., и квартиру №2, собственником которой является Мордвинцева Т.В. Домовладение имеет два самостоятельных входа: в квартиру № 1 со стороны <адрес>, в квартиру № 2 с обратной стороны дома. Вход в подвал осуществляется со стороны улицы, а также из жилой комнаты № 3, расположенной в пристройке литера А2. Каждая часть дома имеет изолированные системы электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения. Надземный этаж состоит из: по литере А: тамбура (№1), коридора (№2,№3), кухни (№6), двух жилых комнат (№4,№5), фактически является квартирой №2; по литер А1, пристройке литер А2: тамбуры (№1), кухни (№2), трех жилых комнат (№3,4,5), фактически является квартирой №1. подвал состоит из: по квартире № 1: коридора (№1), санузла (№2), кухни (№3), трех хозяйственных помещений (№4,5,6); по квартире №2: коридора (№1), двух хозяйственных помещений (№2,3), топочной (№4). Изначально между совладельцами сложился определенный порядок пользования домовладением по первому этажу: истец пользуется квартирой №2, состоящей из двух комнат площадью 12,8 кв.метра и 6,2 кв. метра, кухни площадью 4 кв. метра, коридоров площадью 3 кв. метра, 5,6 кв. метра, тамбуром 1,8 кв. метра. Ответчик пользуется квартирой №1, состоящей из комнат площадью 8,7 кв. метра, 17, 3 кв. метра, 8,4 кв. метра, кухни площадью 9,4 кв. метра, тамбура площадью 3,3 кв.метра. Между квартирой № 1 и квартирой № 2 имеется капитальная разделяющая стена, в связи с чем, истец и ответчик по первому этажу не имеют контакта между собой. Однако, в порядке пользования по подвальному этажу между сторонами возникли разногласия. Бугакова О.А. пользуется коридором площадью 2,3 кв. метра, санузлом площадью 3,5 кв. метра, кухней площадью 6,3 кв. метра, тремя хозяйственными помещениями площадью 8,0 кв. метра, 16, 3 кв. метра, 8,3 кв. метра. Мордвинцева Т.В. пользуется двумя хозяйственными помещениями площадью 12,0 кв. метра, 5,6 кв. метра, топочной 2,6 кв. метра. В подвальном помещении истец и ответчик не имеют раздельных изолированных частей, так как ответчик имеет возможность входить со стороны улицы, а не только через комнату, площадью 8,4 кв. метра, расположенной на её стороне дома, а также ввиду использования ответчиком коридора, площадью 2,7 кв. метра. Более того, ответчик, проходя через указанный коридор, имеет возможность пользоваться всеми хозяйственными помещениями, расположенными в подвале. Истец в свою очередь, не имеет возможности пользоваться всеми хозяйственными помещениями, так как между коридором площадью 2,7 кв. метра и коридором площадью 2,3 кв. метра ответчиком возведена дверь. Кроме того, домовладение имеет вспомогательные сооружения: баня (литер Г), сараи (литер Г1,Г6,Г7), погреб (литер Г2,Г8), гараж (литер Г10), уборная (литер Г3,Г4), душ (литер Г5), навес (литер Г9). Фактически вспомогательными сооружениями пользуются следующим образом: Мордвинцева Т.В.: баня (литер Г), сараи (литер Г1), погреб (литер Г2), уборная (литер Г3); Бугакова О.А.: сараи (литер (Г6,Г7), погреб (литер Г8), гараж (литер Г10), уборная (литер Г4), душ (литер Г5), навес (литер Г9). В настоящее время возникла необходимость реального раздела спорного домовладения, однако достигнуть соглашения невозможно по причине категорического противостояния ответчицы, которая не желает производить раздел общего имущества, а особенного подвального помещения домовладения. Просит произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в собственность Мордвинцевой Т.В. в основном строении литер А-А1: по первому этажу помещения площадью 3 кв. метра, 12,8 кв. метра, 6,2 кв. метра, 4 кв. метра, вход с улицы, тамбур площадью 1,8 кв. метра, коридор площадью 5,6 кв. метра; по подвальному этажу помещения площадью 2,7 кв. метра, 12 кв. метра, 5,6 кв. метра, 2,6 кв. метра, вход с улицы, надворные постройки: баню (литер Г), сарай (литер Г1), погреб (литер Г2), уборную (литер Г3); выделить в собственность Бугаковой О.А. в основном строении литер А-А1 по первому этажу: помещения площадью 9,4 кв. метра, 17, 3 кв. метра, 8,7 кв. метра, вход с улицы, тамбур площадью 3,3 кв. метра, по подвальному этажу: помещения площадью 2,3 кв. метра, 3,5 кв. метра, 6,3 кв. метра, 16,3 кв. метра, 8 кв. метров, вход в подвальное помещение осуществлять с первого этажа постройки А2, жилую пристройку литер А2, включающую в себя по первому этажу жилую комнату площадью 8,4 кв. метра, по подвальному этажу хозяйственное помещение площадью 8,3 кв. метра, надворные постройки: сараи (литер Г6,Г7), погреб (литер Г8), гараж (литер Г10), уборная (литер Г4), душ (литер Г5), навес (литер Г9); прекратить право собственности Мордвинцевой Т.В. на 1/2 доли жилого дома. Расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Бугаковой О.А. на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; определить работы, необходимые для изоляции частей жилого дома по подвалу и порядок распределения расходов по переоборудованию выделенных Мордвинцевой Т.В. и Бугаковой О.А. помещений.
