Дело №...
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области
под председательством федерального судьи Данилиной Г.А.,
при секретаре Шабановой С.В.,
30 декабря 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Горбуновой А.Б. о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с исковым заявлением к Горбуновой А.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обосновании требований, что в соответствии с Постановлением Администрации городского округа – город Волжский от "."..г. №... между Комитетом земельных ресурсов и ООО «Волжскагрохим», в лице директора ФИО1., и ответчиком Горбуновой А.Б. был заключен договор аренды земельного участка площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> сроком действия с "."..г. по "."..г., вид разрешенного использования – земли баз и складов (под склад). Так как срок договора определен менее года, в соответствии со ст.26 ЗК РФ, такой договора не подлежит государственной регистрации. Пунктом 4.3. договора аренды установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца в размере, установленном договором. За период с "."..г. по "."..г. ответчик Горбунова А.Б. не произвела оплату арендной платы в размере <...> руб. Кроме того, в соответствии с п.7.1. договора, за просрочку внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере <...>% неоплаченной суммы за каждый день просрочки, за период с "."..г. по "."..г. начислена пеня в размере <...> руб. Просят взыскать с ответчика Горбуновой А.Б. задолженность по арендной плате в размере <...> и пени в размере <...>.
В судебном заседании представитель истца Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Завьялова Т.А. исковые требования поддержала.
Ответчик, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Статья 11 Земельного кодекса РФ предусматривает, что органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 65 ч. 1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №... от "."..г. (л.д.7) "."..г. между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский и ООО «Волжскагрохим», в лице директора ФИО1. (арендатор 1), и Горбуновой А.Б. (арендатор 2) был заключен договор аренды земельного участка №...аз (л.д. 4-6).
Как следует из акта приема-передачи земельного участка от "."..г., Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский ООО «Волжскагрохим» (арендатор1), в лице директора ФИО1Г., Горбуновой А.Б. (арендатор 2) был передан земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).
Согласно п. 1.1 договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендаторы 1, 2 принимают и используют на условиях аренды неделимый земельный участок площадью 1497,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», вид разрешенного использования – земли баз и складов (под склад) (п.1.3 договора).
В соответствии с п.3.1. договора аренды срок действия договора установлен с "."..г. по "."..г..
На основании договора купли-продажи встроенного нежилого помещения от "."..г. право собственности от ИП Горбуновой А.Б. перешло к ООО «Волжскагрохим» (л.д.9-10).
Приказом комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №...п от "."..г. договор аренды земельного участка от "."..г. рег. №...аз прекратил свое действие с "."..г. (л.д.8).
В соответствии с пунктом 4.3. договора аренды земельного участка арендатор 2 (Горбунова А.Б.) вносит арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 10 числа текущего месяца. Месячная арендная плата с "."..г. составляет <...> руб. (л.д.4 оборот).
Учитывая, что Горбунова А.Б. обязательства по внесению арендной платы не исполняет, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере <...>.
Согласно п.7.1. договора аренды, в случае несвоевременной оплаты арендатор 1,2 перечисляют арендодателю пеню в размере <...>% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению (л.д.5 оборот).
За период с "."..г. по "."..г. ответчику начислено пеня в размере <...>.
Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей подлежат удовлетворению, и считает необходимым взыскать с Горбуновой А.Б. в пользу КЗР администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере <...> и пени за несвоевременную оплату в размере <...>.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования подлежат полному удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика Горбуновой А.Б. государственную пошлину в размере <...>. в доход государства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Горбуновой А.Б. о взыскании арендной платы и пени удовлетворить.
Взыскать с Горбуновой А.Б. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере <...> и пени за несвоевременную оплату в размере <...>, а всего <...>
Взыскать с Горбуновой А.Б. в доход государства государственную пошлину в размере <...>.
Ответчик вправе подать в Волжский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: