Дело № 2-128/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волжский 26 декабря 2011 года
Волжский городской суд Волгоградской области
В составе председательствующего: Кармолина Е.А.
При секретаре Барановой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муштенко В.И. , Спикина М.Г. к Волжскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» о государственной регистрации сделки,
УСТАНОВИЛ:
Муштенко В.И. , Спикин М.Г. обратились в суд с иском к Волжскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» о государственной регистрации сделки, в обоснование иска, указав, что <дата> они супруги Муштенко В.И. , Спикин М.Г. по договору купли – продажи, заключенному с АООТ «Волгоградэнерго» приобрели в долевую собственность двухкомнатную квартиру №... в доме <адрес> в городе Волжском Волгоградской области, общей полезной площадью 49,3 кв. м, состоящую из двух коридоров, ванной, туалета, кухни, балкона, расположенную на 2 этаже 9-ти этажного жилого дома. Договор удостоверен нотариально путем совершения удостоверительной надписи нотариусом Мартынюк Л.Ф.. Данная квартира принадлежала продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного Волжским БТИ <дата> по реестру №.... Договор купли – продажи от <дата>, заключенный с АООТ «Волгоградэнерго» был сторонами исполнен полностью. В августе 2011 года истцы обратились в Волжский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за консультацией относительно порядка государственной регистрации сделки и состава, необходимых для этого документов. Специалист сообщила, что для регистрации сделки в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в обязательном порядке требуются также участие представителя продавца, его заявление о государственной регистрации договора купли – продажи и перехода права собственности, его нотариально удостоверенная доверенность. При неустранении данных недостатков в государственной регистрации будет отказано. В целях устранения недостатков истцы обратились в филиал «Волгоградэнерго» ОАО «МРСК Юга», считая его правопреемником АООТ «Волгоградэнерго». В филиале пояснили, что АООТ «Волгоградэнерго», позднее ОАО «Волгоградэнерго» было реорганизовано <дата>, путем выделения из него ОАО «ГК «Волжская», ОАО «Волгоградэнергосбыт», ОАО «Управляющая компания Волго-Донской энергетический комплекс». Однако, поскольку обязательства ОАО «Волгоградэнерго» перед ними по передаче проданной квартиры и обязательства истцов перед ОАО «Волгоградэнерго» по оплате стоимости приобретенной квартиры были исполнены до реорганизации ОАО «Волгоградэнерго», то ни сама квартира, ни договор купли – продажи, ни права и обязанности по нему в разделительный баланс не могли быть включены по причине отсутствия у ОАО «Волгоградэнерго» проданной квартиры и прекращения прав и обязанностей по договору купли – продажи не приняли. <дата> ОАО «Волгоградэнерго» было реорганизовано в форме присоединения в качестве филиала к ОАО «МРСК Юга», но отсутствующие к тому моменту у ОАО «Волгоградэнерго» квартира, а также права и обязанности по договору купли – продажи также в ОАО «МРСК Юга» не предавались. Поэтому ОАО «МРСК Юга» не имеет права участвовать на стороне продавца при государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру, которая имуществом ОАО «МРСК Юга» не являлась. Данные обстоятельства обусловили невозможность во внесудебном порядке обеспечить реализацию права на государственную регистрацию приобретенной квартиры. Просили обязать Волжский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» произвести государственную регистрацию: договора купли – продажи двухкомнатной квартиры №... в доме <адрес> в городе Волжском Волгоградской области, заключенного между Муштенко В.И. , Спикиным М.Г. и АООТ «Волгоградэнерго»; перехода права собственности на двухкомнатную квартиру №... в доме <адрес> в городе Волжском Волгоградской области от ОАО «Волгоградэнерго» к Муштенко В.И. в размере доли 1/2 доли и Спикину М.Г. в размере доли 1/2.
<дата> представитель истцов Муштенко В.И. , Спикина М.Г. – Бутов С.В. уточнил исковые требования, просил обязать Волжский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» произвести государственную регистрацию: договора купли – продажи двухкомнатной квартиры №... в доме <адрес> в городе Волжском Волгоградской области, заключенного между Муштенко В.И. , Спикиным М.Г. и АООТ «Волгоградэнерго»; перехода права собственности на двухкомнатную квартиру №... в доме <адрес> в городе Волжском Волгоградской области от ОАО «Волгоградэнерго» к Муштенко В.И. в размере доли 1/2 доли и Спикину М.Г. в размере доли 1/2.
