Дело № 2-423/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Волжский 13 января 2012 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Лукачёвой О.В.,
при секретаре Гайдар Е.В.
с участием представителя «НОМОС-БАНК» (ОАО) Тельнова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» к Тадевосян А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «НОМОС-БАНК» («НОМОС-БАНК» (ОАО) обратилось в суд с иском к Тадевосян А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №... (с физическим лицом) от <дата>, указав в обоснование требований, что <дата> между «НОМОС-БАНК» (ОАО) и Индивидуальным предпринимателем Тадевосян А.С. был заключен Кредитный договор с индивидуальным предпринимателем №... с Дополнительным соглашением от <дата>, Дополнительным соглашением от <дата> (далее по тексту – «Кредитный договор»). По условиям Кредитного договора Банк предоставил ИП Тадевосян А.С. кредит в размере 3 000 000 рублей 00 копеек на срок с <дата> по <дата>, включительно, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 17% процентов годовых. Кредит предоставлялся на инвестиционные цели.
Кредит был предоставлен Заемщику <дата> путем перечисления денежных средств на расчетный (текущий, валютный) счет Заемщика №... в ОАО «НОМОС-БАНК».Обязанность по уплате основного долга Заемщиком не исполняется и по состоянию на <дата> задолженность Заемщика по основному долгу составляет 2 875 320 (два миллиона восемьсот семьдесят пять тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек.
Кредитным договором установлен порядок начисления и уплаты процентов, в соответствии с которыми проценты за пользование кредитом начисляются в размере 17% процентов годовых на сумму фактической задолженности по кредиту и уплачиваются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с <дата> и в момент окончательного расчета в порядке, оговоренном в п.2.8. Договора. Задолженность по уплате процентов за период с <дата> по <дата> составляет 152 680 рублей 44 копейки. Таким образом, по состоянию на <дата> общая задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет всего 3 028 000 рублей 44 копейки.
<дата> Банком было направлено Заемщику требование о досрочном погашении кредита, в котором Заемщику предлагалось добровольно исполнить обязательства по Кредитному договору с индивидуальным предпринимателем №... от <дата> Однако, Заемщик обязанность по возврату кредита не исполнил.
В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору <дата> между Банком и Тадевосян А.С. был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №... (с физическим лицом) от <дата>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от <дата> за номером регистрации №..., с Дополнительным соглашением от <дата> к Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №... (с физическим лицом) от <дата>, с Дополнительным соглашением №2 от <дата> к Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №... (с физическим лицом) от <дата>
В соответствии с условиями Договора ипотеки Банку передано в залог следующее недвижимое имущество:
- магазин продовольственных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 150,3 кв.м., инвентарный номер: №..., Литер: А, А1, Этажность: 2, кадастровый (или условный) номер: №..., расположенное по адресу: Россия, <адрес>.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под магазин продовольственных товаров, площадью 587 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №..., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
В соответствии с п. 1.3. Договора ипотеки залоговая стоимость Предмета залога установлена в размере 3 360 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Тельнов А.Ю., действующий на основании доверенности от <дата>, поддержал исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, указав, что до настоящего времени Заемщик не осуществляет погашение задолженности, что подтверждается выписками по счетам заемщика.
Ответчик Тадевосян А.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена лично, что подтверждается телеграммой, о причинах неявки суду не сообщила, письменные возражения на заявленные исковые требования в судебное заседание не представила, заявлений об отложении судебного разбирательства и о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало.
Суд, выслушав представителя истца «НОМОС-БАНК» (ОАО), исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст.810 ГК РФ).
В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В судебном заседании установлено, что <дата> между ОАО «НОМОС-БАНК» и Индивидуальным предпринимателем Тадевосян А.С. был заключен Кредитный договор с индивидуальным предпринимателем №... с Дополнительным соглашением от <дата>, Дополнительным соглашением от <дата>, по условиям которого, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 000 000 рублей на срок с <дата> по <дата>, включительно, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 17% процентов годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. /л.д. <...>/
На основании п.2.1. Кредитного договора, кредит предоставляется путем перечисления денежных средств Банком на расчетный (текущий, валютный) счет Заемщика №... в «НОМОС-БАНК» (ОАО).
Кредит был предоставлен Заемщику <дата> путем перечисления денежных средств на указанный расчетный счет, что подтверждается выпиской по нему за период с <дата> по «14» сентября 2011г., а также платежным поручением №404 от <дата> /л.д. <...>/
Согласно п.2.2. Кредитного договора, Заемщик на дату возврата суммы кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом (не позднее последнего рабочего дня каждого месяца) обеспечивает на расчетном (текущем валютном) счете №... наличие необходимой суммы, подлежащей уплате, включающего сумму основного долга и/или начисленных процентов за пользование кредитом.
Пунктами 1.1. и 2.5. Кредитного договора установлен порядок начисления и уплаты процентов, в соответствии с которыми проценты за пользование кредитом начисляются в размере 17% (семнадцать) процентов годовых на сумму фактической задолженности по кредиту и уплачиваются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с «29» октября 2010г. и в момент окончательного расчета в порядке, оговоренном в п.2.8. Договора.
В соответствии с п.3.2.2. Кредитного договора, Кредитор вправе потребовать досрочного погашения полученного кредита вместе с начисленными, но неуплаченными процентами в том числе в случае, если любая задолженность по договору не оплачена в срок.
<дата> Банком было направлено Ответчику Требование об исполнении обязательств, в котором предлагалось добровольно исполнить обязательства по Кредитному договору с индивидуальным предпринимателем №... от <дата> /л.д. <...>/
Пунктом 3.3. кредитного договора предусмотрено, что в течение 3 (трех) рабочих дней с момента направления Кредитором Заемщику уведомления о досрочном истребовании задолженности, Заемщик обязан возвратить кредит вместе с начисленными, но неуплаченными процентами по дату его фактического возврата (включительно). Однако обязательство по уплате суммы задолженности не исполнено до настоящего времени.
Суд считает, что «НОМОС-БАНК» (ОАО) исполнил свои обязательства надлежащим образом, при этом, Заемщик допускает ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств.
Заемщик не исполняет принятые на себя обязательства по своевременному погашению задолженности, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность 3 028 000,44 (три миллиона двадцать восемь тысяч) рублей 44 копейки. Размер задолженности подтверждается представленным расчетом задолженности по состоянию на <дата>, который проверен судом, признан обоснованным и математически верным.
Таким образом, задолженность Заемщика по Кредитному договору по основному долгу составляет 2 875 320 (два миллиона восемьсот семьдесят пять тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом за период с <дата> по <дата> составляет 152 680,44 (сто пятьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 44 копейки, из которых: 134 011,65 (сто тридцать четыре тысячи одиннадцать) рублей 65 копейки составляют просроченные проценты за пользование кредитом за период с <дата> по <дата>, 18 668,79 (восемнадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 79 копеек составляют текущие проценты за пользование кредитом за период с <дата> по <дата>, а всего общая задолженность составляет 3 028 000,44 (три миллиона двадцать восемь тысяч) рублей 44 копейки.
