Дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Данилиной Г.А.,
при секретаре Шабановой С.В.,
30 декабря 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску Аубекерова С.К. к Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Аубекеров С.К. обратился в суд с иском к Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности. В обосновании заявленных требований указал, что "."..г. между ним и Администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области по результатам аукциона был заключен договор купли-продажи здания бывшего детского сада площадью <...> кв.м. с земельным участком <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области №...-р от "."..г. истец определен покупателем муниципального имущества, как победитель аукциона. Указанные объекты переданы ему по передаточному акту от "."..г.. Стоимость объектов по договору в размере <...> оплачена истцом "."..г. полностью. В соответствии с законом Волгоградской области от "."..г. №...-ОД «Об установлении границ и наделении статусом города Волжский Волгоградской области» поселок Уральский был отнесен к территории городского округа – город Волжский, в связи с чем адрес объектов был измен на <адрес>. В период с "."..г. год здание бывшего детского сада частично разрушалось, в связи с чем истец, проведя ремонтные работы, привел ветхое приобретенное имущество в удовлетворительное состояние. Несет бремя по содержанию и ремонту приобретенного имущества. Договор купли-продажи от "."..г. и распоряжение №...-р от "."..г. сторонами не оспаривалось. Обратившись в администрацию Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности истец получил письменный отказ от "."..г. по тем основаниям, что все полномочия по поселку Уральский переданы в <...> году Администрацие городского округа – город Волжский Волгоградской области. Обратившись по тому же вопросу в Администрацию городского округа – город Волжский Волгоградской области также получил письменный отказ от "."..г. по тем основаниям, что Администрация городского округа - город Волжский не является стороной по договору купли-продажи муниципального имущества по результатам аукциона от "."..г.. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество –нежилое здание бывшего детского сада площадью <...> кв.м. и расположенный под ним земельный участок площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>.
Истец Аубекеров С.К. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.
Представитель истца Седунина Г.А. на основании доверенности от "."..г. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области - Рода Д.А., на основании доверенности от "."..г., в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований. В обосновании чего указала, что аукцион по продаже спорного муниципального имущества, был объявлен администрацией Среднеахтубинского района "."..г. путем публикации в газете «Звезда». Аубекеров С.К. был признан победителем данного аукциона и с ним "."..г. был заключен договор купли- продажи указанного муниципального имущества. Но в соответствии с законом Волгоградской области от "."..г. №...-ОД (ред. от "."..г.), «Об установлении границ и наделении статусом города Волжского Волгоградской области», вступившим в законную силу с момента опубликования "."..г., п. Уральский был отнесен к территории городского округа –города Волжский, т.е на момент объявления аукциона администрация Среднеахтубинского муниципального района не имела права распоряжаться реализуемым недвижимым имуществом.
Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, изучив материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от "."..г. №... «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт Петербурга и муниципальную собственность» недвижимое имущество в виде здания бывшего детского сада и соответственно земельный участок под ним, расположенное в <адрес>, являлось муниципальной собственностью администрации <адрес>.
Согласно выписки из протокола №... заседания комиссии по проведению аукциона по продаже в собственность муниципального имущества от "."..г. Аубекеров С.К. признан победителем претендента, предложившего наибольшую сумму (л.д.20).
Распоряжением администрации Спреднеатубинского района Волгоградской области №...-р от "."..г. Аубекеров С.К. определен покупателем муниципального имущества, как победитель аукциона (л.д.18).
"."..г. между Аубекеровым С.К. – покупатель и Администрацией Среднеахтубинского района Волгоградской области – продавец заключен договор купли-продажи муниципального имущества по результатам аукциона, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает муниципальное имущество: нежилое здание бывшего детского сада площадью <...> кв.м. вместе с земельным участком площадью <...> кв.м., расположенное в <адрес>, покупатель обязан произвести оплату за имущество в размере <...> рублей в течение 10 дней с момента продажи имущества путем перечисления на расчетный счет продавца (л.д.13-14).
По правилам статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество у приобретателя возникает на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Заключение договора в письменной форме и передача покупателю недвижимого имущества, а также оплата за приобретенное имущество, являются необходимыми действиями сторон по договору для последующей регистрации перехода к приобретателю права собственности на имущество.
По положению пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу изложенной нормы право суда вынести такое решение по требованию другой стороны возникает лишь при условии, когда другая сторона уклоняется от государственной регистрации.
Статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Факт оплаты выкупа муниципального имущества, в виде нежилого здания бывшего детского сада, расположенного в <адрес>, согласно договора купли-продажи от "."..г., произведена полностью "."..г., что подтверждается копией справки комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области №... от "."..г. (д.<адрес>).
Нежилое здание бывшего детского сада площадью <...> кв.м. вместе с земельным участком площадью <...> кв.м., расположенное в <адрес>, передана покупателю Аубекерову С.К. по акту приема-передачи от "."..г., настоящий акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи (л.д.15).
Право муниципальной собственности <адрес> на здание бывшего детского сада площадью 486 кв.м. вместе с земельным участком площадью 583 кв.м., расположенное в <адрес> на день заключения сделки подтверждено протоколом №... от "."..г. заседания комиссии по проведению аукциона по продаже в собственность муниципального имущества (л.д.19).
В соответствии с законом <адрес> от "."..г. №...-ОД (ред. от "."..г.) «Об установлении границ и наделении статусом <адрес>», вступившим в законную силу "."..г., <адрес> был отнесен к территории городского округа –<адрес>. На основании распоряжения №...-р от "."..г. о присвоении адресов зданиям и сооружениям города в <адрес> был присвоен адрес <адрес> (л.д.21, 22).
Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого здания (бывшее здание детского сада), расположенного по адресу <адрес>, равна <...> кв. метра (л.д.23-26), а не <...> кв.м., указанных в договоре купли- продажи.
До настоящего времени право собственности на здание и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.27).
Доказательств расторжения указанного договора сторонами или отказа от договора, в том числе по причине неоплаты покупателем спорного имущества, признания в установленном законом порядке договора недействительным, в материалы дела не представлено.
Суд считает, что рассматриваемая сделка сторонами исполнена: цена недвижимого имущества уплачена истцом в полном объеме, имущество передано ответчиком истцу по передаточному акту.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от "."..г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.
Истец обращался к ответчику Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области с просьбой о подаче заявлений в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности на приобретенное спорное имущество.
Администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области сообщено о необходимости обращения с аналогичным требованием в администрацию городского округа – город Волжский, поскольку в соответствии с законом Волгоградской области от "."..г. №...-ОД «О внесении изменения в статью 1 закона Волгоградской области от "."..г. №...-ОД «Об установлении границ и наделения статусом города Волжского Волгоградской области п. Уральский входит в состав городского округа город Волжский, что подтверждается сообщением №... от "."..г. (л.д.29).
С аналогичным требованием истец обращался к ответчику Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, на что был получен ответ за №... от "."..г., что Администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области не является стороной договора купли-продажи муниципального имущества по результатам аукциона от "."..г., следовательно, не может участвовать в государственной регистрации данного договора (л.д.30).
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковое заявление истца к ответчикам обоснованно и правомерно согласно представленным им документам, отвечающим как материалам дела, так и фактическим обстоятельствам, в связи, с чем подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Аубекерова С.К. к Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое здание бывшего детского сада площадью <...> кв.м. вместе с земельным участком площадью <...> кв.м., расположенное по <адрес> на имя Аубекерова С.К., "."..г.г.рождения, уроженца <адрес>, в соответствии с условиями договора купли-продажи муниципального имущества по результатам аукциона от "."..г..
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..
Судья