Гр. Дело № 2-188/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи Кочеровой З.Ф.,
при секретаре: Киселёвой И.О.,
с участием помощника прокурора г.Волжского Кузьмина М.В.,
11 января 2012 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Брейкиной Т.Г., Брейкину Д.Ю,, Мальцевой А.В., действующей в своих интересах и от имени и в интересах несовершеннолетнего Н, о расторжении договора социального найма, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области обратилась в суд с иском к Брейкиной Т.Г., Брейкину Д.Ю., Мальцевой А.В., действующей в своих интересах и от имени и в интересах несовершеннолетнего Н, <дата> рождения, о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, <адрес> и выселении их из указанной квартиры в комнату <номер> дома <номер> по ул. <адрес> г. Волжского Волгоградской области, возложении обязанности на Отдел УФМС России по Волгоградской области в г. Волжском снять с регистрационного учета ответчиков по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что указанная квартира является муниципальной собственностью. В квартире зарегистрированы ответчики, которые с <дата> по <дата> не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <...> рублей <...> копеек.
Определением Волжского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел опеки и попечительства администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области.
Представитель истца Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Пугайкина Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчики Брейкина Т.Г., Брейкин Д.Ю., Мальцева А.В., действующая в своих интересах и от имени и в интересах несовершеннолетнего Н, <дата> рождения, их представитель Лысенко Н.И. в судебном заседании, признав факт существования долга по оплате коммунальных услуг, просили их не выселять из жилого помещения, пояснив, что их семья находится в трудном материальном положении, однако задолженность по электроэнергии и коммунальным услугам по возможности погашается, они обязуются ежемесячно производить оплату текущих коммунальных платежей и в течение 1 года погасить задолженность за прошлый период.
Представитель третьего лица ОАО «ЕРИЦ ВО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть в его отсутствие, представив сведения о задолженности ответчиками по коммунальным платежам по состоянию на <дата>.
Представитель Отдела опеки и попечительства об администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области Сульдина А.А. в судебном заседании в решении вопроса о выселении ответчиков оставила на усмотрение суда.
Представитель отдела УФМС России по Волгоградской области в г.Волжском в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не оспаривал.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, предупредить ответчиков о необходимости своевременно уплачивать коммунальные платежи, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;…обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа-город Волжский Волгоградской области <номер> от <дата> /л.д.10/.
В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: с <дата> ответственный квартиросъемщик– Брейкина Т.Г., <дата> года рождения, её сын – Брейкин Д.Ю., <дата> года рождения, дочь – Мальцева А.В., <дата> года рождения, внук Н, <дата> года рождения, что подтверждается справкой АУ «МФЦ» от <дата> /л.д.5/.
Лицевой счет квартиросъемщика открыт на имя Брейкину Т.Г., согласно представленным АУ «МФЦ» сведениям о задолженности по состоянию на <дата> по месяцам по единому номеру <...> долг по коммунальным платежам на жилое помещение по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, <адрес>, за период <дата> по <дата> года, составлял <...> рубль <...> копеек /л.д.6-7/.
Согласно представленным в судебном заседании представителем Администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области сведениям, в отношении Брейкиной Т.Г., Мальцевой А.В., на основании решений, вынесенных мировым судьей судебного участка № <номер> Волгоградской области по делам №<номер>, <номер>, возбуждены исполнительные производства о взыскании задолженности в пользу АУ «МФЦ», которые до настоящего времени не прекращены, решения мирового судьи не исполнены.
Как усматривается из представленных ответчиками справок ООО «Жилподряд» <номер>-с от <дата> и <номер>-с от <дата> задолженность по указанным исполнительным производствам Брейкиной Т.Г. и Мальцевой А.В. погашается.
В силу ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Предлагаемое для переселения ответчиков жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоградская область г.Волжский, ул. <адрес>, площадью <...> кв.м., является муниципальной собственностью, находится в технически исправном состоянии, свободно по регистрации, что подтверждается справкой Администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области <номер> от <дата> /л.д. 9/, справкой АУ «МФЦ» от <дата> /л.д.8/, выписками из реестра муниципальной собственности городского округа – город Волжский Волгоградской области <номер> от <дата>, представленной в судебном заседании, <номер> от <дата> /л.д.11/.
<дата> в отношении Брейкиной Т.Г. первым заместителем главы администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области было вынесено предупреждение о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, <адрес> поскольку по состоянии на <дата> образовалась задолженность в размере <...> рубль <...> копейки, предложено в течение 30 дней погасить указанную задолженность.
Как усматривается из представленных в судебном заседании документов, среднемесячный заработок Мальцевой А.В. составляет <...> рублей <...> копеек, она получает пособие как одинокая мать в размере <...> рублей. На иждивении Мальцевой А.В. находится несовершеннолетний ребенок, Н, <дата> рождения. Среднемесячный доход Брейкиной Т.Г. составляет <...> рублей. Брейкин Д.Ю. в настоящее время не работает по состоянию здоровья, нуждается в трудоустройстве без тяжелого физического труда. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом <номер> от <дата> в отношении Брейкина Д.Ю., справкой МУК «Муниципальная информационная библиотечная система» о среднемесячном заработке Мальцевой А.В., справкой о доходах Брейкиной Т.Г. <дата> <номер> от <дата>, справкой о доходах Мальцевой А.В. за <дата> <номер> от <дата>.
Ответчиками Мальцевой А.В. и Брейкиной Т.Г. коммунальные услуги оплачиваются, по исполнительным производствам с заработка Мальцевой А.В. производились удержания денежных средств с <дата> по <дата>, с дохода Брейкиной Т.Г. производятся удержания денежных средств <дата>, что подтверждается справками МУК «МИБС» и ООО «Жилподряд».
В соответствии с представленными третьим лицом ОАО «ЕРИЦ ВО» сведениями о задолженности ответчиков по оплате коммунальных платежей на жилое помещение по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, <адрес> на <дата> задолженность составила <...> рублей <...> копейки.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики Брейкина Т.Г., Брейкин Д.Ю., Мальцева А.В., находясь в сложном материальном положении, допустили образование значительной задолженности по оплате коммунальных платежей, однако данная задолженность в настоящее время систематически погашается, что не может быть не учтено при решении вопроса о выселении ответчика с несовершеннолетним ребенком из занимаемого ими жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности не выселять ответчиков из жилого помещения по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, <адрес> но предупредить их о необходимости ежемесячно производить оплату услуг за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальных платежей и о погашении всей задолженности по оплате коммунальных платежей в течение одного года.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета и выселении Брейкиной Т.Г,, Брейкина Д.Ю., Мальцевой А.В., действующей в своих интересах и от имени и в интересах несовершеннолетнего Н, из квартиры по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, <адрес> - отказать.
Предупредить Брейкину Т.Г., Брейкина Д.Ю., Мальцеву А.В., действующую в своих интересах и от имени и в интересах несовершеннолетнего Н, о необходимости своевременно, ежемесячно производить оплату коммунальных платежей и услуг за техническое обслуживание жилого помещения по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, <адрес> и о том, что в случае неисполнения указанной обязанности они могут быть выселены из указанного жилого помещения.
Обязать Брейкину Т.Г., Брейкина Д.Ю., Мальцеву А.В., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н, погасить имеющуюся задолженность за содержание жилья и оплате коммунальных платежей на жилое помещение по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, <адрес> в течение одного года, то есть до <дата>.
Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Справка: мотивированное решение составлено <дата>.
Судья: подпись