Дело 2-5067/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Данилиной Г.А.,
при секретаре Шабановой С.В.,
07 декабря 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золкиной Т.П. к ООО «Управляющая компания «Миг», администрации городского округа г.Волжский, Шашкову С.И. о переоформлении лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
Золкина Т.П. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Миг» о переоформлении лицевого счета, указав в обосновании требований, что приехала в г.Волжский из республики Азербайджан в <...> году. С "."..г. была зарегистрирована по адресу постоянного места проживания: в комнате площадью <...> кв.м. в <адрес> <адрес>, с согласия нанимателя данного жилого помещения Шашкова С.И., как член семьи нанимателя указанной жилой площади. С "."..г. года по "."..г. года она проживала одной семьей с Шашковым С.И., с которым вела общее хозяйство, оплачивала коммунальные услуги за себя и Шашкова С.И., "."..г. Шашков С.И. добровольно снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, комнаты площадью <...> кв.м. и выселился из указанной жилой площади. С "."..г. по настоящее время она проживает в спорной комнате, несет расходы по содержанию жилья, поддерживают комнату в технически исправном состоянии. Просит признать факт её вселения и проживания в комнате площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>, признать её членом семьи основного квартиросъемщика Шашкова С.И., обязать ООО «УК «Миг» переоформить финансовый лицевой счет на указанную жилую площадь на её имя.
В последствие истица Золкина Т.П. уточнила исковые требования. Просила признать ее членом семьи основного квартиросъемщика Шашкова С.И.; признать Шашкова С.И. расторгнувшим договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната площадь. <...> кв.м; признать её приобретшей право пользования указанным жилым помещением; обязать администрацию городского округа- город Волжский заключить с ней договор социального найма данного жилого помещения и обязать ООО «УК «Миг»» переоформить лицевой счет на указанную комнату на её имя.
В судебном заседании истица Золкина Т.П. и её представитель по доверенности Кокшилова О.Н., уточненные исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель соответчика Шашкова С.И. - адвокат Князева А.В., привлеченного определением от "."..г. в порядке ст. 50 ГПК РФ, на основании ордера от "."..г. в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, поскольку не известна позиция Шашкова С.И. по спорному жилому помещению.
Определением от "."..г. в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области.
Представитель ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области- Спиридонова К.С., выступающая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что истцом не представлено доказательств, достоверно подтверждающих ведение ею общего хозяйства с нанимателем спорного жилого помещения –Шашковым С.И., вселение её в спорную жилую площадь как члена семьи основного квартиросъемщика. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме в виду необоснованности.
Представитель ответчика ООО «УК «Миг» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель ООО «Союз «ЖК» Крайнева С.А., на основании доверенности от "."..г., не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что задолженности по оплате за содержание и ремонт, по оплате коммунальных услуг по спорной жилой площади не имеется.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Статья 67 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года № 188-ФЗ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).
Статья 70 ЖК РФ предусматривает, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов его семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии с ч.1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме …
В силу ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, состоит из <...> комнат на <...> хозяина.
Нанимателем комнаты площадью <...> кв.м., <адрес> – ответственным квартиросъемщиком значится Шашков С.И., на него оформлен лицевой счет, что подтверждается справкой о составе семьи (л.д.5) и копией лицевого счета (л.д.23).
Из справок о составе семьи следует, что Шашков С.И. был зарегистрирован по указанному адресу с "."..г. по "."..г.
Также по указанному адресу зарегистрирована Золкина Т.П. с "."..г. по настоящее время.
Из акта о проживании от "."..г. следует, что Шашков С.И. с <...> года по <...> года проживал совместно с Золкиной Т.П., они вели совместное хозяйство. В настоящее время с <...> года в спорной квартире также зарегистрирована и проживает Золкина Т.П. (л.д.34).
Указанные в акте обстоятельства подтверждаются также пояснениями истца, которая пояснила, что с <...> года по <...> года проживала совместно с Шашковым С.И. одной семьей, вели совместное хозяйство, с "."..г. года истец несет расходы по оплате коммунальных платежей, поддерживает и содержит квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, то есть несет все обязанности члена семьи нанимателя жилого помещения.
