Дело № 2-5342/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Винецкой Н.Г.
при секретаре Гусевой Е.Р.
с участием представителя истца Стрилец Н.О.
06 декабря 2011 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Шишкиной Н.И. о внесении изменений в договор аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Шишкиной Н.И. о внесении изменений в договор аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени, указав в обоснование иска, что ... между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский и ответчиком Шишкиной Н.И. был заключен договор ... аренды земельного участка, общей площадью 16,5 кв.м, расположенного по адресу: .... Срок действия договора установлен с ... по ... На основании п. 6.2 указанного договора все изменения и дополнения к договору принимаются дополнительными соглашениями сторон. ... истец подготовил проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и направил его в адрес ответчика заказным письмом для рассмотрения и подписания. Указанным дополнительным соглашением № 1 в соответствии с Городским Положением от ... № ... «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области» и постановлением главы Администрации Волгоградской области от ... ... «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», внесены изменения по договору аренды земельного участка: 1. Пункт 4.2 договора аренды изложить в следующей редакции: «4.2. Годовая арендная плата с ... составляет: 16,5 кв.м. х <...> руб./кв.м. х 0,015 х 1,0 х 0,1х 0,165 = <...> руб.; месячная арендная плата с ... составляет: <...> 2. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами, подлежит государственной регистрации за счет средств арендатора в двухмесячный срок со дня подписания и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от ... № ...». Однако, дополнительное соглашение к договору аренды № 1 земельного участка оставлено Арендатором без рассмотрения и ответа. Кроме того, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, за период с ... по ... Шишкина Н.И. не вносила арендную плату. В связи с этим образовалась задолженность в размере <...>. В соответствии с п 7.1 договора, в случае несвоевременной оплаты начисляется пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. Сумма пени за указанный период составляет <...>. Просит суд внести изменения в договор аренды земельного участка от ... № ... в указанной в дополнительном соглашении редакции и взыскать с Шишкиной Н.И. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский задолженность по арендной плате в размере <...> и пени в размере <...>
В судебном заседании представитель истца Стрилец Н.О. поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Шишкина Н.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила, суд в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании. С учетом требований ст. 10 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В судебном заседании установлено, что ... между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский и ответчиком Шишкиной Н.И. был заключен договор аренды земельного участка ... (л.д. 5-6).
Согласно п. 1.1 договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 16,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., для размещения временного гаража, без права передачи другому лицу, без права рытья смотровой ямы.
Земельный участок передан Шишкиной Н.И. с ..., что подтверждается копией акта приема-передачи от ... (л.д. 8).
Срок действия договора установлен с ... по ...
В соответствии с п.6.2 указанного договора все изменения и дополнения к договору принимаются дополнительными соглашениями сторон.
... истец подготовил проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и направил его в адрес ответчика для рассмотрения и подписания (л.д. 7, 10).
Указанным дополнительным соглашением № 1 в соответствии с Городским Положением от ... № ... «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области» и постановлением главы Администрации Волгоградской области от ... № ... «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», внесены следующие изменения в договор аренды земельного участка:
Пункт 4.2 договора аренды изложить в следующей редакции:
«4.2 Годовая арендная плата с ... составляет:
16,5 кв.м. х <...> руб./кв.м. х 0,015 х 1,0 х 0,1 х 0,165 = <...> руб.
Месячная арендная плата с ... составляет: <...> руб.
2. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами, подлежит государственной регистрации за счет средств арендатора в двухмесячный срок со дня подписания и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от ... № ...».
Однако, до настоящего времени данное дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка Шишкиной Н.И. не подписано.
В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.
На основании п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Согласно п.3 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
При заключении договора стороны не могли предвидеть дальнейшее изменение налоговых ставок и размера арендной платы в целом, изменение размера арендной платы связано с принятием постановления Волжской Городской Думы.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным внести вышеуказанные изменения в договор аренды земельного участка от ...
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пп. 4.2., 4.3. договора аренды, годовая арендная плата составляет <...>., месячная арендная плата – <...> Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями не позднее 10 числа текущего месяца.
Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, за период с ... по ... Шишкина Н.И. не вносила арендную плату. В связи с этим образовалась задолженность в размере <...>
В соответствии с п. 7.1 договора, в случае несвоевременной оплаты начисляется пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.
Проверив правильность расчета суммы долга и пени, представленного истцом, суд находит его верным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере <...>, пени в размере <...>
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер госпошлины предусмотрен ст. 333.19 ч. 1 Налогового Кодекса РФ.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме <...> рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Внести изменения в договор аренды земельного участка от ... № ... заключенный между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и Шишкиной Н.И., в редакции:
«1. Пункт 4.2 договора аренды изложить в следующей редакции:
«4.2 Годовая арендная плата с ... составляет:
16,5 кв.м. х <...> руб./кв.м. х 0,015 х 1,0 х 0,1 х 0,165 = <...> руб.
Месячная арендная плата с ... составляет: <...> руб.
2. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами, подлежит государственной регистрации за счет средств арендатора в двухмесячный срок со дня подписания и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от ... № ...
Взыскать с Шишкиной Н.И. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере <...>, пени в размере <...>, а всего <...>
Взыскать с Шишкиной Н.И. государственную пошлину в доход государства в размере <...> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Справка: мотивированный текст решения изготовлен 12 декабря 2011 года.
Судья: подпись.