Дело № 2-209/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего Кармолина Е.А.
при секретаре Барановой Н.А.
20 декабря 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Мальцева Т.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖУК» об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, заключения соглашения определяющего порядок и размер участия в расходах, обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилья.
УСТАНОВИЛ:
Мальцева Т.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖУК» об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, заключения соглашения определяющего порядок и размер участия в расходах, указав в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Кроме нее собственником 1/2 доли является Склярова Л.Г.Жилая площадь состоит из трех комнат, общей площадью <...> кв. м. Склярова Л.Г. не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем возникла задолженность по оплате услуг, которую она погашала. Она неоднократно обращалась к ООО «ЖУК» с просьбой об определении доли в оплате коммунальных услуг, предоставлении отдельных счетов по оплате коммунальных платежей по квартире, но ей было отказано. Склярова Л.Г. членом ее семьи не является, совместного хозяйства они не ведут, имеют свой бюджет и источники доходов. В настоящее время образовалась задолженность, но нести дополнительные расходы она не может. Просит обязать ответчика определить доли в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложить на ООО «ЖУК» обязанность заключить с ней соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Впоследствии истец Мальцева Т.В. дополнила исковые требования, просила осуществить перерасчет по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилья с "."..г. (с момента приобретения 1/2 доли Скляровой Л.Г.) и по остальному перечню услуг с "."..г. (с момента регистрации Скляровой Л.Г.).
Истец Мальцева Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ЖУК» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен, в своем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Из представленных возражений по существу предъявленных исковых требований, что ООО «ЖУК» исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Склярова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Суд, выслушав истца Мальцеву Т.М., изучив письменные доказательства, считает исковые требования Мальцевой Т.М. подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст.210 ГК РФ и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст.ст.153, 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. 154 ч.2, 3, 4 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 35 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Пунктом 56 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном заседании установлено, что Мальцева Т.М. и Склярова Л.Г. являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> в равных долях по 1/2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г..
Как усматривается из справки АУ «МФЦ» от "."..г. в квартире расположенной по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными Мальцева Т.М. с "."..г., Склярова Л.Г. с "."..г..
Из квитанций по оплате коммунальных платежей видно, что начисления по оплате коммунальных услуг за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и газоснабжение по месту регистрации по адресу: <адрес> производится из расчета двух потребителей.
Соглашения о владении и пользовании имуществом, находящемся в долевой собственности собственниками не достигнуто.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца в части разделения финансовых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг на спорную квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.
Суд считает возможным, разделить финансовые счета по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг между собственниками Мальцевой Т.М. и Скляровой Л.Г. пропорционально доле каждого из них в праве собственности, определив долю истца в оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг - ?, долю Скляровой Л.Г. – ?.
Требования истца о перерасчете по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилья с "."..г. (с момента приобретения 1/2 доли Скляровой Л.Г.) и по остальному перечню услуг с "."..г. (с момента регистрации Скляровой Л.Г.) удовлетворению не подлежат, поскольку данные услуги предоставлены собственникам и подлежат оплате. Истец вправе обратится с иском к Скляровой Л.Г. с регрессными требованиями.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мальцева Т.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖУК» об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, заключения соглашения определяющего порядок и размер участия в расходах, обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилья – удовлетворить частично.
Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: по 1/2 доли за Мальцева Т.М. и за Склярова Л.Г..
Обязать ООО «ЖУК» заключить с Мальцева Т.М. и Склярова Л.Г. отдельные договоры на оплату за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, на 1/2 доли с каждой.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Справка: мотивированный текст решения изготовлен 26 декабря 2011 года
Судья: