Дело 2-443/2012г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области
В составе: председательствующего судьи Лукачевой О.В.
при секретаре Г.
07 февраля 2012 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеева Д.М. к Бакумову О.Г. о признании права собственности на долю в квартире,
У С Т А Н О В И Л:
Пантелеев Д.М. обратился в суд с иском к Бакумову О.Г. о признании права собственности на 1950/10000 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование требований Пантелеев Д.М. указал, что с <дата> состоял в браке с Бакумовой А.О., от совместной жизни имеют сына –Пантелеева Тимофея <дата> года рождения. В конце 2008 года они по настоянию супруги решили приобрести четырёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, но на её приобретение было недостаточно средств. Ответчик Бакумов О.Г. предложил ему и его родителям следующий вариант: родители продают трёхкомнатную квартиру, в которой ? часть принадлежит ему (истцу), денежные средства от продажи 1/4 части квартиры передают ему, а он вносит их на приобретение четырёхкомнатной квартиры. Недостающие денежные средства должны быть получены в результате заключения кредитного договора с банком. Так как гарантии получения кредита были у ответчика Бакумова О.Г., то приобретаемая квартира должна была быть оформлена на него (Бакумова О.Г.). Продав, принадлежащую ему и его родственникам квартиру за 2650000 рублей, мать передала ему его долю-1/4 часть в размере 664500 рублей, а он в свою очередь передал указанную сумму своей жене-Бакумовой А.О., а она отдала отцу –Бакумову О.Г., в счёт покупки спорной квартиры. <дата> ответчиком был заключён договор купли продажи спорной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 73, 3 кв. м., стоимость квартиры составила 3400000 рублей. В спорное жилое помещение были вселены: он, его жена, их сын, мать ответчика Бакумова О.Г.-Бакумова В.Г., бабушка ответчика-Г.Н.А.. До марта 2011 года он проживал в спорной квартире, затем из-за конфликтных отношений с женой он был вынужден уйти из квартиры, после чего потребовал от ответчика переоформления доли квартиры на его имя, но получил отказ. Учитывая, что полная стоимость спорной квартиры составляет 3400000 рублей, из которых его личных денежных средств было внесено 664500 рублей, общая площадь жилого помещения составляет 73,3 кв.м., (стоимость 1 кв.м.-46384 рубля), следовательно его доля составляет-14,3 кв.м. или 19,5%, что от общей площади квартиры составляет 1950/10000 доли. Истец просит признать за ним право собственности на 1950/10000 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик Бакумов О.Г. исковые требования Пантелеева Д.М. не признал, указав, что его дочь Бакумова А.О. и истец Пантелеев Д.М. состояли в браке с 2006 года по 2011 год. От совместной жизни они имеют сына Тимофея 2007 года рождения. Так как своего жилья у них не было, проживали на съёмной квартире, они обратились к нему с просьбой помочь приобрести квартиру. Так как его бабушка Г.Н.А., продала свою квартиру и жила со своей дочерью, его матерью Бакумовой В.Г. в однокомнатной квартире в <адрес>, они решили приобрести четырёхкомнатную квартиру, за счёт средств от продажи квартиры бабушки Г.Н.А., продажи квартиры матери Бакумовой, а также заёмных средств в сбербанке. Была подобрана четырёхкомнатная квартира по адресу: <адрес>, стоимостью 340000 рублей, в данную квартиру должны были вселиться : его бабушка Г.Н.А., его мать Бакумова В.Г., его дочь Бакумова А.О. с мужем Пантелеевым Д.М. и их сыном Тимофеем. <дата> продавцу квартиры О.Г.В. были переданы деньги в сумме 50000 рублей в виде задатка, <дата> по предварительному договору купли-продажи О.Г.В. были переданы денежные средства в сумме 900000 рублей, данные денежные средства ему передала мать они были от продажи квартиры бабушки Г.Н.А.. <дата> его мать Бакумова В.Г. продала свою квартиру в г.Волгограде и вновь передала ему 2100000 рублей для приобретения квартиры. Кроме того он оформил кредит в сбербанке РФ, получив 600000 рублей. Так как все денежные средства на покупку квартиры были со стороны его родственников, а также кредита в сбербанке, квартира приобреталась на его имя. После приобретения спорной квартиры в неё вселились: дочь с мужем и сыном, его мать и бабушка. Так как мать истца Пантелеева Д.М. была поручителем в сбербанке по кредиту, то он согласился прописать истца в спорную квартиру. Никакие денежные средства в счёт покупки спорной квартиры истец Пантелеев Д.М. ему не передавал. <дата> между истцом и его дочерью произошёл конфликт, после чего истец добровольно ушёл из квартиры, а он (Бакумов О.Г.) обратился к нему в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учёта. Данные требования были удовлетворены.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, считает требования Пантелеева Д.М. необоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от <дата>8 года Бакумов О.Г. приобрёл в собственность у О.Г.В. и О.А.Е. квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., состоящую из четырёх жилых комнат, расположенную на первом этаже жилого дома. Квартира оценена сторонами в 3400000 рублей, указанную сумму получила продавцы Орловы от покупателя Бакумова О.Г., что отражено в договоре.(л.д.17)
Согласно свидетельства о государственной регистрации права УФРС по Волгоградской области от <дата>, Бакумов О.Г. является собственником <адрес>, обременение права на данную квартиру не зарегистрировано.(л.д.<...>)
Из объяснений истца Пантелеева Д.М. усматривается, что с <дата> он состоял в браке с дочерью ответчика Бакумова О.Г.-Бакумовой А.О.. На момент регистрации брака он являлся собственником ? доли трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме него собственниками указанной квартиры в равных долях являлись его родители:Пантелеева Т.В., Пантелеева М.А.и брат Пантелеев А.М.. Так как они с женой решили приобрести жильё, он обратился к родителям с просьбой о выплате ему 1/4доли в квартире. Родители и брат решили продать квартиру и выделить ему ? стоимости квартиры. <дата> был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры №... в <адрес>, согласно данного договора стоимость квартиры была определена в 2650000 рублей, из которых сумма 300000 рублей получена «продавцом» от покупателей в качестве задатка. Указанную сумму в этот же день его мать Пантелеева Т.В. передала ему, а он в свою очередь передал указанную сумму своей жене-Пантелеевой (Бакумовой А.О).. <дата> был заключён договор купли-продажи квартиры родителей, по которому покупателями было передано 2350000 рублей, из которых мать передала ему 364500 рублей, о передаче ему матерью Пантелеевой Т.В. сумм 300000 рублей и 364500 рублей имеется отметка на предварительном договоре купли-продажи квартиры. Полученные денежные средства в сумме 664500 рублей он передал жене в счёт покупки спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После приобретения спорной квартиры на имя ответчика Бакумова О.Г., он с женой, сыном, бабушкой ответчика Григоровой и матерью ответчика Бакумовой вселились в неё и проживали совместно до марта 2011 года. Ответчик Бакумов О.Г. обещал после погашения кредита в сбербанке, переоформить спорную квартиру в равных долях на него, свою дочь и внука.
Указанные истцом обстоятельства подтверждаются: свидетельством о заключении брака между Пантелеевым Д.М. и Бакумовой А.О. (л.д.<...>), свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <дата> общей долевой собственности по 1\4 в <адрес> за Пантелеевым Д.М., Пантелеевым М.А., Пантелеевым А.М., Пантелеевой Т.В. (л.д.8-11); предварительным договором купли-продажи квартиры от <дата>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.<...>); договором купли продажи от <дата> между Пантелеевыми и Шепель, указанной квартиры за 2650000 рублей.(л.д.<...>)