Также факт совместного проживания и ведения общего хозяйства истца с Шашковым С.И. подтвердили в судебном заседании и свидетели.
Так, свидетель ФИО1. в судебном заседании показал, что знаком с истцом, является её соседом, проживает с "."..г. года по адресу: <адрес>, этажом выше в <адрес> проживает истица Золкина Т.П. В <адрес> проживал Шашков С.И. один, потом познакомился с Золкиной Т.П. и с "."..г. года стал проживать с ней совместно, также вместе с ними жил взрослый сын Золкиной Т.П. Они проживали одной семьей, вели общее хозяйство. Он бывал в гостях у них, приглашали его и на дни рождения. Спустя некоторое время летом <...> года Шашков С.И. пропал, где он проживает в настоящее время ему не известно.
Свидетель ФИО2 суду показала, что знакома с истицей, является её соседкой, проживает по адресу: <адрес>. Ей известно, что Шашков С.И. познакомился с Золкиной Т.П., а с <...> года стал с ней проживать совместно одной семьей, вместе с ними жил и сын Золкиной Т.П. Ведя совместное хозяйство с Шашковым С.И. Золкина Т.П. стирала его вещи, готовила пищу, оплачивала коммунальные платежи. Летом <...> года Шашков С.И. ушел, а Золкина Т.П. по сей день продолжает проживать в этой комнате.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они согласуются между собой, какой- либо заинтересованности данных свидетелей в исходе дела, судом не установлено.
Согласно копии квитанции об оплате коммунальных услуг, Золкина Т.П. производит уплату коммунальных платежей за жилую площадь размером <...> кв. м по адресу: <адрес>, из расчета количества проживающих <...> человек.
Таким образом, судом установлено, что истица в установленном порядке вселена в спорное жилое помещение и зарегистрирована в нем в качестве члена семьи нанимателя Шашкова С.И., проживает в нем постоянно с "."..г. года и с этого времени несет расходы по оплате коммунальных платежей, поддерживает и содержит квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, то есть несет все обязанности члена семьи нанимателя жилого помещения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании её членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната площадью <...> кв.м. - Шашкова С.И., и признании её приобретшей право пользования данным жилым помещением.
Суд, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к убеждению, что Шашков С.И. добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, при этом препятствий в пользовании спорным жилым помещением не имелось.
При таких обстоятельствах, суд считает признать Шашкова С.И. расторгнувшим договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, комната площадью <...> кв.м..
Кроме того, учитывая, что наниматель спорного жилого помещения Шашков С.И. в <...> году снялся с регистрационного учета и выбыл из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, отказавшись тем самым от прав и обязанностей нанимателя спорного жилого помещения, Администрация городского округа- город Волжский Волгоградской области с требованиями о выселении Золкиной Т.П. с момента снятия с регистрационного учета основного квартиросъемщика Шашкова С.И, то есть с "."..г., до настоящего времени не обращалась, тем самым признала её право пользования спорным жилым помещением, суд также считает возможным возложить на администрацию городского округа г.Волжский, как на наймодателя спорного жилого помещения, обязанность заключить с истцом договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью <...> кв.м. <адрес>, поскольку фактически с <...> года именно она несет все права и обязанности нанимателя указанного жилого помещения.
Таким образом, применительно к положениям статей 115, 156 ЖК РФ подлежат удовлетворению требования об обязании ООО «Управляющая компания «Миг» переоформить лицевой счет на комнату площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на Золкину Т.П.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать Золкину Т.П. членом семьи нанимателя – Шашкова С.И. – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, комната площадью <...> кв.м.
Признать Золкину Т.П. приобретшей право пользования комнатой площадью <...> кв.м. <адрес> <адрес>.
Признать Шашкова С.И. расторгнувшим договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, комната площадью <...> кв.м..
Обязать администрацию городского округа – город Волжский заключить с Золкиной Т.П. договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью <...> кв.м. <адрес> <адрес> <адрес>.
Обязать ООО «Управляющая компания «Миг» переоформить лицевой счет на комнату площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на Золкину Т.П..
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: