Дело № 2-4971/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Винецкой Н.Г.
при секретаре Гусевой Е.Р.
с участием представителя истца Шилова Ю.А., представителя ответчика Сарамсаковой А.Ш.
01 декабря 2011 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудина А.М. к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Чудин А.М. обратился в суд с иском к администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области о признании права пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что на основании распоряжения Администрации города Волжского от ... г. ему была предоставлена однокомнатная квартира <номер> дома <номер> по <адрес> в качестве маневренного жилого помещения. Постановлением Волжской городской Думы от ... г. № <номер> данное жилое помещение исключено из Перечня маневренного жилищного фонда и на основании постановления Волжской городской Думы от ... г. № <номер> отнесено к категории служебного жилья. Ответчик отказал ему в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, в связи с тем, что он не относится к категории граждан, пользующихся правом на предоставление муниципального жилого помещения в городском округе – город Волжский. Считает, что приобрел право пользования квартирой, поскольку до настоящего времени проживает в спорной квартире, несет бремя расходов по ее содержанию и не имеет другого жилья. Просит суд признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, возложить на администрацию городского округа - город Волжский Волгоградской области обязанность заключить с ним договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение.
Истец Чудин А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца Шилов Ю.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации городского округа - город Волжский Сарамсакова А.Ш. исковые требования не признала, пояснив, что постановлением Волжской городской Думы от ... г. № <номер> спорное жилое помещение было выведено из перечня маневренного жилищного фонда с включением его в число служебной жилой площади. Указанная служебная квартира зарегистрирована в органах государственной регистрации в качестве специализированного жилого помещения. Чудин А.М. не относится к категории граждан, пользующихся правом на предоставление специализированного жилого помещения. Просила в иске Чудину А.М. отказать, ввиду отсутствия оснований для заключения с истцом договора социального найма спорного жилого помещения.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив представленные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании статьи 7 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст.ст. 60, 61, 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Из смысла указанной нормы Закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в муниципальную собственность, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации города Волжского от ... г. Чудину А.М. была предоставлена для вселения однокомнатная квартира <номер> дома <номер> по <адрес>. ... г. с Чудиным А.М. был заключен договор найма указанного жилого помещения.
В ... году истец был переселен из квартиры № <номер> в квартиру № <номер> дома <номер> по <адрес>.
... г. между МУП «Жилищное хозяйство» и истцом был заключен договор найма жилого помещения в доме, используемом под ремонтный фонд, на квартиру № <номер> дома <номер> по <адрес>.
Постановлением Волжской городской Думы от ... г. № <номер> спорное жилое помещение исключено из Перечня маневренного жилищного фонда и переведено в число служебной жилой площади.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... г. квартира <номер> дома <номер> по <адрес> является служебной и относится к специализированному жилищному фонду.
В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается ответчиком, что Чудин А.М. до настоящего времени проживает в спорной квартире.
Другого жилого помещения для постоянного проживания истец не имеет.
Чудин А.М. не был выселен из специализированного жилого помещения, предоставленного ему для временного проживания, проживает в спорной квартире с ... года, производит текущий ремонт жилого помещения, несет бремя расходов по его содержанию, то есть выполняет обязанности нанимателя по договору социального найма, что подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
Таким образом, после вступления в силу ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" статус указанного выше дома как общежития был утрачен в силу закона, и у граждан, занимающих в этом доме изолированные жилые помещения, имеется право на заключение в отношении них договоров социального найма.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Чудиным А.М. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также обязать Администрацию городского округа – город Волжский заключить с Чудиным А.М. договор социального найма указанного жилого помещения.
Доводы представителя ответчика о принадлежности спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду приведены без учета названных требований закона, а потому не могут быть признаны обоснованными и служить основанием к отказу истцу в иске.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Чудиным А.М. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать администрацию городского округа – город Волжский Волгоградской области заключить с Чудиным А.М. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может <...> быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: <...>
<...>
<...>