В судебное заседание истец Мордвинцева Т.В. не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена, в своем заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя Данильченко Т.Ю.
В судебном заседании представитель истца Данильченко Т.Ю. уточнила исковые требования в отношении раздела тамбура в подвальном помещении, который просила разделить следующим образом - поставить перегородку капитального характера на уровне перегородки по первому этажу за счет Мордвинцевой Т.В. В связи с необходимостью переноса перегородки в подвальном помещении, определить площадь тамбура на момент рассмотрения дела без проведения экспертизы невозможно, поэтому требования о передаче Мордвинцевой Т.В. помещения в подвале, площадью 2,7 кв. метра и о передаче Бугаевой О.А. в подвальном помещении площадью 2,3 квадратных метра просила не рассматривать с учетом указания размера данных помещений. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснив, что стороны имеют право собственности каждая на ? доли спорного домовладения. При этом в пользовании ответчика находится большая часть дома, чем в пользовании истца, несмотря на равенство их долей. Истец не просит идеального раздела дома, не просит компенсации за счет выделения ответчику более причитающейся ей части жилого дома. Истец просит произвести раздел домовладения с учетом сложившегося порядка пользования. Просила произвести раздел домовладения по адресу: <адрес>, по предложенному истцом варианту.
В судебном заседании ответчик Бугакова О.А. исковые требования Мордвинцевой Т.В. о разделе домовладения и подвального помещения с учетом уточнения исковых требований признала в полном объеме, не возражала против установления предложенного истцом порядка раздела спорного домовладения. Подтвердила сложившийся с истцом порядок пользования спорным домовладением, указав, что такой порядок существовал и до того, как она приобрела в собственность ? доли данного жилого дома. Фактически дом разделен на две квартиры, из которых ею используются комнаты по первому этажу площадью 9,4 кв.м., 17,3 кв.м., 8,7 кв.м., вход с улицы и тамбур площадью 3,3 кв.м.; по подвальному этажу ею используются помещения площадью 2,3 кв.м., 3,5 кв.м., 6,3 кв.м., 16,3 кв.м., 8 кв.м., вход в подвальное помещение возможен с первого этажа пристройки А2. Также ею используется жилая пристройка лит. А2 с комнатой площадью 8,4 кв.м., по подвальному этажу хозяйственное помещение площадью 8,3 кв.м., а также надворные постройки сараи (литер Г6,Г7), погреб (литер Г8), гараж (литер Г10), уборная (литер Г4), душ (литер Г5), навес (литер Г9).
Суд, выслушав представителя истца Мордвинцевой Т.В. - Данильченко Т.Ю., ответчика Бугакову О.А., изучив письменные доказательства, считает исковые требования, с учетом позиции ответчика, подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 137,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Указанное подтверждается копиями выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<номер>, договора мены ? доли жилого дома на квартиру от "."..г., свидетельства о заключении брака на имя истца, а также копиями свидетельства о праве на наследство по завещанию от "."..г., свидетельства о государственной регистрации права от "."..г. на имя ответчика.
Согласно копии технического паспорта, спорным домовладением является индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общая площадь которого составляет 137,4 кв.м.
Исходя из пояснений представителя истца, ответчика, а также позиции истца, изложенной в исковом заявлении, в отношении спорного домовладения между сторонами сложился фактический порядок пользования. Фактически жилой дом разделен на квартиру № 1, собственником которой является Бугакова О.А., и квартиру №2, собственником которой является Мордвинцева Т.В.
Домовладение имеет два самостоятельных входа: в квартиру № 1 со стороны <адрес>, в квартиру № 2 с обратной стороны дома. Вход в подвал осуществляется со стороны улицы, а также из жилой комнаты № 3, расположенной в пристройке литера А2. Каждая часть дома имеет изолированные системы электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения.
