Дело № 2-5278/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области
под председательством федерального судьи Камышановой А.Н.
при секретаре Кучеровой Е.В.
с участием представителя истца Райковой Н.В.
29 ноября 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области дело по иску Новикова В.Ю. к Закарян Э.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Закарян А.Э., Закарян А.Э., Мкртчян К.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мкртчян Г.Г., Мкртчян Г.Ф., Газоян А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Саргсян А.Л., Саргсян А.Л., Газоян А.С., Смбатян Э.Г., Галстян Д.Р., Галстян Р.Г, Мкртчян Г.К., Григорян Г.Ж., Алоян А.К., Галстян А.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Алоян А.А., Галстян А.К., Налбандян Г.Ж., Акопян Л.Ф., Шахбазян А.С., Оганезову А.Р., Ароян А.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Геворкян Л.В., Мкртчян Х.К., Григорян А.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Григорян А.Г., Карапетян А.М., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Карапетян П.А., Бобынэ Л., Хакимову Т.Б., Алиеву Ф.Ф., Акопян А., Акопян Л., Акопян А.К., Каримову А.Ж. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Новиков В.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая в обоснование, что "."..г. между ним (покупателем) и Б. (продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома <номер> по <адрес>. Согласно п.3.3 данного договора в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете состоят Закарян Э.В., Ялинич А.М., Мкртчян К.А., Мкртчян К.Х., Мкртчян Г.Г., Мкртчян Г.Ф., Степанян Г.В., Газоян А.А., Саргсян А.Л., Саргсян А.Л., Газоян А.С., Смбатян Э.Г., Галстян Д.Р., Галстян Р.Г., Мкртчян Г.К., Григорян Г.Ж., Налбандян Г.Ж., Алоян А.К., Галстян А.Р., Алоян А.А., Галстян А.К., Петросян А.В., Петросян О.А., Налбандян Г.Ж., Налбандян Ж.Г., Петросян М.В., Акобян Л.Ф., Шахбазян А.С., Оганезов А.Р., Ароян А.Р., Геворкян Л.В., Мкртчян Х.К., Аветисян М.С., Арутюнян А.Л., Казарян А.В., Григорян А.Г., Григорян А.Г., Арутюнян А.Г., Карапетян А.М., Карапетян П.А., Бобынэ Л., Хакимова Т.Б., Гаджиева Э.П. оглы, Алиев Ф.Ф. оглы, Акопян А., Акопян Л., Акопян А.К., Мирзоев Н.С., Григорян А.Г., Каримов А.Ж., которых продавец обязался снять с регистрационного учета в течение семи дней с момента подписания договора. Однако ответчики до настоящего времени не сняты с регистрационного учета. При этом, ответчики в доме не проживают, принадлежащих им вещей в доме не имеется, расходов по оплате коммунальных услуг и текущего ремонта жилого помещения ответчики не несут. Место пребывания ответчиков ему неизвестно, поэтому решить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным. Учитывая, что регистрация ответчиков в принадлежащем ему домовладении препятствует ему в осуществлении прав собственника по распоряжению имуществом, истец просит признать ответчиков Закарян Э.В., несовершеннолетних Закарян А.Э., <...> года рождения, Закарян А.Э., <...> года рождения, Мкртчян К.А., несовершеннолетних Мкртчян Г.Г., <...> года рождения, Мкртчян Г.Ф., Газоян А.А., несовершеннолетних Саргсян А.Л., <...> года рождения, Саргсян А.Л., <...> года рождения, Газоян А.С., Смбатян Э.Г., Галстян Д.Р., Галстян Р.Г., Мкртчян Г.К., Григорян Г.Ж., Алоян А.К., Галстян А.Р., несовершеннолетнего Алоян А.А., <...> года рождения, Галстян А.К., Налбандян Г.Ж., Акопян Л.Ф., Шахбазян А.С., Оганезова А.Р., Ароян А.Р., несовершеннолетнюю Геворкян Л.В., <...> года рождения, Мкртчян Х.К., Григорян А.Г., несовершеннолетнюю Григорян А.Г., <...> года рождения, Карапетян А.М., несовершеннолетнего Карапетян П.А., Бобынэ Л., Хакимова Т.Б., Алиева Ф.Ф., Акопян А., Акопян Л., Акопян А.К., Каримову А.Ж. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Истец, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, в представленном письменном заявлении от "."..г. просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Райкова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что Новиков В.Ю. с ответчиками не знаком, членами семьи Новикова В.Ю. ответчики не являются, с момента приобретения истцом спорного домовладения ответчики в нём не проживают, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, принадлежащих ответчикам вещей в жилом помещении не имеется.
Ответчики, извещенные по месту регистрации, в судебное заседание не явились.
Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования Новикова В.Ю. обоснованными.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.31 ЖК РФ:
ч.1 К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п.3 ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от "."..г., заключенного между Б. и Новиковым В.Ю., Новиков В.Ю. приобрел в собственность индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В пункте 3.3 договора указано, что в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете состоят граждане, которых продавец – Б. обязуется снять с регистрационного учета в течение 7 дней с момента заключения договора. Указанный срок истек "."..г., однако граждане Закарян Э.В. , несовершеннолетние Закарян А.Э., <...> года рождения, Закарян А.Э., <...> года рождения, Мкртчян К.А., несовершеннолетние Мкртчян Г.Г., <...> года рождения, Мкртчян Г.Ф., Газоян А.А., несовершеннолетние Саргсян А.Л., <...> года рождения, Саргсян А.Л., <...> года рождения, Газоян А.С., Смбатян Э.Г., Галстян Д.Р., Галстян Р.Г., Мкртчян Г.К., Григорян Г.Ж., Алоян А.К., Галстян А.Р., несовершеннолетний Алоян А.А., <...> года рождения, Галстян А.К., Налбандян Г.Ж., Акопян Л.Ф., Шахбазян А.С., Оганезов А.Р., Ароян А.Р., несовершеннолетняя Геворкян Л.В., <...> года рождения, Мкртчян Х.К., Григорян А.Г., несовершеннолетняя Григорян А.Г., <...> года рождения, Карапетян А.М., несовершеннолетний Карапетян П.А., Бобынэ Л., Хакимов Т.Б., Алиев Ф.Ф., Акопян А., Акопян Л., Акопян А.К., Каримову А.Ж. продолжают состоять на регистрационном учёте в указанном доме.
Вышеизложенное подтверждается копией договора купли-продажи от "."..г. (л.д.10), копией свидетельства о государственной регистрации права от "."..г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (л.д.8), копией домовой книги (л.д.11-22), сообщением о регистрации УФМС по Волгоградской области (л.д.23-32).
Из объяснений представителя истца следует, что его доверитель Новиков В.Ю. с ответчиками не знаком, членами семьи Новикова В.Ю. ответчики не являются, с момента приобретения истцом спорного домовладения ответчики в нём не проживают, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, принадлежащих ответчикам вещей в жилом помещении не имеется. Обстоятельств, опровергающих указанное, судом не установлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчики членами семьи истца, являющегося собственником жилого дом по адресу: <адрес>, не являются, к приобретению истцом права собственности на дом отношения не имеют, в указанном жилом помещении не проживают и расходов по его содержанию не несут. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку одно наличие регистрации в жилом помещении не может служить условием реализации прав ответчиков на пользование жилым помещением, вместе с тем регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации его прав по распоряжению имуществом, принадлежащим на праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Новикова В.Ю. удовлетворить.
Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>:
Закарян Э.В. несовершеннолетних Закарян А.Э., <...> года рождения, Закарян А.Э., <...> года рождения, Мкртчян К.А., несовершеннолетних Мкртчян Г.Г., <...> года рождения, Мкртчян Г.Ф., Газоян А.А., несовершеннолетних Саргсян А.Л., <...> года рождения, Саргсян А.Л., <...> года рождения, Газоян А.С., Смбатян Э.Г., Галстян Д.Р., Галстян Р.Г., Мкртчян Г.К., Григорян Г.Ж., Алоян А.К., Галстян А.Р., несовершеннолетнего Алоян А.А., <...> года рождения, Галстян А.К., Налбандян Г.Ж., Акопян Л.Ф., Шахбазян А.С., Оганезова А.Р., Ароян А.Р., несовершеннолетнюю Геворкян Л.В., <...> года рождения, Мкртчян Х.К., Григорян А.Г., несовершеннолетнюю Григорян А.Г., <...> года рождения, Карапетян А.М., несовершеннолетнего Карапетян П.А., Бобынэ Л., Хакимова Т.Б., Алиева Ф.Ф., Акопян А., Акопян Л., Акопян А.К., Каримову А.Ж..
Настоящее решение является основанием для снятия Закарян Э.В., несовершеннолетних Закарян А.Э., <...> года рождения, Закарян А.Э., <...> года рождения, Мкртчян К.А., несовершеннолетних Мкртчян Г.Г., <...> года рождения, Мкртчян Г.Ф., Газоян А.А., несовершеннолетних Саргсян А.Л., <...> года рождения, Саргсян А.Л., <...> года рождения, Газоян А.С., Смбатян Э.Г., Галстян Д.Р., Галстян Р.Г., Мкртчян Г.К., Григорян Г.Ж,, Алоян А.К., Галстян А.Р., несовершеннолетнего Алоян А.А., <...> года рождения, Галстян А.К., Налбандян Г.Ж., Акопян Л.Ф., Шахбазян А.С., Оганезова А.Р., Ароян А.Р., несовершеннолетнюю Геворкян Л.В., <...> года рождения, Мкртчян Х.К., Григорян А.Г., несовершеннолетнюю Григорян А.Г., <...> года рождения, Карапетян А.М., несовершеннолетнего Карапетян П.А., Бобынэ Л., Хакимова Т.Б., Алиева Ф.Ф., Акопян А., Акопян Л., Акопян А.К., Каримова А.Ж с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Справка: мотивированное заочное решение суда изготовлено 05 декабря 2011 года.
Судья: подпись
Согласовано 13.12.2011 года
Судья А.Н. Камышанова