о взыскании задолженности по арендной плате

Дело №2-39\2012                        23 декабря 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Понкратовой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

23 декабря 2011 года

дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – .... к Сулохину А.А., Виноградову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с требованиями к Сулохину А.А., Виноградову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование требований указали, что .... года между Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа город Волжский Волгоградской области (в настоящее время Комитет земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области) с одной стороны и ....., Сулохиным А.А., Виноградовым Д.В. с другой стороны был заключен договор аренды № .... земельного участка, площадью .... кв.метров, в соответствии с договором о распределении долей земельного участка от .... года ..... – .... кв.метров, .... кв.метров, .... кв.метров, под офисные помещения, расположенные по адресу: город .... Договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения к нему № .... прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке. Постановлением администрации городского округа город Волжский Волгоградской области от .... года № .... доля земельного участка, площадью .... кв.метров, расположенного по адресу: город .... находящаяся в аренде .... переоформлена на Погасий М.И. Срок аренды определен сторонами с .... года по .... года. Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчики Виноградов Д.В. и Сулохин А.А. выполняют не в полном объеме, что является нарушением условий договора и норм ст. 309 ГК РФ. Согласно п. 4.4 договора аренды, размер арендной платы является изменяемым и пересматривается в случае изменения ставки арендной платы за землю, ставки земельного налога на землю, изменения вида землепользования Арендаторами, в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления. Исполнение арендодателем пунктов 4.2 и 4.4. договора о возможности изменения размера арендной платы представляет собой исполнение согласованного сторонами условия этого договора, в связи с чем, не требуется заключение дополнительного соглашения и его регистрации в порядке, установленном пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Годовая арендная плата земельных участков с .... года по .... года составляет: Сулохин А.А. - .... кв.м. х .... рублей/кв.м. х 3 = .... рублей; Виноградов Д.В. - .... кв.м. х .... рублей/кв.м. х 3 = .... рублей, где: .... кв.м.- площадь земельного участка; .... рублей/кв.м - базовая ставка арендной платы (согласно городского положения № .... от .... года); 3 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (согласно городского положения № .... от .... года). Месячная арендная плата с .... года по .... года составляет: .... рублей : 12 месяцев = .... рублей – за каждый земельный участок Виноградова Д.В. и Сулохина А.А. Годовая арендная плата с .... года по .... года составляет: .... кв.м. х .... рублей/кв.м. х 0,02 х 2,0 = .... рублей, где: .... рублей/кв.м - кадастровая стоимость земельного участка (согласно постановления Администрации Волгоградской области от ....); 0,02 - коэффициент вида функционального использования земельного участка (KBИ) (согласно приложения № 1 к Городскому положению от ....); 2,0 - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов (КДП) (согласно приложения № .... к Городскому положению от ....). Месячная арендная плата с .... года по .... года составляет: .... рублей : 12 мес. - .... рублей. Годовая арендная плата с .... года составляет: .... кв.м. х .... рублей/кв.м. х 0,02 х 2,0 х .... - .... рублей, где: .... рублей/м2 - кадастровая стоимость земельного участка. Месячная арендная плата с .... года составляет: .... рублей : 12 мес. = .... рублей. За период с .... года по .... года внесение арендных платежей ответчиками производилось, не в полном объеме, в связи с этим, у ответчиков образовалась задолженность по арендной плате в сумме: Сулохин А.А. - .... рублей; Виноградов Д.В. - .... рублей. Кроме этого, в соответствии с пунктом 7.1 договора, за просрочку внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,05 % неоплаченной суммы за каждый день просрочки, то есть за период с .... года по .... года ответчикам начислено пеня: Сулохину А.А. - .... рублей; Виноградову Д.В. - .... рублей. Общая сумма задолженности составляет: Сулохина А.А. - .... рублей; Виноградова Д.В. - .... рублей. Просят взыскать с Сулохина А.А. в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере .... копейки, пени за несвоевременную оплату в размере .... копеек. Взыскать с Виноградова Д.В. в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере .... копеек и пени за несвоевременную оплату в размере .... копеек.

В судебном заседании представитель истца Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Спиридонова К.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что согласно 4.4 Договора аренды, размер платы пересматривается в случае изменения ставки арендной платы за землю, ставки земельного налога на землю, изменения вида землепользования Арендаторами, в других случаях предусмотренных законодательными актами РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления. Кроме того, решением Волжского городско суда от .... года по гражданскому делу по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский к Виноградову Д.В. о внесении изменений в договор аренды земельного участка, вступившим в законную силу .... года постановлено в том числе: Пункт .... договора изложить в следующей редакции: « Годовая арендная плата с .... составляет: Арендатора-2: .... кв.м. х .... руб. / кв.м. х 0,02 х 2,0 = .... руб. Месячная арендная плата с .... составляет: Арендатора- 2: .... руб.». Пункт 4.3. договора изложить в следующей редакции : « АРЕНДАТОР -2 вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца. Указала, что исполнение арендодателем пункта 4.2, 4.4 Договора о возможности изменения размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения и его регистрации.