Истец пользуется в спорном жилом помещении
Надземный этаж состоит из: по литере А: тамбура (№1), коридора (№2,№3), кухни (№6), двух жилых комнат (№4,№5), фактически является квартирой №2; по литер А1, пристройке литер А2: тамбуры (№1), кухни (№2), трех жилых комнат (№3,4,5), фактически является квартирой №1. подвал состоит из: по квартире № 1: коридора (№1), санузла (№2), кухни (№3), трех хозяйственных помещений (№4,5,6); по квартире №2: коридора (№1), двух хозяйственных помещений (№2,3), топочной (№4).
Изначально между совладельцами сложился определенный порядок пользования домовладением по первому этажу: истец пользуется квартирой №2, состоящей из двух комнат площадью 12,8 кв.метра и 6,2 кв. метра, кухни площадью 4 кв. метра, коридоров площадью 3 кв. метра, 5,6 кв. метра, тамбуром 1,8 кв. метра. Ответчик пользуется квартирой №1, состоящей из комнат площадью 8,7 кв. метра, 17, 3 кв. метра, 8,4 кв. метра, кухни площадью 9,4 кв. метра, тамбура площадью 3,3 кв.метра.
Между квартирой № 1 и квартирой № 2 имеется капитальная разделяющая стена, в связи с чем, истец и ответчик по первому этажу не имеют контакта между собой.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
Защита прав гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, прекращения или изменения правоотношения, …иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).
Согласно статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия- в порядке, установленном судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующую компенсацию.
Согласно статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В соответствии со ст.252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
При этом, как разъяснено в п.35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
В соответствии со ст.ст. 56,59-60,67 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, судом установлено, что между сторонами, являющимися собственниками по ? доли спорного домовладения, сложился определенный порядок пользования жилым домом, при котором фактически используемые помещения не соответствуют идеальным долям в праве собственности каждого из них. Истец и ответчик согласны с установившимся порядком пользования. Истец не просит взыскать денежную компенсацию стоимости его доли за счет средств ответчика - участника долевой собственности. Техническая возможность раздела домовладения по предложенному истцом варианту имеется, что подтвердила в судебном заседании Бугакова О.А.
Кроме того, суд, принимая признание ответчиком иска, не усматривает противоречия закону или нарушения прав и законных интересов других лиц, считает возможным принять признание ответчиком Бугаковой О.А исковых требований Мордвинцевой Т.В. о разделе домовладения, поскольку ответчик Бугакова О.А не возражала против предложенного истцом порядка раздела нежилого помещения, спора между сособственниками нет.
С учетом установленных по делу обстоятельств, а также принимая во внимание положения ч.3 ст.173 ГПК РФ согласно которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку ответчик Бугакова О.А признает исковые требования Мордвинцевой Т.В., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Мордвинцевой Т.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мордвинцевой Т.В. к Бугаковой Т.В. о разделе домовладения в натуре удовлетворить.
Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу <адрес>.
Выделить в собственность Мордвинцевой Т.В. : в основном строении лит А-А1 – по первому этажу помещения площадью 3 кв.м., 12,8 кв.м., 6,2 кв.м., 4 кв.м., вход с улицы, тамбур площадью 1,8 кв.м., коридор площадью 5,6 кв.м.; по подвальному этажу – помещения площадью 12 кв.м., 5,6 кв.м., 2,6 кв.м., вход с улицы; надворные постройки баню (литер Г), сарай (литер Г1), погреб (литер Г2), уборную (литер Г3).
Выделить в собственность Бугаковой Т.В. в основном строении лит А-А1 - по первому этажу помещения площадью 9,4 кв.м., 17,3 кв.м., 8,7 кв.м., вход с улицы, тамбур площадью 3,3 кв.м.; по подвальному этажу помещения площадью 3,5 кв.м., 6,3 кв.м., 16,3 кв.м., 8 кв.м., вход в подвальное помещение с первого этажа пристройки А2; жилую пристройку лит А2, включающую в себя по первому этажу жилую комнату площадью 8,4 кв.м., по подвальному этажу хозяйственное помещение площадью 8,3 кв.м.; надворные постройки сараи (литер Г6,Г7), погреб (литер Г8), гараж (литер Г10), уборная (литер Г4), душ (литер Г5), навес (литер Г9).
Произвести раздел тамбура в подвальном помещении площадью 5 кв.м. следующим образом : поставить капитальную перегородку на уровне перегородки проходящей по первому этажу за счет средств Мордвинцевой Т.В..
Прекратить право собственности Мордвинцевой Т.В. на ? доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>.
Прекратить право собственности Бугаковой Т.В. на ? доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья : подпись
Справка: мотивированный текст решения изготовлен 2 декабря 2011 года.
Судья : подпись