Дело № 2-4723/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Волжский городской суд Волгоградской области
под председательством федерального судьи Камышановой А.Н.
при секретаре Пуриковой Т.А.
с участием: представителя истца Нечаевой Г.А., ответчика Бондаренко С.В.
08 декабря 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бондаренко С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» обратилось в суд с иском к Бондаренко С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что согласно кредитному договору <номер>, заключенному "."..г. между <...> и ответчиком, Банк предоставил Бондаренко С.В. кредит в сумме <...> рублей сроком на <...> месяцев с выплатой за пользование кредитом <...> % годовых, для целевого использования, а именно для приобретения <...> квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору была зарегистрирована ипотека в силу закона. В соответствии с договором купли-продажи закладных от "."..г. и передаточной надписью на закладной, залогодержателем является ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2008-1». Поскольку с "."..г. года платежи по кредиту заемщиком не производятся, образовалась задолженность, по состоянию на "."..г. составившая <...> рублей. Указанное обстоятельство в соответствии с п.4.4.3 кредитного договора, п.14.1 закладной, ст.334 ГК РФ и ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Истец просит взыскать с Бондаренко С.В. в его пользу задолженность по кредитному договору в сумме <...> рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки – <...> квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <...> рублей, согласно отчету об оценке <номер> от "."..г.; взыскать с Бондаренко С.В. сумму процентов и пени, начисленных начиная с "."..г. по день исполнения обязательств, определив размер подлежащих выплате процентов за пользование кредитом -<...>% годовых и пени за каждый день просрочки в размере <...>% на сумму остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <...> рубля, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.
Определением суда от "."..г. произведена замена истца на ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В судебном заседании представитель истца Нечаева Г.А. изменила исковые требования, и в связи с частичным погашением ответчиком задолженности по кредитному договору просила взыскать с Бондаренко С.В. начисленные, но не погашенные пени в размере <...>.
В судебном заседании ответчик просила уменьшить размер пени, ссылаясь на несоразмерность суммы пени последствиям нарушения обязательств по договору и на то, что на данный момент ею произведено погашение задолженности по кредиту в сумме <...> рублей, то есть обязательства исполнены.
Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что согласно кредитному договору <номер>, заключенному "."..г. между <...> и Бондаренко С.В. Банк предоставил заемщику кредит в сумме <...> рублей сроком на <...> месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. договора) для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <...> комнаты, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже <...>этажного дома.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора (л.д.15-30), копией мемориального ордера <номер> от "."..г. (т.1 л.д.58).
Согласно пункту 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона предмета ипотеки - вышеуказанная квартира.
Права кредитора по данному кредитному договору на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога предмета ипотеки удостоверены Закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы РФ по Волгоградской области "."..г.. В соответствии с договором купли-продажи закладных от "."..г. и передаточной надписью на закладной права по закладной перешли к ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2008-1» (т.1 л.д.40-52).
На основании договора купли-продажи закладных <номер> от "."..г., заключенного между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» владельцем закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке и права кредитора по обеспеченному данной ипотекой обязательству (по кредитному договору <номер> от "."..г.) является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
В соответствии с п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере <...>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки (т.1 л.д.26).
Согласно представленному истцом расчету сумма пени по кредитному договору, начисленная ответчику в связи с несвоевременностью исполнения обязательств по кредитному договору, начиная с "."..г. года, по состоянию на "."..г., составляет <...>.
Однако, учитывая положение ст.333 ГПК РФ, согласно которому, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, суд, принимая во внимание несоразмерность суммы неустойки, предусмотренной договором займа, последствиям нарушения ответчиком обязательств, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до <...> рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Бондаренко С.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени в связи с нарушением сроков возврата кредита по кредитному договору <номер> от "."..г. в сумме <...> рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 13 декабря 2011 года
Судья: подпись
Согласовано 13.12.2011г.
Судья А.Н. Камышанова