Дело № 2-5251/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Винецкой Н.Г.
при секретаре Гусевой Е.Р.
с участием представителя истца Серебряковой Н.С.
13 декабря 2011 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к Киму В.И. об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Киму В.И об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование иска, что ... между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № ... земельного участка площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: ..., для строительства выставочного зала. Срок действия договора установлен с ... по ... ... между ИП ФИО1 и ответчиком Кимом В.И. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ... от ..., по которому все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ... № ... переходят к Киму В.И. Размер арендной платы с ... установлен дополнительным соглашением № 1 к договору и составляет <...> в год; месячная арендная плата составляет <...>. За период с ... по ... арендные платежи ответчиком не производились. Задолженность ответчика по арендной плате за указанный период составила <...>. Пунктом 7.1 договора за несвоевременную уплату арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. За период с ... по ... размер пени составляет <...> Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <...>, пени в размере <...>, а также обязать ответчика освободить земельный участок площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: ..., поскольку ответчик не исполняет условия договора по внесению арендной платы.
В судебном заседании представитель истца - Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области Серебрякова Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Ким В.И. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ... между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № ... (л.д. 4-5).
Согласно п. 1.1 договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: ..., под строительство выставочного зала.
Срок действия договора установлен с ... по ... Государственная регистрация указанного договора аренды произведена ...
... между ИП ФИО1 и Кимом В.И. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ... от ... (л.д. 7). По условиям договора передачи прав и обязанностей от ... Арендатор (ИП ФИО1) передал, а Новый арендатор (Ким В.И.) принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № ... от ... Пунктом 3 указанного договора установлено, что новый арендатор становится арендатором по договору аренды земельного участка № ... от ... с момента государственной регистрации настоящего договора. Государственная регистрация данного договора аренды произведена ..., что подтверждается уведомлением (л.д. 8).
В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № 1 от ..., заключенного между истцом и ответчиком, годовая арендная плата с ... составляет <...> месячная арендная плата - <...> (л.д. 12).
Пунктом 4.3. договора аренды земельного участка № ... от ... установлено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 10 числа текущего месяца.
За период с ... по ... ответчиком не производились арендные платежи. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет <...>
Проверив правильность расчета задолженности по арендной плате, представленного истцом, суд находит его верным.
В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды земельного участка в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.
За период с ... по ... размер пени составляет <...>. Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан правильным.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с Кима В.И. в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – г.Волжский задолженность по арендной плате в сумме <...>, пени за просрочку внесения платежей в размере <...>
В соответствии с пунктом 6.3.3 договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в случаях, когда арендатор не оплачивает арендную плату в течение более двух месяцев.
Пунктом 6.5 договора аренды предусмотрено, что в случае отказа от исполнения договора в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от исполнения договора.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
... Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский было направлено Киму В.И. уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с предложением сдать арендуемое имущество по истечении недели с момента получения настоящего уведомления (л.д. 9).
Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о понуждении ответчика освободить земельный участок, поскольку последствием ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора явилось расторжение договора аренды в одностороннем порядке.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер госпошлины предусмотрен ст. 333.19 ч. 1 Налогового Кодекса РФ.
Таким образом, взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход государства в сумме <...>
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Кима В.И. освободить земельный участок общей площадью 750,0 кв.м, расположенный по адресу: ....
Взыскать с Кима В.И. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере <...>, пени за просрочку внесения платежей за период с ... по ... в размере <...> а всего <...>
Взыскать с Кима В.И. государственную пошлину в доход государства в размере <...>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Справка: мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2011 года.
Судья: подпись.