Дело № 2-5327/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Данилиной Г.А.,
при секретаре Шабановой С.В.
09 декабря 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску Туманова В.Е. к Тумановой А.И. об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Туманов В.Е. обратился в суд с иском к Тумановой А.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, "."..г. года рождения, и ФИО2, "."..г. года рождения, об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Указав в обосновании иска, что на основании договора купли-продажи от "."..г. в период совместного брака с ответчицей была приобретена <...> <адрес>, расположенная по <адрес>. Собственниками указанной квартиры являются он, ответчица, дочери ФИО1 и ФИО2 по <...> доли каждому. "."..г. брак с ответчицей расторгнут. Он занимает комнату площадью <...> кв.м., ответчица с дочерями занимает комнату площадью <...> кв.м., такой сложился порядок пользования спорной квартирой. Указанное жилое помещение является для него единственным, другого жилья не имеет, однако со стороны ответчицы высказывались угрозы выгнать его из квартиры и сменить замки на входных дверях. Просит определить порядок пользования спорным жилым помещением: выделив ему во владение и пользование одну изолированную комнату площадью <...> кв.м., ответчице с дочерями выделить одну изолированную комнату площадью <...> кв.м., определив в совместное пользование места общего пользования: коридор, кухню, санузел; определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилья, отопление квартиры и оплате коммунальных услуг определив за Тумановым В.Е. – <...> часть от общей суммы платежей с открытием отдельного лицевого счета с учетом оплаты доли приходящихся на несовершеннолетнюю ФИО1, <...> года рождения,, за Тумановой А.И. – <...> часть от общей суммы платежей с открытием отдельного лицевого счета с учетом оплаты доли приходящихся на несовершеннолетнюю ФИО2, <...> года рождения; обязать ООО «Жилищная управляющая компания» заключить с ним и ответчицей отдельные соглашения по оплате за содержание и ремонт жилья, оплате отопления и оплате коммунальных услуг по <...> доли общей площади каждому, с учетом оплаты за одного ребенка каждым из родителей, и выдачей отдельного платежного документа на оплату.
Истец Туманов В.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.
Ответчица Туманова А.И. и ее представитель Левин В.В. в судебном заседании не возражали в удовлетворении исковых требований в части определения доли в расходах по оплате за содержание и ремонт жилья, оплате отопления и оплате коммунальных услуг по <...> доли общей площади истцу <...> А.И., с учетом оплаты за одного ребенка каждым из родителей, обязанием ООО «ЖУК» заключить с Тумановым В.Е. и Тумановой А.И. отдельного соглашения с открытием отдельного лицевого счета. Возражали в удовлетворении исковых требований в части выделения истцу Туманову В.Е. отдельной изолированной комнаты площадью <...> кв.м., пояснив, что доля собственников на спорную квартиру равна <...> доли общей долевой собственности. Жилая площадь спорной квартиры составляет <...> кв.м. и при выделении истцу Туманову В.Е. комнаты площадью <...> кв.м. будут нарушены права остальных собственников, поскольку площадь комнаты в <...> кв.м. превышает приходящуюся на каждого собственника площадь, кроме того длительный порядок пользования комнатами квартиры не сложился, поскольку дети являются малолетними, в комнате, которую просит себе выделить истец находится балкон, которым она пользуется, в комнате стоит её сушилка для вещей. Каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением она истцу не чинит, оплату коммунальных услуг истец производил до <...> года, а после этого времени услуги оплачивает она.
Представитель ООО «Жилищная управляющая компания» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленном письменном возражении от "."..г. возражали в удовлетворении исковых требований, указав, что собственники, владеющие имуществом на праве общей долевой собственности, несут солидарную обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Представитель Автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа – город Волжский Волгоградской области –Терновая Е.Н., действующая по доверенности от "."..г., в судебном заседании при разрешении данного спора полагалась на усмотрение суда. Пояснила также, что в случае нахождения жилого помещения в общей долевой собственности каждый из сособственников имеет право на заключение отдельного договора по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле с последующим предоставлением каждому собственнику отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Представитель ОАО «Единый расчетно-информационный центр Волгоградской области Терновая Е.Н., на основании доверенности от "."..г., в судебном заседании при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.
Представитель отдела опеки и попечительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Мазин А.В., на основании доверенности от "."..г., в судебном заседании не возражал в части удовлетворения исковых требований об определении доли в расходах по оплате за содержание и ремонт жилья, оплате отопления и оплате коммунальных услуг по <...> доли общей площади истцу Туманову В.Е. и ответчице Тумановой А.И., с учетом оплаты за одного ребенка каждым из родителей. Возражал в удовлетворении исковых требований о выделении истцу Туманову В.Е. отдельной комнаты площадью <...> кв.м, пояснив, что истец, ответчица Туманова А.И. и несовершеннолетние дети ФИО1, "."..г. года рождения, и ФИО2, <...> года рождения, являются собственниками общей долевой собственности по <...> доли каждому. При выделении истцу комнаты в <...> кв.м. нарушаются права остальных собственников, эта доля значительно превышает приходящуюся на каждого собственника площадь.
