Дело № 2-309/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

под председательством федерального судьи Камышановой А.Н.

при секретаре Кучеровой Е.В.

с участием: представителя истца – Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Спиридоновой К.С.

19 декабря 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Турсунову А.К. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с исковым заявлением к Турсунову А.К., в котором просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обязать ответчика возвратить указанный земельный участок Комитету земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский по акту приема-передачи, взыскать с ответчика в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области неосновательное обогащение в размере <...> рубля и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рубль. В обоснование иска указано, что в соответствии с Постановлением Администрации городского округа – город Волжский от "."..г. <номер> между "."..г. между Комитетом земельных ресурсов и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, сроком действия с "."..г. по "."..г. под индивидуальное жилищное строительство. Поскольку в нарушение предусмотренной договором обязанности и ст.609 ГК РФ, ст.26 ЗК РФ арендатор не оформил государственную регистрацию договора, договор считается незаключенным. За период с "."..г. по "."..г. ответчик не произвел оплату за пользование земельным участком, в связи с чем, истец просит взыскать с Турсунова А.К. сумму неосновательного обогащения за указанный период в сумме <...>, а также в соответствии со ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата за период с "."..г. по "."..г. в размере <...> рубль.

В судебном заседании представитель истца Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Спиридонова К.С. исковые требования поддержала.

Ответчик, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статья 11 Земельного кодекса РФ предусматривает, что органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 части 1 и пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.609 ГК РФ и ст.26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

На основании ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

"."..г. между Комитетом земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский (арендодателем) и Турсуновым А.К. (арендатором) в соответствии с Постановлением администрации городского округа – город Волжский <номер> от "."..г. о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (л.д.6), был заключен договор <номер>аз аренды земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора установлен с "."..г. по "."..г.. В соответствии с пп.«и» п.5.3 договора арендатор обязан осуществлять государственную регистрацию договора аренды земельного участка и всех последующих дополнительных соглашений к этому договору в трехмесячный срок с момента подписания за счет собственных средств. Согласно п.3.1, п.4.1, 4.2 договора арендная плата исчисляется с "."..г., годовая арендная плата с "."..г. составляет <...> кв.м. х <...> руб/кв.м.=<...> рублей, месячная плата с "."..г. составляет <...> рублей. В соответствии с п.4.4 договора размер арендной платы пересматривается в случае изменения ставки арендной платы за землю, ставки земельного налога, изменения вида разрешенного использования арендатором, в других случаях, предусмотренных нормативными актами Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления (л.д.8-9).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от "."..г., Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Турсунову А.К. был передан земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство (л.д.9 оборот).

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от "."..г., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.13).

Таким образом, учитывая, что договор аренды не прошел государственную регистрацию, он считается не заключенным, из чего следует, что земельный участок ответчик использует незаконно. Поэтому исковые требования об истребовании у Турсунова А.К. спорного земельного участка и возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок Комитету земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский, как органу в структуре местного самоуправления, осуществляющему управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, подлежат удовлетворению.

Согласно акту обследования земельного участка от "."..г., составленному специалистами Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский, земельный участок, предоставленный в аренду Турсунову А.К. на основании договора аренды <номер> от "."..г., не освоен, свободен от строений и сооружений, строительство на участке не ведется, земельный участок не огорожен (л.д.11).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ:

ч.1 Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ч. 3 За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.1107 ГК РФ: ч.1 Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

ч.2 На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Арендатором арендная плата с "."..г. не вносится, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на "."..г. составившая <...>, исходя из следующего расчета.

Годовая арендная плата с "."..г. по "."..г. составляет:

здесь приведен расчет

здесь приведен расчет

здесь приведен расчет

здесь приведен расчет

здесь приведен расчет

здесь приведен расчет

Суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму. Удовлетворяя требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения, суд признает обоснованным требования Комитета земельных ресурсов о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г. в размере <...>, согласно расчету представленному истцом, который суд признает верным.

Поскольку в соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере <...> рублей по требованиям имущественного характера подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Турсунова А.К. земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Турсунова А.К. возвратить Комитету земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области по акту приема-передачи земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Турсунова А.К. в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской <адрес> неосновательно сбереженные денежные средства в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>, а всего <...>.

Взыскать с Турсунова А.К. государственную пошлину в доход государства в размере <...> рублей.

Ответчик вправе подать в Волжский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение десяти дней по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2011 года.

Судья: подпись

Согласовано 26.12.2011г.

Судья А.Н. Камышанова