Истцы Муштенко В.И. , Спикин М.Г. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Представитель истцов Муштенко В.И. , Спикина М.Г. – Бутов С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «МРСК Юга» Баранов Р.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Волжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что заявленные требования не соответствуют закону, предъявлены к Управлению как ненадлежащему ответчику и не подлежат удовлетворению. Заявителем документы на государственную регистрацию не сдавались, расписка не выдавалась, соответственно решение о приостановлении либо отказе в проведении государственной регистрации не принималось. Таким образом, правоотношении между истцом и Управлением не возникли, регистрирующий орган не уклонялся от государственной регистрации. В отношении требований, предъявленных к ОАО «МРСК Юга» считает, что они не подлежат удовлетворению, так как в соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В ЕГРП ранее возникшие права продавца не зарегистрированы, следовательно проведение государственной регистрации переход права при отсутствии зарегистрированного права продавца в противоречии с данной нормой закона невозможно. ОАО «МРСК Юга», не является собственником спорной недвижимости, при реорганизации к нему не перешло право собственности на спорную квартиру, соответственно переход права собственности от него невозможен.
Суд, выслушав представителя истцов Муштенко В.И. , Спикина М.Г. – Бутова С.В., представитель ответчика ОАО «МРСК Юга» Баранова Р.С. исследовав письменные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявлений правообладателя и сторон договора. Согласно статьям 6, 13 Закона о регистрации для регистрации перехода права собственности отчуждателем недвижимости должно быть представлено как заявление о регистрации сделки, перехода права, так и заявление о государственной регистрации его ранее возникшего права собственности. К данному заявлению должны прикладываться документы, однозначно и в соответствии с законодательством подтверждающие право собственности отчуждателя недвижимости.
В судебном заседании установлено, что <дата> АООТ энергетики и электрификации «Волгоградэнерго» и Спикин М.Г., Муштенко В.И. заключили договор, согласно которому продавец передает в долевую собственность покупателям квартиру №... в доме <адрес> в городе Волжском Волгоградской области, общей полезной площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой площади 26,9 кв. м, состоящую из двух коридоров, ванной, туалета, кухни, балкона, расположенную на 2м этаже 9ти этажного жилого дома. Стены дома – керамзитно-бетонные. Нотариусом Мартынюк Л.Ф. наложено запрещение на отчуждение квартиры, в связи с продажей ее в кредит (л.д. <...>).
Согласно передаточного акта от <дата> Муштенко В.И. действующая от своего имени и имени Спикина М.Г. приобрела квартиру расположенную по адресу: Волгоградская область, город Волжский, <адрес> квартира №.... Деньги в сумме 40 983 000 рублей продавец получит в соответствии с договором о выплате стоимости квартиры в кредит от <дата>, покупатель получает ключи от квартиры, технический паспорт (л.д. <...>).
Из справки ОАО ЭиЭ «Волгоградэнерго» от <дата> усматривается, что Муштенко В.И. полностью оплатила стоимость квартиры по адресу: <адрес>, квартира №... в сумме 40 983 рублей (л.д. <...>).
Из письма нотариуса города Волжского Мартынюк Л.Ф. от <дата> следует, что запрещение наложенное <дата> на отчуждение квартиры №... в доме <адрес> в городе Волжском Волгоградской области снято, ввиду полного расчета (л.д. <...>).
Кроме того, согласно статьям 165 и 551 Гражданского кодекса РФ суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки только в том случае, если вторая сторона сделки безосновательно уклоняется от такой регистрации. Вместе с тем, по делу усматривается, что к моменту регистрации ОАО «МРСК Юга» не имеет возможности принять участие в регистрации сделки, поскольку не имеет никаких прав на данную квартиру, так как в результате реорганизаций АООТ «Волгоградэнерго» каких–либо прав и обязанностей в отношении спорной квартиры к ОАО «МРСК Юга» не перешло.
Таким образом истцами избран не верный способ защиты своих прав.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов о государственной регистрации сделки не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Муштенко В.И. , Спикина М.Г. к Волжскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» о государственной регистрации договора купли – продажи квартиры №... в <адрес> в городе Волжском Волгоградской области перехода права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области.
Судья подпись Е.А. Кармолин
Справка: мотивированный текст решения изготовлен 10 января 2012 года
Судья подпись Е.А. Кармолин