Дело № 2-5303/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Данилиной Г.А.,
при секретаре Шабановой С.В.
06 декабря 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фёдоровой Н.Ф. к Волынину Н.Ф., Волынину А.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л :
Фёдорова Н.В. обратилась в суд с иском к Волынину Н.Ф, Волынину А.А., ООО «УК «Жилищное хозяйство» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обосновании иска, что <...> <адрес>, в <адрес> по п<адрес> принадлежит ей и ответчикам на праве общей долевой собственности: Фёдоровой Н.Ф – <...> доли квартиры, Волынину Н.Ф. – <...> доли квартиры, Волынину А.А. – <...> доли квартиры. В указанной квартире зарегистрирована она одна, однако в квартире не проживает. Ответчик Волынин Н.Ф. снят с регистрационного учета в <...> году и с тех пор в указанной квартире не проживает в связи с переездом на новое место жительство в Германию. Ответчик Волынин А.А. в данной квартире никогда не был зарегистрирован и никогда в ней не проживал. С <...> года оплату за ремонт и содержание жилого помещения, найм и отопление она производит одна без учета принадлежащих каждому из собственников долей жилого помещения. Просит определить доли истца и ответчиков в оплате за ремонт и содержание жилого помещения, найм, а также за отопление и оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли каждого сособственника жилого помещения, исходя из долей сторон в общей собственности: на Фёдорову Н.Ф. в размере <...> доли общей площади жилого помещения, на Волынина Н.Ф. в размере <...> доли общей площади жилого помещения, на Волынина А.А. в размере <...> доли общей площади жилого помещения, обязать ООО «ЖУК» заключить с каждым сособственником отдельное соглашение с выдачей отдельного лицевого счета.
В судебном заседании истица Фёдорова Н.Ф. изменила исковые требования, просила определить доли в расходах по оплате за ремонт и содержание жилого помещения, найм и отопление исходя из общей площади жилого помещения: на Фёдорову Н.Ф. в размере <...> доли общей площади жилого помещения, на Волынина Н.Ф. в размере <...> доли общей площади жилого помещения, обязав ООО «ЖУК» заключить с ней и ответчиком Волыниным Н.Ф. отдельные соглашения с выдачей отдельных лицевых счетов.
Ответчик Волынин Н.Ф. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен заказной корреспонденцией.
Представитель Волынина Н.Ф. в порядке ст.50 ГПК РФ просила в удовлетворении требований отказать.
Представитель ООО «УК «Жилищное хозяйство» по доверенности Шумаева Н.В. в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, пояснив, что собственники, владеющие имуществом на праве общей долевой собственности, несут солидарную обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг. Поскольку соглашения между сторонами не достигнуто, ранее оплату производила лишь Фёдорова Н.Ф., а Волынин Н.Ф. не принимал участия в оплате по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг, то при заключении отдельного соглашения с выдачей отдельных лицевых счетов на Фёдорову Н.Ф. и Волынина Н.Ф. возникнет задолженность по оплате <...> доли общей площади жилого помещения, в том числе и по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Представитель 3-го лица ОАО « Единый расчетно-информационный центр Волгоградской области»- Терновая Е.Н., действующая по доверенности от "."..г., в судебном заседании при разрешении данного спора полагалась на усмотрение суда. Пояснила также, что в случае нахождения жилого помещения в общей долевой собственности каждый из сособственников имеет право на заключение отдельного договора по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле с последующим предоставлением каждому собственнику отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Представитель АУ «МФЦ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен заказной корреспонденцией.
Суд, выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что Фёдорова Н.Ф. владеет на праве собственности <...> долей общей долевой собственности двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. сделана запись регистрации <номер>(л.д.5).
Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от "."..г. усматривается, что правообладателями <...> квартиры расположенной по адресу: <адрес> являются: Волынина М.А. за которой зарегистрировано <...> доли общей долевой собственности, право собственности прекращено "."..г., Волынин Н.Ф. за которым зарегистрировано <...> доли общей долевой собственности, Фёдорова Н.Ф. за которой зарегистрировано <...> доли общей долевой собственности (л.д.19 )
Согласно технического паспорта жилого помещения, выданного МУП «БТИ г.Волжского» по состоянию на "."..г., право собственности зарегистрировано за Волыниным Н.Ф. и Волыниной М.А. на основании договора передачи в долевую собственность по <...> доли, выданного Администрацией <адрес> "."..г., <номер>, зарегистрированного Волжским филиалом Волгоградского регистрационного управления "."..г. за <номер> (л.д.6-8).
"."..г. МУП «БТИ г.Волжского» внесло изменения в технический паспорт, зарегистрировав право собственности за Фёдоровой Н.Ф. на <...> долю указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности на <...> долю данной квартиры никем не зарегистрировано (л.д.6 оборот).
Из справки АУ «МФЦ» в <адрес> по п<адрес> с "."..г. зарегистрирована Фёдорова Н.Ф. (л.д.9).
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца в части разделения финансовых счетов для оплаты за содержание и ремонт жилья, отопление, коммунальные услуги подлежат удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа: определив доли истца Фёдоровой Н.Ф и ответчика Волынина Н.Ф. по <...> доли каждого, с выдачей отдельного платежного документа.
Таким образом, в силу действующего законодательства управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фёдоровой Нины Филипповны удовлетворить.
Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилья, отопление, оплаты за коммунальные услуги квартиры расположенной по адресу: <адрес>, определив:
- за Фёдоровой Н.Ф. – <...> часть от общей суммы платежей с открытием отдельного лицевого счета;
- за Волыниным Н.Ф. - <...> часть от общей суммы платежей с открытием отдельного лицевого счета.
Обязать ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» заключить с Фёдоровой Н.Ф., Волыниным Н.Ф. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилья, отопление, коммунальные услуги, исходя из приходящейся на каждого из них доли с выдачей отдельного платежного документа.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней.
Судья