Дело <номер>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области
В составе председательствующего Топильской Л.Н.
При секретаре Рыжовой О.А.
"."..г. в городе Волжском
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдуллаевой Т.А. к администрации городского округа-города Волжского Волгоградской области о признании строения жилым домом,-
У С Т А Н О В И Л
Абдуллаева Т.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа –города Волжского Волгоградской области о признании строения жилым домом.
В обоснование иска указала, что жилое строение на садовом земельном участке в СНТ «Латекс» по адресу: город Волжский, <адрес> принадлежит ей на праве собственности, так же как и земельный участок, на котором расположено это жилое строение. Данное жилое строение является для нее и членов ее семьи постоянным местом жительства. Другого жилья они не имеют. Они хотели бы зарегистрироваться по месту проживания, чтобы получать медицинскую помощь, иное социальное обеспечение, пенсию. "."..г. она обратилась в администрацию городского округа-г. Волжский Волгоградской области с просьбой перевести жилое строение в жилой дом. Однако ей было отказано, в обоснование отказа указано, что причиной отказа является наличии теплично-парникового хозяйства и удаленность от населенного пункта на расстоянии <...> м. при отсутствии дорог с твердым покрытием. Данный отказ она считает незаконным, а дом, в котором проживает ее семья, пригодным для постоянного проживания и просит суд признать его жилым домом.
Представитель администрации городского округа-города Волжского Волгоградской области иск не признал, мотивируя тем, что по заключению межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда садовый дом на момент обследования не соответствует нормативным требованиям и рекомендуется к переоформлению в жилой дом при условии обеспечение питьевой водой.
Представитель межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда городского округа-г. Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.
Суд,выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истицы подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.4 ст.22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В силу ст.3 Закона Волгоградской области от 12 декабря 2007 года «О жилищном фонде Волгоградской области» жилищный фонд области предназначен для проживания граждан и должен соответствовать установленным законодательством требованиям.
Постановлением главы администрации Волгоградской области <номер> от "."..г. установлено, что признание жилых строений на садовых земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов, пригодными для постоянного проживания осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Пункт 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции указывает, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами( электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция)В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализационных уборных.
В судебном заседании установлено, что Абдуллаева Т.А. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м, расположенного в городе Волжском в СНТ «Латекс» по <адрес> Данный факт подтвержден свидетельством о государственной регистрации права от "."..г.. Кроме того, Абдуллаева Т.А. является собственником жилого строения площадью <...> кв.м, расположенного на этом земельном участке, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права от "."..г..
Из акта обследования (проверки) строений, расположенных на землях садоводческих товариществ от "."..г. видно, что жилое строение представляет собой двухэтажный недостроенный дом из керамзитобетонных блоков и кирпича. Инженерное оборудование: отопление отсутствует, внутреннее электроснабжение выполнено, туалет надворный санитарным требованиям удовлетворяет, водоснабжение –вода поливочная, питьевая вода на расстоянии более <...>, наружное электроснабжение –сети СНТ, расположенные в охранной зоне <...> квт.
На основании акта обследования комиссии и заключения администрация городского округа-г. Волжский Волгоградской области отказала Абдуллаевой Т.А. в переоформлении в жилой дом. Основание для отказа послужил тот факт, что на расстоянии около <...> м расположено теплично-парниковое хозяйство, что противоречит СаНПиН 2.2.1/2.1.11200-03; удаленность от населенного пункта и инфраструктуры составляет <...> при отсутствии дорого с твердым покрытием. При таких обстоятельствах садовый дом на момент обследования не соответствует нормативным требованиям и переоформлению в жилой дом не подлежит.
Экспертное заключение ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Волгоградской области в городе Волжском, Ленинском, Среднеахтубинском районах» от "."..г. указывает на то, что спорное жилое строение представляет собой двухэтажный дом со стенами из керамзитобетонных блоков. Инженерное обеспечение строения представлено: холодное водоснабжение-водозаборная скважина; горячее водоснабжение-автономное, от проточного электрического котла; канализация- местный выгреб; отопление-автономное, от электрического котла; искусственное освещение-централизованное от сетей СНТ «Латекс»; электроснабжение-централизованное от элетросети СНТ «Латекс»;вентиляция –искусственная, общеобменная.
При обследовании ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Волгоградской области, в городе Волжском, Ленинском, Среднеахтубинском районах» жилого строения за <адрес> СНТ «Латекс» пришел к выводу, что данное жилое строение соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам к жилым зданиям и помещениям и может быть отнесено к жилому дому.
При повторном обследовании (проверки) строений, расположенных на землях садоводческих товариществ от "."..г. межведомственная комиссия пришла к выводу о том, что садовый дом не соответствует нормативным требованиям и переоформлению в жилой дом подлежит при условии обеспечения питьевой водой.
Таким образом, межведомственная комиссия признала тот факт, что жилое строение, принадлежащее Абдуллаевой Т.А., не имеет препятствий к переоформлению его в жилой, кроме отсутствия в доме инженерной питьевой системы (водопровода).
Однако, суд не соглашается с выводами межведомственной комиссии от "."..г., поскольку оно противоречит п.12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которое указывает, что в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно-и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализационных уборных.
Истица в судебном заседании утверждает, что на расстоянии около <...> от ее дома находится колонка с питьевой водой. Ее доводы подтверждены актом обследования межведомственной комиссии от "."..г., а также справкой СНТ «Латекс» о том, что в СНТ в "."..г. построен водопровод.
Таким образом, судом установлено, что жилое строение, расположенное в СНТ «Латекс» по <адрес> города Волжского, пригодно и безопасно для постоянного проживания граждан, не создает угрозы безопасности третьим лицам.
Поэтому суд считает, что данный объект недвижимости может быть признан индивидуальным жилым домом.
На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-
Р Е Ш И Л
Жилое строение, расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, город Волжский, СНТ «Латекс», <адрес> (кадастровый <номер>), перевести из нежилого помещения в жилое помещение и признать индивидуальным жилым домом.
Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд в течение 10 дней.
Судья
<...>
<...>
<...>