Дело № 2-283/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Винецкой Н.Г.
при секретаре Долгодворовой В.Г.
с участием представителя истца Фадиной Н.В.
28 декабря 2011 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сторожева С.В. к Тамазян Е.В. о взыскании аванса,
У С Т А Н О В И Л:
Сторожев С.В. обратился в суд с иском к Тамазян Е.В. о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи с соглашением об авансе в размере <...> рублей, указав в обоснование требований, что между ним и ответчиком Тамазян Е.В. ... был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок и ? долю в праве собственности на изолированную часть жилого дома, расположенные по адресу: .... Условиями данного договора установлены: продажная цена недвижимого имущества в размере <...> рублей, срок заключения договора купли-продажи – не позднее ..., а также сумма аванса по договору в размере <...> рублей. В момент подписания предварительного договора с соглашением об авансе ... им был передан Тамазян Е.В. аванс в сумме <...> рублей и понесены расходы по заключению договора в размере <...> рублей. Однако, в установленный предварительным договором срок до ... договор купли-продажи недвижимости между ними заключен не был, так как Тамазян Е.В. уклонялась от встреч. Впоследствии ему стало известно, что ответчик ... продала принадлежащее ей имущество, указанное в предварительном договоре от ..., третьему лицу ФИО1 От возврата ему полученной суммы аванса Тамазян Е.В. уклоняется. В связи с этим просит взыскать с ответчика аванс в размере <...> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей, а также расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <...> рублей.
Истец Сторожев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Фадиной Н.В.
Представитель истца Фадина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что до настоящего времени сумма аванса ответчиком истцу не возвращена.
Ответчик Тамазян Е.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о слушании дела извещена, суд в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании. С учетом требований ст.10 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ее неоднократные неявки препятствуют рассмотрению дела в установленные законом сроки, чем нарушаются права истца.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования следует удовлетворить.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (часть 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (часть 2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (часть 3).
Статья 429 ГК РФ предусматривает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (часть 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (часть 2).
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 478 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В судебном заседании установлено, что ... между Сторожевым С.В. и Тамазян Е.В. был заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением об авансе, по условиям которого Тамазян Е.В. обязалась в срок не позднее ... продать Сторожеву С.В. принадлежащие ей ? доли в праве собственности на земельный участок и ? долю в праве собственности на изолированную часть жилого дома, расположенные по адресу: ..., за <...> рублей (л.д. 6).
Согласно п. 4 указанного договора, в счет установленной сторонами продажной цены Сторожев С.В. передает Тамазян Е.В. аванс в размере <...> рублей. Во исполнение условий предварительного договора сумма аванса передана Сторожевым С.В. Тамазян Е.В. в день подписания договора, что подтверждается распиской ответчика (л.д. 6 оборот).
Данный предварительный договор подписан сторонами в присутствии нотариуса и удостоверен им.
Вместе с тем, Тамазян Е.В. своих обязательств по заключению договора купли-продажи на объект недвижимости и земельный участок с покупателем Сторожевым С.В. не исполнила, продала данное имущество третьему лицу, чем нарушила условия предварительного договора от ...
При таких обстоятельствах и в соответствии с пунктом 6 предварительного договора, Тамазян Е.В. была обязана возвратить Сторожеву С.В. аванс.
Судом при рассмотрении дела установлено, что до настоящего времени сумма аванса ответчиком Тамазян Е.В. не возвращена.
Доказательств, с достоверностью подтверждающих иное, суду не представлено.
С учетом изложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца Сторожева С.В. о взыскании с ответчика Тамазян Е.В. суммы аванса в размере <...> рублей.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, которые подтверждаются чек-ордером от ... (л.д. 2), и расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <...> рублей (л.д. 5).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Тамазян Е.В. в пользу Сторожева Е.В. сумму аванса, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от ..., в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <...> рублей, а всего <...> рублей.
Ответчик вправе подать в Волжский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Справка: мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2011 года.
Судья: подпись.