защита прав потребителей

Дело №...

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре Рыжовой О.А.

"."..г. в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганесян О.С. к ООО ПКФ «Сармат», ООО «Производственно-коммерческая фирма «Управление сантехнических работ», ТСЖ «Александрова, 39», Южному региональному управлению жилого обеспечения Министерства обороны Российской Федерации о защите прав потребителя, -

У С Т А Н О В И Л

Оганесян О.С. обратился в суд с иском к ООО ПКФ «Сармат», ООО «Производственно-коммерческая фирма «Управление сантехнических работ», ТСЖ «Александрова, 39», Южному региональному управлению жилого обеспечения Министерства Обороны Российской Федерации о защите прав потребителя.

В обоснование иска указала, что "."..г. он заключил с ФГУ «Волгоградская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства Обороны Российской Федерации договор социального найма жилого помещения на квартиру <адрес>. Данную квартиру Министерство Обороны купило у ООО «Производственно-коммерческая фирма «Управление сантехнических работ», а застройщиком являлась ООО ПКФ «Сармат». При вселении в квартиру он обнаружил, что она не пригодна к проживанию его семьи. В квартире отсутствовала электроплита, протекала вода в местах подключения приборов учета холодной воды, в гибких подводках холодной о горячей воде к смесителю на раковину, отсутствовали патроны электрического освещения, в туалете была течь из-под унитаза, не укреплена мойка на кухне, в ванной, отсутствовала плитка за трубой канализации в туалете, не было подключено электричество. В связи с этим он и его семья не могли проживать в данной квартире и вынуждены снимать жилье по договору поднайма. Он обратился в ТСЖ «Александрова, 39» с заявлением о подключении электричества, но ему отказали, пояснив, что за Министерством Обороны имеется задолженность по оплате. При этом, с него потребовали за подключение электроэнергии <...>. Кроме того, с него потребовали оплатить добровольный членский внос за вступление в ТСЖ в размере <...> руб. Он отказался, считаю это незаконными требованиями, так что электроэнергию ему подключили "."..г., когда он оплатил требуемые суммы. Он не является членом СТЖ, но в квитанцию ему включали оплата членского взноса в размере <...> руб., услуги консьержки ежемесячно по <...> руб., затем дополнительные услуги по обслуживанию лифтового хозяйства. Для приведения жилого помещения в состояние, пригодное для про живания. он был вынужден за свои деньги приобретать сантехническое оборудование и приглашать мастера для его установки. Его семья в это время проживала на квартире, а он, устраняя недостатки, питался всухомятку. В результате конфликта руководство ТСЖ « Александрова, 39» написало на него жалобу, в силу чего он был вынужден ехать в г. Ростов-на-Дону в Министерство Обороны для дачи объяснений. Кроме этого, ему в квитанцию самовольно записал расход холодной и горячей воды, в результате чего он переплатил <...> руб. <...>.Он считает, что действиями ответчиков ему причине моральный вред, он <...> года служит в армии, получал неоднократно боевые ранения, ему и его семье впервые выделено государством жилье, которое отказалась негодным к проживанию. Это привело к нервным переживаниям и расстройству его здоровья. Поэтому он просит взыскать с ТСЖ «Александрова, 39» незаконно взысканные с него денежные средства в сумме: <...> руб. за подключение электроэнергии и соединение счетчика в квартиру; <...> руб. за добровольный членский взнос; <...> руб. за услуги консьержки и <...> руб. за дополнительные услуги ; <...> руб. <...>. за обслуживание лифтового хозяйства; <...> руб. <...>. за излишне взысканные суммы за неиспользуемую холодную и горячую воду в "."..г.; <...> руб. убытки, связанные с расходами на проезд в г. Ростов-на-Дону. В равных долях он просит взыскать с ООО «ПКФ «Управление сантехнических работ», ПКФ «Сармат», ТСЖ «Александрова, 39», Южного регионального управления жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ следующие расходы: <...> руб. за питание всухомятку; <...> руб.- за проживание семьи по договору поднайма; <...> руб. расходы по замене унитаза; <...> руб. <...>. – расходы по оплате сантехнических работ; <...> руб. судебные расходы; компенсацию морального вреда по <...> руб. с каждого ответчика. Кроме того, он просит обязать ООО «ПКФ «Сармат», ООО «ПКФ «Управление сантехнических работ», Южное региональное управление жилищного обеспечения устранить недостатки жилого помещения: отрегулировать окна, залить пеной швы в окнах, положить кафельную плитку за трубой в туалете и ванной комнате, установить 6 патронов под лампочки, установить кафельную плитку у входной двери у квартиры, закрепить батареи отопления в спальне и ванной комнате. Он также просит обязать ТСЖ «Александрова, 39» снять замок в месте общего пользования –комнате»колясочная», расположенной на <...> этаже дома и обязать не чинить препятствий в пользовании данной комнатой, подключить освещение в тамбуре, на летнем балконе и на лестничной площадке.

Представитель ООО «ПКФ «Управление сантехнических работ», ООО «ПКФ «Сармат», ТСЖ «Александрова, 39», Южного регионального управления жилого обеспечения Министерства Обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель Комитета потребительского рынка и защите прав потребителей администрации городского округа-города Волжского Волгоградской области считает требования истца подлежащими удовлетворению частично. Он считает, что действия ТМЖ «Александрова, 39» по отключению электроэнергии носят незаконный характер, так как у ТСЖ нет полномочий лишать по своему усмотрению нанимателя жилого помещения коммунальной услуги, так же как и нет полномочий самостоятельно подключать к коммунальным услугам. Эти незаконные действия привели к нарушению прав истца и его многодетной семьи, не позволили им вселиться в квартиру и проживать там. Жилое помещение по договору найма было предоставлено Оганесяну О.С. с многочисленными недостатками, которые обязаны устранить наймодатель, продавец и застройщик. Также видно, что продавец квартиры нарушил условия Государственного контракта, передав Министерству Обороны некачественное жилье. Поэтому требования Оганесяна О.С. об устранению недостатков жилья подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать от исполнителя безвозмездного устранения недостатков выполненной работы. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок с течение пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Министерством Обороны Российской Федерации и ООО « УПФ «Управление сантехнических работ» был заключен Государственный контракт №... купли-продажи квартиры <адрес>, по которому ООО «ПКФ «Управление сантехнических работ» обязан передать в собственность Министерству Обороны Российской Федерации указанную квартиру в благоустроенном виде, соответствующую санитарным и техническим требованиям с наличием электроэнергии, водопровода, канализации, горячей водой, центральным отоплением, оборудованием и коммуникацией в исправном состоянии. При этом предусмотрена отделка квартиры : в санузле, ванной комнате – устройство покрытия из керамической плитки; сантехнические работы – установка унитаза с крышкой, и других сантехнических приборов, подключение приборов к системе ХВС, ГВС, и канализации; электромонтажные работы - с установкой патронов, бытовой 4-х конфорочной кухонной плитой, электросчетчика.

"."..г. указанная квартира в числе других <...> квартир была передана ООО «ПКФ «Управление сантехнических работ» по акту приема-передачи представителю Министерства Обороны Российской Федерации. В данном акте приема-передачи указано, что квартира передана покупателю комплектной в надлежащем состоянии и в соответствии с Государственным контрактом с надлежаще выполненными сантехническими и электромонтажными работами; с системами электроснабжения, освещения, вентиляции, водоснабжения, канализации, отопления полностью готовыми к использованию.

"."..г. в многоквартирном жилом доме <адрес> создано ТСЖ «Александрова, 39»,о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников жилых помещений №... Из этого протокола видно, что собственник квартир Министерство Обороны Российской Федерации стал членом ТСЖ.

"."..г. ФГУ «Волгоградская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства Обороны Российской Федерации зарегистрировала свое право оперативного управления собственностью Российской Федерации, поручив свидетельство о государственной регистрации права.

"."..г. ФГУ «Волгоградская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства Обороны Российской Федерации ( в настоящее время правопреемник – Южное региональное управление жилого обеспечения Министерства Обороны Российской Федерации) заключила договор социального найма №... с Оганесяном О.С., предоставив ему квартиру <адрес> на состав семьи из <...> человек.

При вселении "."..г. Оганесяна О.С. в данную квартиру в период гарантийного срока установлены многочисленные недостатки: отсутствовала электроплита, протекают места соединения приборов учета холодной воды, отсутствуют патроны, нарушена электромонтажная запитка электроэнергии на квартиру, в туалете –течь из-под унитаза, течь гибких подводок на холодную и горячую воду к смесителю на раковину, отсутствует за трубами отделочная плитка в туалете и ванной, на кухне не укреплена раковина, в ванной - течь смесителя, в спальне отсутствует отлив пластикового окна и герметизация окна, не укреплены радиаторы в спальне и ванной, на них отсутствуют кронштейны, отсутствует кафельная плитка при входе в квартиру. Данные факты подтверждены актами обследования (проверки) зданий, сооружений, строительных конструкций, материалов и внутридомового оборудования от "."..г., от "."..г., от "."..г..

