Дело № 2-5423/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи: Кармолина Е.А.,
при секретаре: Барановой Н.А.,
с участием представителя Комитета земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский - Спиридоновой К.С.,
12 декабря 2011 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Темралиев А.К. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
Установил:
Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Темралиеву А.К. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, истребования имущества из чужого незаконного владения, указав, что между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области и Темралиевым А.К. был заключен договор № <номер> от "."..г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м., тс видом разрешенного использования – земли под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды установлен в пункте 3.1 договора с "."..г. по "."..г.. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ и ст. ст. 131, 164, 609 ГК РФ, договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. Однако ответчиком договор аренды и дополнительные соглашения к нему в установленном законом порядке зарегистрированы не были. Согласно части 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, следовательно, договор, не прошедший государственной регистрации, считается незаключенным. В связи с тем, что государственная регистрация указанного выше договора аренды до настоящего времени не произведена, ответчик без правоустанавливающих документов использует земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании решения суда Палласовского района Волгоградской области от "."..г. с Темралиева А.К. было взыскано неосновательное обогащение в размере <...> руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб. за период с "."..г. по "."..г..
За период с "."..г. по "."..г. ответчик не производит оплату за пользование данным земельным участком. Плата за пользование спорным земельным участком за период с "."..г. по "."..г. составляет <...> руб. <...> коп.; а за период с "."..г. по "."..г. – <...> руб. <...> коп. Сумма неосновательного обогащения за период с "."..г. по "."..г. составила <...> руб. <...> коп. Проценты за пользование чужими денежными средствами составили <...> руб. <...> коп. Ответчик неосновательно сберег денежные средства, которые обязан возвратить истцу.
Кроме того, специалистами комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области "."..г. был составлен акт обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В результате обследования установлено, что земельный участок не освоен, свободен от строений и сооружений.
Просит суд взыскать с Темралиева А.К. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области неосновательно сбереженные денежные средства, за пользование земельным участком в размере <...> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб. <...> коп; истребовать из чужого незаконного владения земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; обязать Темралиева А.К. возвратить земельный участок Комитету земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области.
В судебном заседании представитель Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области Спиридонова К.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Темралиев А.К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен заказным письмом с уведомлением, причин неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 607 ГК РФ, земельные участки могут быть переданы в аренду.
Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания статьи 608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.
В силу статьи 609 ГК РФ и статьи 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 1 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от "."..г., договора аренды земельного участка № <номер> от "."..г., Темралиеву А.К. был предоставлен земельный участок, находящийся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования – земли под индивидуальное жилищное строительство в аренду на 10 лет, с момента принятия настоящего постановления (л.д. 7 – 8, 9 – 10, 11). Из дополнительных соглашений № 1, № 2 от "."..г. и от "."..г. видно, что с "."..г. годовая арендная плата составляет <...> руб. <...> коп., а с "."..г. – <...> руб. <...> коп. (л.д. 11).
На основании решения мирового судьи судебного участка № 45 Палласовского района Волгоградской области от "."..г. с Темралиева А.К. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области были взысканы неосновательно сбереженные денежные средства за пользование земельным участком в размере <...> руб. <...> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб. <...> коп., а всего <...> руб. <...> коп. (л.д. 13 – 16).
Из уведомления от "."..г. № <номер> усматривается, что права, ограничения (обременения) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д. 19).
В силу положений статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Как следует из содержания статьи 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. При этом лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствие со статьей 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствие с частью 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, судом достоверно установлено, что Темралиев А.К. в период с "."..г. по настоящее время без каких-либо правоустанавливающих документов, незаконно использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, арендную плату не вносит.
Суд соглашается с расчетами истца и считает, что с Темралиева А.К. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области подлежат взысканию неосновательно сбереженные денежные средства за пользование земельным участком в размере <...> руб. <...> коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб. <...> коп.
В силу статьи 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно акту обследования земельного участка от "."..г., предоставленный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не освоен, не огорожен, свободен от строений, сооружений, строительство на участке не ведется (л.д. 17).
Поскольку государственная регистрация договора аренды до настоящего времени не произведена, ответчик незаконно использует земельный участок, не внося плату за него, требования истца об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с часть 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче искового заявления, был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с Темралиева А.К. государственную пошлину в размере <...> рублей в федеральный бюджет.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Темралиев А.К. удовлетворить.
Взыскать с Темралиев А.К. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области сумму неосновательно сбереженных денежных средств в размере <...> руб. <...> коп., проценты за пользование чужими денежных средств в размере <...> рублей <...> ко.
Истребовать из незаконного владения Темралиев А.К. земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Темралиев А.К. возвратить Комитету земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области по акту приема - передачи земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать с Темралиев А.К. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <...> руб.
Ответчик вправе подать в Волжский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись Е.А. Кармолин
Справка: мотивированное заочное решение составлено
Судья: подпись Е.А. Кармолин