Дело № 2-108/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
Председательствующего: Василенко Н.С.
При секретаре: Гайдуковой Ю.В.
20 декабря 2011 года в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Г.В. к Черных О.И., Вахрушевой Ю.Н., Администрации городского округа г. Волжский о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Данилова Г.В. обратилась в суд с иском к Черных О.И., Вахрушевой Ю.Н., Администрации городского округа г. Волжский о признании права собственности на самовольную постройку, в обосновании иска указав, что постановлением администрации городского округа г. Волжский №№... от "."..г. по ходатайству ТОО «<...>» выделен земельный участок для проектирования и строительства торгового помещения продовольственных товаров, присвоен адрес объекту <адрес>. Решением Арбитражного суда от "."..г. ТОО «<...>» ликвидировано с "."..г.. "."..г. между Вахрушевой Ю.Н. и Черных О.И. был заключен договор купли-продажи торгового помещения по адресу <адрес>, земельный участок передан в аренду Черных О.И. В "."..г. году ответчиком Черных О.И. произведена реконструкция-перепланировка нежилого помещения. "."..г. ВГУП «<...>» ответчику выдала технический паспорт на спорное нежилое помещение. Специалистами ООО «<...>» дано заключение, что выполненная перепланировка-реконструкция нежилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, помещение соответствует назначению, пригодно к эксплуатации без ограничений, перепланировка не нарушает безопасное пребывание граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. "."..г. истец по договору купли-продажи приобрела данное нежилое помещение у ответчика Черных О.И., однако впоследствии оказалось, что правоустанавливающие документы на спорный объект у Черных О.И отсутствуют. Просила признать право собственности на самовольную постройку: нежилое помещение общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер №... по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Даниловой Г.В. – Сотский Г.Н. исковые требования поддержал, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации городского округа г. Волжский Пугайкина Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Даниловой Г.В.
Истец Данилова Г.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.
Ответчики Черных О.И., Вахрушева Ю.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, представителя администрации городского округа г. Волжский, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с положением ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В статье 4 Градостроительного кодекса РФ указано, законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов.
К полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности, в соответствии с ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ, относятся, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Волжского №№... от "."..г. ТОО «<...>» выделен земельный участок, площадью <...>, кв.м. расположенный в <адрес> для разработки проектно-сметной документации на строительство торгового павильона продовольственных товаров в нормативные сроки (6 месяцев) (л.д. 29-30).
Постановлением администрации г. Волжского №№... от "."..г. земельный участок, расположенный по адресу <адрес> изъят у Вашрушевой Ю.Н., в связи с продажей павильона предпринимателю Черных О.И. и предоставлен Черных О.И. (л.д. 31).
В "."..г. году был выдан технический паспорт на нежилое строение, расположенное по адресу <адрес> (л.д. 10-19), а также кадастровый паспорт на нежилое строение (л.д. 20)
"."..г. на основании договора купли-продажи заключенного между Черных О.И. и Даниловой Г.В., истец приобрела в собственность нежилое помещение, инвентарный номер №..., расположенное по адресу <адрес>, представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное здание, общей площадью <...> кв.м. (л.д. 6-7,8), также был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№... от "."..г., который был согласован "."..г. с Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский (л.д. 9).
Как следует из технического заключения по обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций и инженерных коммуникаций после выполненной перепланировки по адресу <адрес>, составленного ООО «<...>», выполненная перепланировка нежилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Помещения соответствуют своему назначению и пригодны к эксплуатации без каких-либо ограничений для данного типа зданий. Произведенная перепланировка не нарушает безопасное пребывание граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 21-27).
В соответствие со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что за истцом – Даниловой Г.В. необходимо признать право собственности на нежилое помещение, поскольку строение построено на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, имеется утвержденный градостроительный план земельного участка, капитальное строение выполнено с соблюдением строительных и пожарных норм, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, признав за Даниловой Г.В. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Даниловой Г.В. удовлетворить.
Признать за Даниловой Г.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер №... по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд.
Судья : Н.С.Василенко
Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г.
Судья : Н.С.Василенко