Свидетель Павлов И.С. суду показал, что он является нанимателем квартиры, расположенной в данном доме под квартирой Оганесяна О.С. При заселении обнаружились многочисленные недостатки. В квартире Оганесяна О.С. не было электричества. Не было электроплиты, все сантехническое оборудование протекало, унитаз был разбит. Когда подключили воду в квартире Оганесяна О.С., то потекло из-под раковины, смесителя на кухне и унитаза. В результате Оганесян О.С. затопил его квартиру. Так как в квартире не было света, то его семья была вынуждена проживать на квартире, пока Оганесян О.С. устранял недостатки и добивался, чтобы ему поставили в квартире электроплиту и подключили свет.

Таким образом, судом установлено, что ООО «ПКФ «Управление сантехнических работ» передало Министерству Обороны квартиру со скрытыми недостатками, которые были обнаружены лишь при заселении истцом.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать продавца квартиры ООО «ПКФ «Управление сантехнических работ» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда устранить выявленные недостатки: отрегулировать окна, залить пеной швы в окнах, положить кафельную плитку за трубой в туалете и ванной комнате, установить шесть патронов под лампочки, установить кафельную плитку на полу у входной двери квартиры, закрепить батареи отопления в спальне и ванной комнате.

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку продавец предоставил потребителю квартиру с недостатками, он обязан возместить ему компенсацию морального вреда, размер которой суд с учетом степени вины, разумности и целесообразности определяет в <...> руб.

Так как представитель Министерства Обороны РФ подписал акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что сантехническое оборудование находится в надлежащем техническом состоянии, а в момент передачи квартиры нанимателю Оганесяну О.С. обнаружено, что унитаз разбит и протекает, протекают все гибкие подводки к смесителю, раковине, наймодатель обязан возместить Оганесяну О.С. расходы, связанные с заменой унитаза, другого сантехнического оборудования для устранения течи в квартире.

Данные расходы подтверждены платежными документами, (квитанциями, чеками, накладными) и составляют: стоимость нового унитаза -<...> руб.; стоимость приобретенных сантехнических изделий и работ по установке унитаза и установке гибких подводок к смесителю, раковине, приборам учета.

Наймодателем в настоящее время является Южное региональное управление жилого обеспечения Министерства Обороны Российской Федерации.

Взысканию с наймодателя подлежит также оплаченный Оганесяном О.С. добровольный членский взнос в ТСЖ «Александрова, 39», поскольку членом ТСЖ является Министерство Обороны РФ, счет на оплату был выставлен на имя Министерства Обороны РФ, а оплачен Оганесяном О.С.

В соответствии с п. 3 ст. 541 ГК РФ гражданин, использующий энергию для бытового потребления, вправе использовать ее в необходимом ему количестве, а права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только федеральным законом и только в той мере (согласно п. 3 ст. 55 Конституции РФ), в какой это необходимо для целей, прямо определенных указанной статьей Основного Закона Российской Федерации.

Исходя из соответствующих положений п. 1.1 - 1.5 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 N 1099, обеспечение потребителей жилищно-коммунальных услуг надлежащим теплоснабжением, электроснабжением, холодным и горячим водоснабжением является для исполнителя обязательным.

При этом согласно п. 5 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 1.5, 4.1 Правил предоставления коммунальных услуг каждый потребитель имеет право на то, чтобы услуги, связанные с энерго-, тепло- и водоснабжением занимаемого им жилого помещения, соответствовали по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 547 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В контексте соответствующих положений п. 3 ст. 541, п. 2, 3 ст. 546 ГК РФ и п. 1.4 Правил предоставления коммунальных услуг единственным основанием для перерыва (прекращения, ограничения) в подаче гражданам указанных энергоресурсов могут служить необходимость проведения плановых или неотложных работ в системе энергообеспечения, а также стихийные бедствия и чрезвычайные ситуации, не зависящие от исполнителя и ресурсоснабжающих предприятий (в частности, перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом).