В судебном заседании ответчики Сулохин А.А., Виноградов Д.В. исковые требования не признали в полном объеме, указали, что с изменением условий договора в части изменения размера арендной платы они не согласны, дополнительные соглашения по этому вопросу с ними не подписывались, с условиями договора аренды они были знакомы и согласны, в настоящее время спорный земельный участок ими не используется, а здание на котором он находится ими уже продано, однако на .... года знание у них еще находилось в собственности.

Третье лицо Погасий М.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав представителя Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Спиридонову К.С., ответчиков, изучив письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

    В судебном заседании установлено, что .... года между Арендодателем - Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа город Волжский Волгоградской области с одной стороны и арендаторами - Поповой И.М., Виноградовым Д.В., Сулохиным А.А. с другой стороны заключен договор аренды земельного участка № ...., по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, площадью .... кв.метров, расположенного по адресу: город ...., из них в соответствии с договором о распределении долей земельного участка от .... года: Поповой И.М. – .... кв.метров, Виноградову Д.В. .... кв.метров, Сулохину А.А. – .... кв.метров. Земельный участок предоставляется под офисы. Категоря земель- земли поселений, разрешенное использование – земли под зданиями(строениями), сооружениями. Срок действия Договора определен с .... года по .... года, что подтверждается копией указанного договора, копией постановления главы Администрации города Волжского Волгоградской области № .... от .... года

    Согласно п. 4.1 Договора, арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора и рассчитывается пропорционально занимаемой площади встроенного нежилого помещения. Годовая арендная плата составляет с .... года по .... года по .... рублей .... копейки с каждого из ответчиков. Месячная плата составляет за указанный период составляет : .... копеек. За период с .... года по .... года, арендная плата составляет .... копеек в год с каждого из ответчиков, месячная арендная плата за указанный период составляет .... копеек. С .... года арендная плата составляет .... копеек рублей в год, месячная плата составляет .... копеек.

    Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.

    В силе п. 4.4 Договора, размер арендной платы пересматривается в случае изменения ставки арендной платы за землю, ставки земельного налога га землю, изменение вида землепользования Арендаторами, в других случаях предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

    Согласно п.п. Л. п. 5.3 Договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю в размере и в порядке, определяемым договором и последующими изменениями вносить арендную плату в сроки, указанные в п. 4.3 Договора.

В случае несвоевременной оплаты Арендатор перечисляет Арендодателю пени в размере ....% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению (п. 7.1 Договора).

Согласно акту приема-передачи от .... года, Управление муниципальным имуществом администрации городского округа город Волжский Волгоградской области сдал, а Арендатор принял земельный участок площадью .... квадратных метра, расположенный по адресу: город .... под офисы.

.... года с ответчиками заключено дополнительное соглашение № .... к договору аренды земельного участка №.... в соответствии с которым п.4.2 договора аренды земельного участка изложен в следующей редакции: годовая аренда с .... года составляет .... рублей, месячная арендная плата – .... копеек.

Решением Волжского городско суда от .... года по гражданскому делу по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский к Виноградову Д.В. о внесении изменений в договор аренды земельного участка, вступившим в законную силу .... года постановлено: Внести в вводную часть, в пункты 4.2, 4.3, в раздел 9 договора аренды земельного участка № .... от .... года, заключенного между арендодателем - Управлением муниципальным имуществом Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и арендатором-2 Виноградовым Д.В. следующие изменения: В вводной части договора аренды земельного участка № .... от .... года изменить арендодателя с Управления муниципальным имуществом администрации городского округа-город Волжский на Комитет земельных ресурсов администрации городского округа — город Волжский Волгоградской области. Пункт 4.2. договора изложить в следующей редакции: « Годовая арендная плата с .... составляет: Арендатора-2: 1038,36 кв.м. х .... руб. / кв.м. х 0,02 х 2,0 = .... руб. Месячная арендная плата с .... года составляет: Арендатора- 2: .... руб.». Пункт 4.3. договора изложить в следующей редакции: « АРЕНДАТОР -2 вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца по следующим реквизитам: ПОЛУЧАТЕЛЬ - УФК по Волгоградской области (КЗР Администрации городского округа - г.Волжский Волгоградской области), банк получателя - ГРКЦ ГУ Банка России по Волгоградской области г.Волгоград, ИНН .... ОКАТО ...., БИК ...., расчетный счет .... Код платежа - ....». В разделе 9 «Юридические адреса сторон» графу «АРЕНДОДАТЕЛЬ» изложить в следующей редакции: Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, юридический адрес - .... Комитету земельных ресурсов администрации городского округа- город Волжский в удовлетворении требований о внесении изменений в водную часть договора аренды в пункт 4.3 договора, в раздел 9 договора, касающихся арендатора -1 ...., арендатора -3 Сулохина А.А., отказано.

За период с .... года по .... года внесение арендных платежей ответчиками производилось, не в полном объеме, в связи с этим, у ответчиков образовалась задолженность по арендной плате в сумме: Сулохин А.А. – .... рублей .... копейки; Виноградов Д.В. – .... рублей .... копеек.

