Взыскание арендной платы

Дело № 2-4852/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Волжский 01 декабря 2011 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лукачёвой О.В.,

при секретаре Гайдар Е.В.,

с участием представителя Комитета земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский Андреевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Наумкину А.В. о внесении изменений в договор аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (далее КЗР администрации городского округа) обратился в суд с иском к Наумкину А.В. о внесении изменений в договор аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени.

В обоснование иска указано, КЗР администрации городского округа заключил с Наумкиным А.В. договор № АЗ от <дата> на аренду земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 918,0 кв.метров земли баз и складов (под площадку для металлопроката). Доля площади неделимого земельного участка Наумкина А.В. без выделения в натуре составляет 459,0 кв.метров и пропорциональна общей площади площадки для металлопроката. Срок аренды сторонами определен с <дата> по <дата>. Стороны приступили к исполнению сделки, что подтверждает допустимость её исполнения и согласие истца с договором аренды земельного участка. В соответствии с п. 6.2 указанного договора все изменения и дополнения к договору принимаются дополнительными соглашениями сторон. <дата> истец подготовил проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и направил его в адрес ответчика заказным письмом для рассмотрения и подписания. Указанным дополнительным соглашением № 1 в соответствии с Городским Положением от 25.07.2008 года № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области» и постановлением главы Администрации Волгоградской области от 23.12.2010 года № 1945 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», внесены изменения по договору аренды земельного участка: 1. Пункт 4.2 договора аренды изложить в следующей редакции: «4.2 Годовая арендная плата с <дата> составляет: Арендатору 1 (Наумкин А.В.) 459,0 кв.м. х 1503,82 руб./кв.м. х 0,02 х 2,3 х 1,065 = 33 815,52 руб.; месячная арендная плата с <дата> составляет: 2817,96 руб.; 2. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от <дата> рег. №. Дополнительное соглашение к договору аренды № 1 земельного участка оставлено Арендатором без рассмотрения и ответа. В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или по решению суда. В силу п. 4.3. договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями не позднее 10 числа текущего месяца. Договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. В соответствии с договором аренды земельного участка размер годовой арендной платы с <дата> составляет: Арендатору 1 (Наумкин А.В.) 459,0 кв.м. х 1503,82 руб./кв.м. х 0,02 х 2,3 = 31751,66 руб.; месячная арендная плата с <дата> составляет: 2645,97 руб. Наумкин А.В. за период с <дата> по <дата>, используя земельный участок, не вносил плату. В связи с этим образовалась задолженность в размере 31751 рублей 64 копейки. В соответствии с п 7.1 договора, в случае несвоевременной оплаты начисляется пеня в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. Таким образом, всего ответчику начислено пени за период с <дата> по <дата> в сумме 2829 рублей 89 копеек.

Истец просит суд внести изменения в договор аренды земельного участка от <дата> № в редакции: 1. Пункт 4.2 договора аренды изложить в следующей редакции: 4.2 Годовая арендная плата с <дата> составляет: Арендатору 1 (Наумкин А.В.) 459,0 кв.м. х 1503,82 руб./кв.м. х 0,02 х 2,3 х 1,065 = 33 815,52 руб.; месячная арендная плата с <дата> составляет: 2817,96 руб. 2.Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от <дата> рег. №. Взыскать с Наумкина А.В. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа задолженность по арендной плате в размере 31751 рублей 64 копейки и пеню за несвоевременную оплату в размере 2829 рублей 89 копеек.

В судебном заседании представитель КЗР администрации городского округа Андреева С.С. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Наумкин А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке, о причинах неявки суд в известность не поставил, возражений не представил.

В соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ суд принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст.10 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку его неявки препятствуют рассмотрению дела в установленные законом сроки, чем нарушаются права истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 607 ГК РФ, земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст. 608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области заключил с Наумкиным А.В. (Арендатор 1) и Кузнецовым С.В. (Арендатор 2) договор № от <дата> на аренду земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 918,0 кв.м. земли баз и складов (под площадку для металлопроката). /л.д. <...>/

Доля площади неделимого земельного участка Наумкина А.В. без выделения в натуре, составляет 459,0 кв.м. и пропорциональна общей площади площадки для металлопроката.

Срок аренды определен сторонами с <дата> по <дата>

Стороны приступили к исполнению сделки, что подтверждает допустимость ее исполнения и согласие истца с договором аренды земельного участка.

