Дело № 2-395/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Волжский 21 декабря 2011 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Лукачёвой О.В.,
при секретаре Гайдар Е.В.,
с участием представителя Комитета земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский - Филатовой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Дышловенко В.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (далее КЗР администрации городского округа) обратился в суд с иском к Дышловенко В.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком в сумме 356 973 рублей 30 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41 117 рублей 77 копеек, указав в обоснование, что между КЗР администрации городского округа и Дышловенко В.Н. <дата> был заключен договор аренды № земельного участка площадью <...> кв.метров, расположенного примерно <...> по направлению на восток от ориентира Волгоградская область, Среднеахтубинский район, Кировский сельсовет, п. Уральский. Вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного использования (для размещения теплиц и парников). Срок действия договора определен с <дата> до <дата>. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.ст. 131, 164, 609 ГК РФ договор аренды заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации. Однако согласно уведомлению от <дата> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области указанный договор аренды не прошел государственную регистрацию, соответственно договор считается незаключенным. Ответчик пользовался земельным участком с <дата> по <дата>, не внося арендную плату.
В судебном заседании представитель КЗР администрации городского округа Филатова С.Г. исковые требования поддержала, просила суд взыскать с Дышловенко В.Н. в пользу КЗР неосновательно сбереженные денежные средства, за пользование земельным участком в сумме 356 973 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 117 рублей 77 копеек.
Ответчик Дышловенко В.Н. исковые требования признал, однако просил снизить размер исковых требований, мотивировав тем, что <дата> перенес ишемический инсульт, в период с <дата> по <дата> находился на стационарном лечении, вследствие заболевания стал инвалидом 1 группы, по состоянию здоровья не пользовался земельным участком и не мог расторгнуть договор аренды.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 607 ГК РФ, земельные участки могут быть переданы в аренду.
Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст. 608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.
В силу ст. 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 552 ч. 1 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии со ст. 65 ч. 1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Как следует из содержания ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. При этом лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствие со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации городского округа г. Волжский № от <дата> Дышловенко В.Н. предоставлен земельный участок площадью <...> кв.метров, находящийся в границах городского округа – город Волжский, место положение: примерно <...> по направлению на восток от ориентира Волгоградская область, Среднеахтубинский район, Кировский сельсовет, поселок Уральский, кадастровый номер <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного использования (для размещения теплиц и парников), в аренду сроком на 49 лет с момента вступления в силу настоящего постановления.
<дата> между КЗР администрации городского округа и Дышловенко В.Н. заключен договор аренды земельного участка №, установлен срок действия договора с <дата> по <дата>. Согласно п. 4.2 годовая арендная плата составляет 877 803,16 рублей. Арендатор обязан п. 5.3 договора осуществлять государственную регистрацию договора аренды земельного участка и всех последующих дополнительных соглашений к данному договору в трехмесячный срок с момента подписания за счет собственных средств.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от <дата>, КЗР администрации городского округа перела с <дата>, а Дышловенко В.Н. принял земельный участок, площадью <...> кв.метров, местоположение: примерно <...> по направлению на восток от ориентира Волгоградская область, Среднеахтубинский район, Кировский сельсовет, поселок Уральский.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, отсутствуют сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанный земельный участок.
Таким образом, судом установлено, что ответчик Дышловенко В.Н. с <дата> по <дата> без каких-либо правоустанавливающих документов пользуется земельным участком.
Плата за пользование земельным участком с <дата> составила: 141 700,0 кв.метров х 309,74 руб/кв.метров х 0,003 х 1,0 = 131 670, 47 руб., где 141 700,0 кв.метров – площадь используемого земельного участка, согласно постановлению администрации от <дата> №89; 309,74 руб./кв.м – кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с Постановлением Главы Администрации Волгоградской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области» от <дата> №779); 0,003 коэффициент вида функционального использования (в соответствии с Городским Положением «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – г. Волжский от 25.07.2008 года № 367-ВГД»); 1,0 коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке (в соответствии с Городским Положением «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – г. Волжский от 25.07.2008 года № 367-ВГД»).
Месячная плата за пользование земельным участком с <дата> составляет 10972,54 рублей.
Сумма неосновательного обогащения ответчика за период с <дата> по <дата> составила: 10 972,54 руб. х 32 месяца + 5 852,02 руб. (16 дней, январь 2009 года) = 356 973, 30 рублей.
В соответствие со ст. 395 ч. 1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
За период с <дата> по <дата> размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 41 117,77 рублей. Представленный истцом расчет ответчик не оспаривал.
Доводы ответчика Дышловенко В.Н. о том, что спорный земельный участок принадлежит администрации Среднеахтубинского района, а не администрации города Волжского, суд считает необоснованными. Спорный земельный участок предоставлен Дышловенко В.Н. по договору аренды № от 20.02.2009 года, расположен примерно <...> по направлению на восток от ориентира Волгоградская область, Среднеахтубинский район, Кировский сельсовет, пос. Уральский. В соответствии с Законом Волгоградской области «Об установлении границ и наделении статусом города Волжского Волгоградской области» от 25.03.2005 года № 1032-ОД, в состав городского округа город Волжский входит населенный пункт поселок Уральский.
Доводы ответчика о том, что он фактически не пользовался земельным участком, предоставленным ему по договору аренды, в связи заболеванием, поэтому арендная плата начислена необоснованно, суд считает несостоятельными. Согласно предоставленного выписного эпикриза МУЗ «Городская клиническая больница № 1 им. С.З. Фишера», Дышловенко В.Н. находился на стационарном лечении в неврологическом отделении с <дата> по <дата>, а земельный участок Дышловенко В.Н. предоставлен и передан согласно акта приема-передачи <дата>, то есть за исключением периода болезни Дышловенко В.Н. мог действовать лично либо через своего представителя.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательно сбереженных денежных средств и процентов подлежат удовлетворению, и считает необходимым взыскать с Дышловенко В.Н. сумму неосновательно сбереженных денежных средств в размере 356 973 рублей 30 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41 117 рублей 77 копеек.
Поскольку Дышловенко В.Н. является инвалидом 1 группы, что подтверждается справкой МСЭ /л.д. 28/, на основании п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ суд считает необходимым освободить его от оплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Дышловенко В.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с Дышловенко В.Н. в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области сумму неосновательно сбереженных денежных средств за пользование земельного участка в размере 356 973 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 117 рублей 77 копеек, а всего 398 091 (триста девяносто восемь тысяч девяносто один) рубль 07 копеек.
Освободить Дышловенко В.Н. от уплаты государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней.
Судья:
Справка: мотивированное решение составлено 26 декабря 2011 года.
Судья Волжского
городского суда О.В. Лукачёва