Суд, выслушав истца, ответчика и его представителя, представителей третьих лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующую компенсацию.
Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В судебном заседании установлено, что Туманов В.Е. является собственником <...> доли общей жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5).
Туманова А.И. является собственником <...> доли общей жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.24).
ФИО1. является собственником <...> доли общей жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 25).
ФИО2. является собственником <...> доли общей жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.26).
Основным квартиросъёмщиком <адрес> является Туманова А.И., что подтверждается лицевым счетом квартиросъемщика <номер> (л.д.27).
Из справки АУ «МФЦ» от "."..г. усматривается, что в <адрес> с "."..г. зарегистрированы Туманов В.Е., ФИО1, "."..г. года рождения, и ФИО2, "."..г. года рождения (л.д.6).
Как видно из технического паспорта квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м. и состоит из <...> изолированных жилых комнат площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., коридора площадью <...> кв.м., кухни площадью <...> кв.м., санузла площадью <...> кв.м. (л.д.8-12).
Таким образом, доля одного собственника жилой площади, в том числе и Туманова В.Е., составляет 6,6 кв.м. Требуемая истцом в отдельное пользование комната площадью <...> кв.м. в два раза больше его доли в жилой площади. На троих собственников, имеющих равное с истцом право, при удовлетворении иска будет приходиться всего <...> кв.м. жилой площади, что значительно ущемляет их жилищные права. Кроме того, учитывая возраст несовершеннолетних и пользование в настоящее время всей квартирой, суд считает, что требования об определении порядка пользования заявлены неосновательно, ведут к существенному нарушению прав ответчицы, с которой после расторжения брака с истцом "."..г. (л.д.7) по согласию сторон проживают несовершеннолетние дети.
При таких обстоятельствах исковые требования Туманова В.Е. об определении порядка пользования квартирой, закреплении в его отдельное пользование комнаты размером 12,7 кв.м. удовлетворению не подлежат, так как они нарушают права остальных трех собственников жилого помещения, в том числе двух малолетних детей.
Согласно ч.1, ч.2,п. 5 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, на основании платежных документов, представляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ст. 80 ч. 1 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.
Родителями ФИО2, "."..г. года рождения, являются Туманов В.Е. и Туманова А.И., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.13).
Родителями ФИО1, "."..г. года рождения, являются Туманов В.Е. и Туманова А.И., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.14).
В судебном заседании стороны пришли к соглашению о порядке и размерах оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которому собственники жилого помещения Туманов В.Е. и Туманова А.И. производят оплату по ? доле размера платежей за содержание и ремонт жилья, отопление и оплате коммунальных услуг определив за Тумановым В.Е. – <...> часть от общей суммы платежей с открытием отдельного лицевого счета с учетом оплаты доли приходящихся на несовершеннолетнюю ФИО1, "."..г. года рождения,, за Тумановой А.И. – <...> часть от общей суммы платежей с открытием отдельного лицевого счета с учетом оплаты доли приходящихся на несовершеннолетнюю ФИО2, "."..г. года рождения.
Из копии лицевого счета следует, что оплата коммунальных услуг, ремонта и содержания жилья по спорному жилому помещению производится по данным, представленным ООО «ЖУК».
Суд, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, считает, что указанный порядок и размер оплаты спорного жилого помещения соответствует требованиям закона и интересам несовершеннолетних детей сторон, не нарушает прав сторон и третьих лиц по делу.
При таких обстоятельствах, иск Туманова В.Е.. в части определения размера и порядка участия Туманова В.Е. и Тумановой А.И. в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения, оплате отопления и жилищно-коммунальных услуг в равных долях с учетом доли приходящихся на несовершеннолетних детей ФИО1, 2005 года рождения, и ФИО2, <...> года рождения, подлежит удовлетворению.
Таким образом, в силу действующего законодательства управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Туманова В.Е. удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилья, отопление, оплаты за коммунальные услуги квартиры расположенной по адресу: <адрес>, определив:
-за Тумановым В.Е. – <...> часть от общей суммы платежей, приходящихся на него и несовершеннолетнюю дочь ФИО1, "."..г. года рождения, с открытием отдельного лицевого счета;
- за Тумановой А.И. - <...> часть от общей суммы платежей, приходящихся на нее и несовершеннолетнюю дочь ФИО2, "."..г. года рождения, с открытием отдельного лицевого счета.
Обязать ООО ««Жилищная управляющая компания» заключить с Тумановым В.Е. и Тумановой А.И. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилья, отопление, коммунальные услуги, исходя из приходящейся на каждого из них доли с выдачей отдельного платежного документа.
В удовлетворении исковых требований Туманова В.Е. к Тумановой А.И. об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья :
Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..
Судья