Дело №2-5301/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Волжский Волгоградской области 08 декабря 2011 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего Василенко Н.С.
при секретаре Гайдуковой Ю.В.
с участием представителя истца Александрова Ю.Л. Александровой Ю.Ю., представителя ООО ПКФ «Сармат» Харлашко В.А.,
08 декабря 2011 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Ю.Л. к ООО «ПКФ «Сармат» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Александров Ю.Л. обратился в суд с иском к ООО «ПКФ «Сармат» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу <адрес> в виде однокомнатной квартиры № <номер> общей площадью <...> квадратных метра, расположенной на пятом этаже четырнадцатиэтажного многоквартирного дома, указав, что "."..г. между ним и ООО «ПКФ «Сармат» был заключен договор № <номер> участия в долевом строительстве. Свои обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, по договору оплачено <...> рублей. Пунктом 1.2 Договора планируемый срок передачи объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию – "."..г. года. Однако, до настоящего времени строительство дома не завершено, квартира ему в собственность не передана, в связи с чем просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №<номер> общей площадью <...> кв.м., на пятом этаже незавершенного строительством 14 этажного многоквартирного дома №<номер>, расположенную по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец Александров Ю.Л. не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.
Представитель истца Александрова Ю.Л. – Александрова Ю.Ю. /действующая на основании доверенности от "."..г./ исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ПКФ «Сармат» - Харлашко В.А в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Управления государственного строительного надзора Администрации волгоградской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суд в известность не поставили.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что "."..г. между истцом Александровым Ю.Л. и ООО «ПКФ «Сармат» был заключен договор №<номер> участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик (ООО «ПКФ «Сармат») обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> четырнадцатиэтажный многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства (Александрову Ю.Л.) объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п.2.1), что подтверждается копией договора №<номер> от "."..г. /л.д.12-15/.
Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №<номер>, расположенная на пятом этаже, общей площадью <...> квадратных метра, в том числе жилой площадью <...> кв.м., коэффициент лоджии -0,5 цена договора составляет <...> рублей.
В соответствии с договором жилой дом по <адрес> в городе Волжском должен быть введен в эксплуатацию во втором квартале "."..г. года и в течение двух месяцев после этого передан участникам долевого строительства (п.3.1.5). Настоящий договор действует до исполнения всех условий Договора в полном объеме. Однако, до настоящего времени строительство дома не завершено, квартира в собственность истцу не передана, что подтверждается также сообщениями ООО «ПКФ «Сармат» в адрес Александрова Ю.Л. (л.д. 9,10,11).
Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру №<номер> от "."..г. следует, что Александров Ю.Л. произвел оплату услуг застройщика (ООО «ПКФ «Сармат») на основании договора /л.д.7/.
В соответствие со ст. 68 ч. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Как следует из пояснений представителя ответчика ООО «ПКФ «Сармат» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> не зарегистрирован, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Александрова Ю.Л. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Александрова Ю.Л. к ООО «ПКФ «Сармат» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №<номер> общей площадью <...> кв.м., на пятом этаже незавершенного строительством 14 этажного многоквартирного дома №<номер>, расположенную по адресу <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Справка: мотивированное решение суда изготовлено "."..г..
Судья: подпись:
Копия верна: Судья
Волжского горсуда Н.С.Василенко