При этом любой исполнитель жилищно-коммунальных услуг обязан в соответствии с п. 5.2.4, 5.2.6 Правил предоставления коммунальных услуг принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества этих услуг, повышать их потребительские свойства и не допускать нарушений технологических процессов в ходе их оказания (обеспечивая таким образом строгое соблюдение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, и ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия").

Как видно из материалов дела, договор социального найма был заключен с Оганесяном О.С. "."..г., после чего он имел право вселиться в квартиру. Ранее Оганесян О.С. и его семья в данной квартире не проживала, коммунальными услугами, в том числе и электроснабжением, не пользовалась.

Как видно из акта ТСЖ «Александрова, 39» в квартире <адрес> на момент вселения Оганесяна О.С. отсутствовала электроэнергия. "."..г. электроэнергия была подключена, но "."..г. оставлен акт об отключении электроэнергии на квартиру №.... Основанием для отключения стал тот факт, что задолженность по оплате коммунальных услуг по данной квартире на "."..г. составила за <...> месяцев <...> руб<...> ( без разграничения задолженности по отдельным видам коммунальных услуг)

Решением арбитражного суда г. Москвы от "."..г. указанная задолженность по оплате коммунальных услуг взыскана с Министерства Обороны Российской Федерации как собственника жилого помещения.

При таких основаниях, у ТСЖ «Александрова, 39» не было законных оснований отключать подачу электроэнергии в квартиру Оганесяна О.С., ранее не пользовавшегося коммунальными услугами и не ответственному за возникшую задолженность.

Таким образом, Оганесян О.С., являясь пострадавшим потребителем жилищно-коммунальных услуг, вправе требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков этих услуг его здоровью и имуществу (на основании положений ст. 1095 - 1098 ГК РФ и ст. 13, 14 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Указанный вред, суммарное денежное выражение которого будет в том числе складываться из оплаты им жилого помещения по договору поднайма в размере <...> руб. в силу невозможности проживания в квартире, предоставленной ему по договору социального найма жилого помещения, и оплаченного счета за подключения электроэнергии в размере <...> руб. подлежит возмещению той организацией, которая по отношению к потребителю является стороной, обязанной обеспечивать надлежащее энергоснабжение занимаемого им жилого помещения, то есть ТСЖ «Александрова, 39».

Единственным основанием, освобождающим в этой связи названную энергоснабжающую (жилищно-эксплуатационную) организацию от соответствующей гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный вследствие недостатков (нарушения качества предоставления) коммунальных услуг, по общему правилу, установленному ст. 1098 ГК РФ, ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 6.6 Правил предоставления коммунальных услуг, будет служить доказанный ею факт действия непреодолимой силы.

Кроме того, при подтверждении в судебном заседании вины ответчика (ст. 401 ГК РФ) у потребителя возникают правовые основания для компенсации морального вреда согласно соответствующим положениям ст. 151, 1099 - 1101 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Поэтому суд считает необходимым исходя из целесообразности и справедливости взыскать с ТСЖ «Александрова, 39» компенсацию морального вреда в размере <...> руб.

Доводы Оганесяна О.С. о том, что он питался всухомятку на сумму <...> руб., что заплатил за подключение электроэнергии <...> руб., что заплатил за проживание в общежитии Минобороны России <...> руб.( оплата с "."..г. по "."..г.) суд отвергает, так как они не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В то же время факт проживания семьи по договору поднайма в течение <...> месяцев с уплатой аренды в размере <...> руб. подтвержден договором поднайма с Гусейновым Т.В, распиской о получении денег.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из представленных суду протоколов общих собраний собственников жилых помещений видно общие собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме №... по <адрес> принимали решения об оплате услуг консьержа, об оплате дополнительных услуг по охране общего имущества, о дополнительных услугах по обслуживанию лифтового хозяйства.

Решения общего собрания собственников не оспорены в установленном порядке, поэтому являются обязательными для Оганесяна О.С., а потому отказ от оплаты услуг, установленных решениями общего собрания собственников, является незаконным.

Поэтому ТСЖ «Александрова. 39» правомерно взимает плату за услуги консьержа, дополнительные услуги, а также за обслуживание лифтового хозяйства. поскольку утверждение собственниками дома расходов на дополнительные услуги не противоречит ст. 156 ЖК РФ, п. 17 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, вышеуказанные дополнительные услуги направлены на содержание общего имущества дома.