В соответствии с п.6.2 указанного договора все изменения и дополнения к договору принимаются дополнительными соглашениями сторон.

<дата> истец подготовил проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и направил его в адрес ответчика для рассмотрения и подписания./л.д. <...>/

Указанным дополнительным соглашением № 1 в соответствии с Городским Положением от 25.07.2008 № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области» и постановлением главы Администрации Волгоградской области от 23.12.2010 № 1945 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», внесены изменения по договору аренды земельного участка:

1. Пункт 4.2 договора аренды изложить в следующей редакции:

4.2 Годовая арендная плата с <дата> составляет:

Арендатору 1 (Наумкин А.В.)

459,0 кв.м. х 1503,82 руб./кв.м. х 0,02 х 2,3 х 1,065 = 33 815,52 руб.

Месячная арендная плата с <дата> составляет: 2817,96 руб.

2. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от <дата> рег. №.

Дополнительное соглашение к договору аренды № 1 земельного участка оставлено Арендатором без рассмотрения и ответа.

В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

На основании п.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

При заключении договора стороны не могли предвидеть дальнейшее изменение налоговых ставок и размера арендной платы в целом, изменение размера арендной платы связано с принятием постановления Волжской Городской Думы.

Кроме того, при неизменной арендной плате нарушаются экономические интересы арендодателя, из существа договора аренды не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона, поскольку изменения связаны с принятием нормативного акта не администрации городского округа-город Волжский, а Городской Думой.

Кроме того, в период действия договора, а также до настоящего времени арендатор не вносил плату за пользование арендованным имуществом.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 4.3. договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями не позднее 10 числа текущего месяца.

Договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

В соответствии с договором аренды земельного участка размер годовой арендной платы с <дата> составляет:

Арендатору 1 (Наумкин А.В.)

459,0 кв.м. х 1503,82 руб./кв.м. х 0,02 х 2,3 = 31751 рублей 66 копеек;

месячная арендная плата с <дата> составляет: 2645 рублей 97 копеек.

Наумкин А.В. за период с <дата> по <дата>, используя земельный участок, не вносил плату.

В связи с этим образовалась задолженность в размере 31751 рублей 64 копейки.

В соответствии с п 7.1 договора, в случае несвоевременной оплаты начисляется пеня в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Таким образом, всего ответчику начислено пени за период с <дата> по <дата> в сумме 2829 рублей 89 копеек. /л.д. <...>/

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требования истца о внесении изменений в договор аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени подлежат удовлетворению, и считает необходимым внести изменения в договор аренды земельного участка от <дата> № в редакции: 1. Пункт 4.2 договора аренды изложить в следующей редакции: «4.2 Годовая арендная плата с <дата> составляет: Арендатору 1 (Наумкин А.В.) 459,0 кв.м. х 1503,82 руб./кв.м. х 0,02 х 2,3 х 1,065 = 33 815,52 руб.; месячная арендная плата с <дата> составляет: 2817,96 руб.; настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от <дата> рег. № и взыскать с Наумкина А.В. в пользу КЗР администрации городского округа задолженность по арендной плате в размере 31751 рублей 64 копейки и пени за несвоевременную оплату в размере 2829 рублей 89 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования подлежат полному удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика Наумкина А.В. государственную пошлину в размере 1237 рублей 45 копеек в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Наумкину А.В. о внесении изменений в договор аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени, удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды земельного участка от <дата> №, в редакции:

1. Пункт 4.2 договора аренды изложить в следующей редакции:

4.2 Годовая арендная плата с <дата> составляет:

Арендатору 1 (Наумкин А.В.)

459,0 кв.м. х 1503,82 руб./кв.м. х 0,02 х 2,3 х 1,065 = 33815 рублей 52 копеек;

месячная арендная плата с <дата> составляет: 2817 рублей 96 копеек.

Взыскать с Наумкина А.В. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 31751 рублей 64 копейки и пени за несвоевременную оплату в размере 2829 рублей 89 копеек, а всего 34581 (тридцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят один) рублей 53 копеек.

Взыскать с Наумкина А.В. в доход государства государственную пошлину в сумме 1237 (одна тысяча двести тридцать семь) рублей 45 копеек.

Ответчик вправе подать в Волжский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное заочное решение составлено 06 декабря 2011 года.

Судья Волжского

городского суда О.В. Лукачёва