Банк обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Индивидуальному предпринимателю Тадевосян А.С. о досрочном взыскании задолженности и процентов за пользование кредитом по Кредитному договору с индивидуальным предпринимателем №... от <дата> Определением Арбитражного суда г.Москвы от <дата> по делу №..., исковое заявление принято к производству. /л.д. <...>/
Решением Арбитражного суда г. Москвы от <дата>, с Индивидуального предпринимателя Тадевосян А.С. в пользу Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» взыскано 2 875 320 рублей основной задолженности, 152 680 рублей 44 копейки процентов за пользование кредитом, а всего 3 028 000 рублей.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от <дата> в иске Индивидуального предпринимателя Тадевосян А.С. к Открытому акционерному обществу «НОМОС-БАНК» о признании кредитного договора от <дата> №... недействительным отказано.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Банк и Тадевосян А.С. заключили Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №... (с физическим лицом) от <дата>, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от <дата> за номером регистрации №..., с Дополнительным соглашением от <дата> к Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №... (с физическим лицом) от <дата>, с Дополнительным соглашением №2 от <дата> к Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №... (с физическим лицом) от <дата> /л.д. <...>/
В соответствии с условиями Договора ипотеки Банку передано в залог следующее недвижимое имущество:
- магазин продовольственных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 150,3 кв.м., инвентарный номер: №..., Литер: А, А1, Этажность: 2, кадастровый (или условный) номер: №..., расположенное по адресу: <адрес>.
Недвижимость принадлежит на праве собственности Тадевосян А.С. , что подтверждается свидетельством о регистрации права №..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области «22» июля 2010 года. /л.д. <...>/
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под магазин продовольственных товаров, площадью 587 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №..., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Земельный участок принадлежит на праве собственности Тадевосян А.С. , что подтверждается Свидетельством о регистрации права №..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области «08» сентября 2010 года. /л.д. <...>/
Иск об обращении взыскания на заложенное имущество подан Банком с целью подтверждения своего права обратить взыскание на заложенное имущество в счет удовлетворения основного требования – погашения задолженности по Кредитному договору.
В п.8.2. Договора об ипотеке, стороны определили, что споры между сторонами, связанные с обращением взыскания на предмет залога, передаются на рассмотрение в суд общей юрисдикции по месту нахождения предмета залога.
В соответствии с п.1. ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Требование об исполнении обязательств Банком было направлено Ответчику <дата>. Однако, никаких действий по исполнению обязательств Ответчиком не осуществлялось.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ и в соответствии с условиями Договора ипотеки, Банк вправе в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом и обратить взыскание на Предмет залога в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
В силу п.1. ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Истцом представлены Выписки из Единого государственного прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты недвижимости, заложенные по Договору об ипотеке, которыми подтверждено, что недвижимость принадлежат на праве собственности Ответчику, имущество имеется в действительности, а также существует запись об ипотеке в пользу «НОМОС-БАНК» (ОАО) /л.д. <...>/
В соответствии с п. 1.3. Договора ипотеки залоговая стоимость Предмета залога установлена в размере 3 360 000 (три миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей.
Поскольку стороны согласовали и определили в Договоре об ипотеке стоимость имущества, Ответчиком не представлены возражения относительно стоимости, с момента заключения договора прошел незначительный промежуток времени, суд считает возможным установить первоначальную стоимость имущества в размере 3 360 000 (три миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №46 от <дата> /л.д. <...>/ и в связи с удовлетворением исковых требований «НОМОС-БАНК» (ОАО), суд считает необходимым взыскать с Ответчика в пользу Истца указанную сумму в возмещение понесенных расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» к Тадевосян А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №... (с физическим лицом) от <дата> в счет погашения задолженности по Кредитному договору индивидуальным предпринимателем №... от <дата> удовлетворить.
В счет погашения задолженности по Кредитному договору с индивидуальным предпринимателем №... от <дата> обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Тадевосян А.С. и заложенное по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №... (с физическим лицом) от <дата>:
- магазин продовольственных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 150,3 кв.м., инвентарный номер: №..., Литер: А, А1, Этажность: 2, кадастровый (или условный) номер: №..., расположенное по адресу: <адрес>:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под магазин продовольственных товаров, площадью 587 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №..., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Определить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 3 360 000 (три миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей.
Определить способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов.
Взыскать с Тадевосян А.С. в пользу «НОМОС-БАНК» (ОАО) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд.
Судья: \подпись\
Справка: мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья \подпись\
Копия верна.
Судья Волжского
городского суда О.В. Лукачёва