Не обоснованны также требования Оганесяна О.С. о взыскании излишне уплаченной суммы за "."..г. за расход холодной и горячей воды.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Оганесян О.С. в судебном заседании не отрицал того факта, что он не подавал в ТСЖ «Александрова, 39» фактические данные о расходе горячей и холодной воды и не пускал в квартиру представителя ТСЖ «Александрова, 39 « в квартиру для снятия показаний счетчиков.

Поскольку Оганесян О.С. не представил управляющей компании фактические данные о расходе воды, ТСЖ «Александрова, 39» имело право начислить ему плату за потребление воды исходя из нормативов, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации даже при наличии в квартире приборов учета потребления холодной и горячей воды, а впоследствии при предоставлении Оганесяном О.С. фактических данных произвести перерасчет исходя из представленных сведений об объеме потребленной воды.

Поэтому доводы Оганесяна О.С. о неправильности произведенного расчета судом отвергаются.

Требование Оганесяна О.С. о взыскании с ТСЖ «Александрова. 39» убытков в виде расходов на проезд в г. Ростов-на-Дону в размере <...>. удовлетворению не подлежат, поскольку истец не предоставил суду доказательств, со всей очевидностью подтверждающих причинно-следственную связь с нарушением прав потребителя и поездкой в г. Ростов-на-Дону.

Согласно ст.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006года в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В соответствии с ст.10 указанного Постановления общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Наличие замка на колясочной, расположенной на <...> этаже дома нарушает свободный доступ Оганесяна О.С. и членов его семьи в данную комнату.

Отсутствие освещения в тамбуре, на летнем балконе и на лестничной площадке создают опасность для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан.

Поэтому суд считает необходимым обязать ТСЖ «Александрова, 39» снять замок в месте общего пользования комнате-колясочной, расположенной на <...> этаже дома и обеспечить туда свободный доступ проживающим в многоквартирном доме собственникам и нанимателям, а также подключить освещение в тамбуре, на летнем балконе и на лестничной площадке в подъезде, где проживает Оганесян О.С.

Тот факт, что замок на колясочной установили собственники жилых помещений, не является основанием для отказа Оганесяну О.С. в удовлетворении иска.

Исковые требования Оганесяна О.С., предъявленные к ООО «ПКФ»Сармат» суд оставляет без удовлетворения, так как указанный ответчик не является ни продавцом квартиры, ни собственником квартиры, ни управляющей организацией.

Требования Оганесяна О.С. о взыскании компенсации морального вреда с ФГУ «Южное региональное управление жилого обеспечения» Министерства Обороны РФ в размере 500000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку между сторонами сложились жилищные отношения, по которым действующее законодательство не предусматривает взыскание компенсации морального вреда

Судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб. суд считает разумными и подлежащими удовлетворению с ТСЖ «Александрова, 39» -<...> руб., с Южного регионального управления жилого обеспечения Министерства обороны РФ – <...> руб., с ООО «ПКФ «Управление сантехнических работ» -<...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь гл 22 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л

Взыскать с ТСЖ «Александрова, 39» в пользу Оганесян О.С. за подключение электроэнергии <...> руб, за проживание по договору поднайма <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя <...> руб. а всего <...> руб. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФГУ «Южное региональное управление жилого обеспечения» Министерства Обороны Российской Федерации в пользу Оганесян О.С. расходы по приобретению унитаза в размере <...> руб., расходы по приобретению сантехнических работ в размере <...> руб. <...>, добровольный взнос в ТСЖ «Александрова, 39» в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., а всего <...> руб. <...>. В остальной части иска отказать.

Обязать ООО «Производственно- коммерческая фирма «Управление сантехнических работ» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет устранить строительные недостатки в квартире <адрес>, выполнив согласно Государственному контракту следующие виды работ: отрегулировать окна, залить пеной швы в окнах, положить кафельную плитку за трубой в туалете и ванной комнате, установить шесть патронов под лампочки, установить кафельную плитку на полу у входной двери квартиры, закрепить батареи отопления в спальне и ванной комнате.

Взыскать с ООО « Производственно0коммерческая фирма «Управление сантехнических работ» в пользу Оганесян О.С. компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., а всего <...> руб. В остальной части иска отказать.

Обязать ТСЖ «Александрова, 39» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снять замок в месте общего пользования: комнате-колясочной, расположенной на <...> этаже дома, а также подключить освещение в тамбуре, на летнем балконе, на лестничной площадке в подъезде, где находится квартира №...

ООО «ПКФ «Сармат» от гражданско-правовой ответственности освободить.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Волгоградский областной суд.

Судья

<...>

<...>

<...>