Дело № 2-5110/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Волжский 05 декабря 2011 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи: Лукачёвой О.В.,

при секретаре: Гайдар Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луковниковой Л.И. к Горбунову О.В. об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Луковникова Л.И. обратилась в суд с иском к Горбунову О.В. об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором социального найма № от <дата> Луковникова Л.И. является нанимателем трехкомнатной квартиры <адрес>, в которой зарегистрирована и проживает с <дата>. В спорном жилом помещении также зарегистрированы: сын Горбунов О.В. с <дата> и внучка Кралина К.О. с <дата>. Она с Горбуновым О.В. и Кралиной К.О. не являются одной семьей, не ведут общего хозяйства, не имеют совместного бюджета. Спорная квартира состоит из трех жилых комнат площадью 17,2 кв.метров, 13,0 кв.метров, 10,4 кв.метров, всего жилая площадь составляет 40,6 кв.метров, исходя из этого, на каждого из зарегистрированных в этой квартире приходится по 13,53 кв.метров жилой площади. Истец полагает, что вправе проживать в жилой комнате площадью 13,0 кв.метров. Ответчик препятствует её проживанию в данной комнате, заставляет жить в комнате площадью 10,4 кв.метров, чем ущемляет её права как нанимателя спорной квартиры. В течение длительного время ответчик отказывается участвовать в оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образуется задолженность. Её материальное положение не позволяет производить оплату за всех зарегистрированных в квартире. На указанной жилой площади зарегистрировано 3 человека, соответственно доля в оплате жилищно-коммунальных услуг каждого составляет 1/3. Просит суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделить ей жилую комнату площадью 13,0 кв.метров с лоджией, выделить в пользование ответчику Горбунову О.В. и его дочери Кралиной К.О. жилые комнаты площадью 17,2 кв.метров и 10,4 кв.метров, кухню, кладовку, коридор, ванную комнату и туалет оставить в общем пользовании; определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию жилого помещения, расположенного по указанному адресу, в соответствии с которым установить размер доли истца в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 1/3, размер доли Горбунова О.В. и Кралиной К.О. 2/3 от суммы начисленной для оплаты жилищного найма и коммунальных услуг; обязать ООО «Первая управляющая Компания» производить расчет платежей и выдать ей отдельный лицевой счет на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на 1/3 доли.

В судебном заседании истец Луковникова Л.И. уточнила исковые требования, указав, что <дата> в спорном жилом помещении была зарегистрирована дочь ответчика Кралина А.О., в связи с этим просит суд установить ей размер доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета 1/4 доли от общей площади квартиры, установить Горбунову О.В. размер доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета 3/4 доли от общей площади квартиры; обязать ООО «Первая управляющая Компания» выдать ей отдельный лицевой счет на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета 1/4 доли. Настаивала на удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением.

Ответчик Горбунов О.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в части порядка определения пользования жилым помещением, в связи с тем, что не желает переводить квартиру в коммунальное жилье. Не возражает против определения долей в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, из расчета 1/4 доли от общей площади квартиры за Луковниковой Л.И., за ним 3/4 доли.

Третье лицо Кралина К.О. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации городского округа – г. Волжский Чекунова Ю.Э. указала, что нормами действующего жилищного законодательства, не предусмотрены изменение договора социального найма и раздел лицевого счета, а также раздел общей площади и определение порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности. Поскольку определение порядка пользования квартирой с выделением в пользование стороне соответствующих комнат в квартире представляет собой изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма на соответствующие комнаты, что не предусмотрено ЖК РФ, поэтому просит суд в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением и выдаче отдельных лицевых счетов отказать. Не возражает определить доли Луковниковой Л.И. и Горбунова О.В. в расходах по оплате за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальных услуг, отопление за Луковниковой Л.И. в размере 1/4 доли, за Горбуновым О.В. в размере 3/4 доли.

Представитель третьего лица ОАО «Единый расчетно-информационный центр Волгоградской области» Терновая Е.Н. не возражает определить доли Луковниковой Л.И. и Горбунова О.В. в расходах по оплате за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальных услуг, отопление за Луковниковой Л.И. в размере 1/4 доли, за Горбуновым О.В. в размере 3/4 доли.

Представитель третьего лица ООО «Первая управляющая Компания» Абузярова Т.Е. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Первая управляющая Компания», в отзыве на исковое заявление указала, что ООО «Первая управляющая Компания» готова разделить лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> на основании решения суда, в котором будет определен порядок пользования и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, так как данное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица администрации городского округа – г. Волжский, представителя третьего лица ОАО «ЕРИЦ ВО», исследовав представленные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной квартирой.

<дата> администрация городского округа – город Волжский и Луковникова Л.И. , на основании ордера на право занятия жилой площади от <дата> №, заключили договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-2-3 комнат в трехкомнатной квартире общей площадью 65,6 кв.метров, в том числе жилой 40,6 кв.метров, по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение, теплоснабжение (отопление). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Крамаренко В.В., Горбунов О.В. /л.д. <...>

В спорном жилом помещении значатся зарегистрированными: Луковникова Любовь Ивановна с <дата>, Горбунов О.В. с <дата>, Кралина К.О. с <дата>, Кралина А.О. с <дата>, что подтверждается справкой о составе семьи, копией паспорта Кралиной А.О. /л.д. <...>/

Согласно акту обследования (проверки) зданий, сооружений, строительных конструкций, материалов и внутридомового оборудования от <дата>, квартира № находится в антисанитарном состоянии. /л.д. <...>/

В соответствии с ч. 1 ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Из смысла данной нормы следует, что изменение договора социального найма жилого помещения возможно только при объединении граждан в одну семью, при этом Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает при пользовании жилым помещением по одному договору социального найма заключение отдельных договоров социального найма в случае прекращения семейных отношений.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать Луковниковой Л.И. в удовлетворении исковых требований, заявленных к Горбунову О.В., об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выдаче отдельных лицевых счетов на пользование отдельными комнатами, поскольку спорная квартира является муниципальной собственностью, предоставлена сторонам по делу на основании ордера и договора социального найма, так как действующее жилищное законодательство не предусматривает определения порядка пользования жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, поэтому не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 67 ч.3 п. 5 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно 69 ч.2 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1, ч.2 п.1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, на основании платежных документов, представляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Судом установлено, что наниматели жилого помещения не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют. Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для определения сторонам долей в расходах по оплате за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги, так как в квартире фактически зарегистрированы отдельные семьи.

Часть 1 ст.157 ЖК РФ определяет размер платы за коммунальные услуги исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – из нормативов потребления коммунальных услуг.

Поэтому доля нанимателей в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг должна составлять соразмерно количеству зарегистрированных в квартире лиц - по 1/4.

Определение долей в платежах является основанием для выдачи отдельных платежных документов, не влечет изменение договора социального найма, касается только оплаты коммунальных платежей.

В связи с чем, суд считает возможным определить доли Луковниковой Л.И. и Горбунова О.В. в расходах по оплате за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальную услугу – отопление жилого помещения квартиры <адрес>, общей площадью 65,6 кв.метров, за Луковниковой в размере 1/4 части, за Горбуновым О.В. в размере 3/4 части и возложить на ООО «Первая управляющая Компания» обязанность заключить с Луковниковой Л.И. и Горбуновым О.В. соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги, и обязать ООО «Первая управляющая Компания» производить начисления платы за содержание и ремонт жилья, отопления, оплаты за найм жилого помещения - квартиры по указанному адресу, из расчета 1/4 доли от общей площади квартиры; коммунальных услуг: водоотведения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, из расчета 1/4 доли от общей суммы начисления с выдачей отдельного платежного документа Луковниковой Л.И.; обязать ООО «Первая управляющая Компания» производить начисления платы за содержание и ремонт жилья, отопления, оплаты за найм жилого помещения - квартиры по указанному адресу из расчета 3/4 доли от общей площади квартиры; коммунальных услуг: водоотведения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, из расчета 3/4 доли от общей суммы начисления с выдачей отдельного платежного документа Горбунову О.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

В иске Луковниковой Л.И. к Горбунову О.В. об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выдачи отдельных лицевых счетов на пользование отдельными комнатами, отказать.

Определить доли Луковниковой Л.И. и Горбунова О.В. в расходах по оплате за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальную услугу – отопление жилого помещения квартиры <адрес>, общей площадью 65,6 кв.метров за Луковниковой в размере 1/4 части, за Горбуновым О.В. в размере 3/4 части.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Первая управляющая Компания» обязанность заключить с Луковниковой Л.И. и Горбуновым О.В. соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Обязать ООО «Первая управляющая Компания» производить начисления платы за содержание и ремонт жилья, отопления, оплаты за найма жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> из расчета 1/4 доли от общей площади квартиры; коммунальных услуг: водоотведения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения из расчета 1/4 доли от общей суммы начисления с выдачей отдельного платежного документа – Луковниковой Л.И..

Обязать ООО «Первая управляющая Компания» производить начисления платы за содержание и ремонт жилья, отопления, оплаты за найм жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> из расчета 3/4 доли от общей площади квартиры; коммунальных услуг: водоотведения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения из расчета 3/4 доли от общей суммы начисления с выдачей отдельного платежного документа – Горбунов О.В. .

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течении 10 дней.

Председательствующий:

Справка: мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2011 года.

Судья Волжского

Городского суда О.В. Лукачёва