Кроме этого, в соответствии с пунктом 7.1 договора, за просрочку внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,05 % неоплаченной суммы за каждый день просрочки, то есть за период с .... года по .... года ответчикам начислена пеня: Сулохину А.А. - .... рублей; Виноградову Д.В. - .... рублей. Общая сумма задолженности составляет: Сулохина А.А. - .... рублей; Виноградова Д.В. - .... рублей, что подтверждается расчетом представленным истцом.

В связи с имеющейся задолженностью истец направил ответчикам письмо, в котором указано, что по состоянию на .... года за Виноградовым Д.В. числится задолженность по арендной плате в сумме .... рубля .... копейки, пени в сумме .... копеек, за Сулохиным А.А. задолженность по арендным платежам .... рублей, пени .... копеек. Указанные задолженности предлагается погасить в срок до .... года. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями писем от .... года, копиями реестров заказных писем, копиями конвертов, квитанций.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику

В соответствии со ст. 614 ГК РФ,

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 452 ГК РФ предусматривает, что:

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания задолженности с ответчиков по арендной плате за период с .... года по .... года, исходя из следующего:

Годовая арендная плата земельных участков с .... года по .... года составляет: Сулохин А.А. - .... кв.м. х .... рублей/кв.м. х 3 = .... рублей; Виноградов Д.В. - .... кв.м. х .... рублей/кв.м. х 3 = .... рублей, где: .... кв.м.- площадь земельного участка; .... рублей/кв.м - базовая ставка арендной платы (согласно городского положения № .... от .... года); 3 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (согласно городского положения № .... года). Месячная арендная плата с .... года по .... года составляет: .... рублей : 12 месяцев = .... рублей – за каждый земельный участок Виноградова Д.В. и Сулохина А.А. Годовая арендная плата с .... года по .... года составляет: .... кв.м. х .... рублей/кв.м. х 0,02 х 2,0 = .... рублей, где: .... рублей/кв.м - кадастровая стоимость земельного участка (согласно постановления Администрации Волгоградской области от .... № ....); 0,02 - коэффициент вида функционального использования земельного участка (KBИ) (согласно приложения № .... к Городскому положению от ....); 2,0 - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов (КДП) (согласно приложения № .... к Городскому положению от ....). Месячная арендная плата с .... года по .... года составляет: .... рублей : 12 мес. - .... рублей. Годовая арендная плата с .... года составляет: .... кв.м. х .... рублей/кв.м. х 0,02 х 2,0 х .... - .... рублей, где: .... рублей/м2 - кадастровая стоимость земельного участка. Месячная арендная плата с .... года составляет: .... рублей : .... мес. = .... рублей. За период с .... года по .... года внесение арендных платежей ответчиками производилось, не в полном объеме, в связи с этим, у ответчиков образовалась задолженность по арендной плате в сумме: Сулохин А.А. - .... рублей; Виноградов Д.В. - .... рублей.

Кроме этого, в соответствии с пунктом 7.1 договора, за просрочку внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,05 % неоплаченной суммы за каждый день просрочки, то есть за период с .... года по .... года ответчикам начислено пеня: Сулохину А.А. - .... рублей; Виноградову Д.В. - .... рублей.

Вместе с тем, с учетом фактических обстоятельств дела, а также того условия, что ответчиками фактически оплачивалась арендная плата, что не оспаривалось истцом в судебном заседании, однако в размере без учета изменения арендной платы в результате принятия соответствующим органом нормативного акта ее изменившую, суд считает возможным уменьшить на основании ст.333 ГК РФ, размер пени подлежащей взысканию с Сулохина А.А. до .... рублей, с Виноградова Д.В. до .... рублей.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с Сулохина А.А. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате с .... года по .... года в размере .... копейки, пени в размере .... рублей; с Виноградова Д.В. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате с .... .... года по .... года в размере .... копеек, пени в размере .... рублей, поскольку Арендодатель в связи с принятием нормативных актов уведомил ответчиков о новом размере арендной платы, подлежащей уплате по договору. Необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации отсутствовала.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, судебные расходы, согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчиков Виноградова Д.В., Сулохина А.А. подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований на основании ст.333.19 НК РФ: с Сулохина А.А. в доход государства государственная пошлина в размере .... копейки, с Виноградова Д.В. в доход государства государственную пошлину в размере .... копеек.

    Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Сулохину А.А., Виноградову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

    Взыскать с Сулохина А.А. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате с .... года по .... года в размере .... копейки, пени в размере .... рублей, а всего .... копейки.

     Взыскать с Сулохина А.А. в доход государства государственную пошлину в размере .... копейки.

Взыскать с Виноградова Д.В. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате с .... года по .... года в размере .... копеек, пени в размере .... рублей, а всего .... копеек.

    Взыскать с Виноградова Д.В. в доход государства государственную пошлину в размере .... копеек.

    В удовлетворении требований Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Сулохину А.А., Виноградову Д.В. о взыскании пени в заявленном размере -     ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: подпись.

Справка: мотивированное решение суда составлено 27 декабря 2011 года.

Судья: подпись.