Из объяснений ответчика Бакумова О.Г. и его представителя Бакумовой С.В. усматривается, что их дочь Бакумова А.О. с 2006 года состояла в браке с Пантелеевым Д.М., от брака имеют сына Тимофея 2007 года рождения. Летом 2008 года зять и дочь решили приобрести квартиру и обратились к ним за помощью. Они совместно решили приобрести 4-х комнатную квартиру по адресу:<адрес> О.Г.В. за 3400000 рублей, за счёт средств от продажи в 2007 году квартиры бабушки Г.Н.А., его матери Бакумовой В.Г., имевшей однокомнатную квартиру в г.Волгограде, а также кредита в сбербанке. Пантелееву Д.М. и дочери были поставлены условия, что они будут жить с бабушками и осуществлять за ними уход, на что все согласились. <дата> году продавцу О.Г.В. были переданы деньги в счёт задатка за <адрес> рублей, <дата> по предварительному договору купли-продажи ими О.Г.В. были переданы денежные средства в сумме 900000 рублей, которые принадлежали Григоровой Г.А. и хранились у неё дома. <дата> Бакумова В.Г. (мать ответчика Бакумова О.Г.) продала свою квартиру за 2110000 рублей и передала им деньги в счёт покупки 4-х комнатной квартиры. Кроме того, по кредитному договору им (Бакумовым О.Г.) был получен кредит в сбербанке РФ на сумму 600000 рублей. Таким образом квартира по адресу: <адрес>, стоимостью 3400000 рублей была приобретена <дата> за счёт средств Г.Н.А., Бакумовой В.Г. и займа в сбербанке РФ и право собственности оформлено на него (Бакумова О.Г.). Истец Пантелеев Д.М. денежных средств для приобретения спорной квартиры им не передавал, после покупки квартиры был вселен туда как член семьи их дочери и зарегистрирован, так как его мать Пантелеева Т.В. являлась поручителем по кредитному договору Бакумова О.Г.. Пантелеев Д.М. проживал в спорной квартире до марта 2011 года, затем после конфликта с их дочерью добровольно ушёл из квартиры, в связи с чем по решению Волжского городского суда от <дата> был признан прекратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учёта.
Указанные ответчиком Бакумовым О.Г. и его представителем Бакумовой С.В. обстоятельства подтверждаются : договором от <дата> купли-продажи Г.В.Г. от имени Г.Н.А.-Б.А.Ю. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за 1000000 рублей. (л.д.<...>); договором от <дата> купли-продажи Бакумовой В.Г. -Б.Н.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за 2110000 рублей. (л.д.<...>); кредитным договором №... от <дата> между сбербанком РФ и Бакумовым О.Г.о предоставлении кредита на недвижимость в сумме 600000 рублей (л.д.<...>); договором поручительства №... от <дата> между сбербанком РФ и Бакумовой С.В. по кредитному договору №... от <дата> (л.д.<...>); договором поручительства №... от <дата> между сбербанком РФ и Пантелеевой Т.В., по кредитному договору №... от <дата> (л.д.<...>); справкой Автономное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" от <дата>, согласно которой в <адрес> с <дата> зарегистрированы: Бакумова В.Г., её мать Г.Н.А., внучка П.А.О. , правнук П.Т.Д. , муж внучки Пантелеев Д.М.( снят с учёта <дата> по решению суда от <дата>. ОКС Бакумов О.Г. –не зарегистрирован.(л.д.<...>) Согласно решения Волжского городского суда Волгоградской области от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, требования Бакумова О.Г. к Пантелееву Д.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворены. Пантелеев Д.М. признан прекратившим право пользования жилым помещением: квартирой <адрес>.(л.д.<...>)
Свидетель Пантелеева Т.В. суду пояснила, что её сын Пантелеев Д.М. в 2006г. вступил в брак с Бакумовой А.О. От совместной жизни у них есть сын Тимофей 2007 года рождения. После заключения брака молодые проживали на съемной квартире. На момент регистрации брака сын являлся собственником 1\4 доли трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Летом 2008г. сын с женой приехали к ней и сообщили, что хотят приобрести свое жилье, и попросили выплатить им долю сына в трехкомнатной квартире для покупки своей квартиры. После этого они решили поменять свою квартиру на меньшую, и долю сына отдать молодым, которые решили приобрести 4-х комнатную квартиру. Они пояснили, что часть денег они берут в кредит, а еще часть вкладывают родственники жены. Была договоренность, что бабушка жены сына продает свою квартиру в Волгограде, отдает им деньги, а бабушку и пробабушку они берут к себе в 4-х комнатную квартиру. Кредит в сбербанке был оформлен на Бакумова О.Г., так как доходы по зарплате позволяли оформить кредит только ему. Бакумов О.Г. пояснил, что кредит предоставляется ему, поэтому квартира должна быть оформлена на него, пообещав сыну и снохе, что позже квартира будет принадлежать им по 1\3 доли. В качестве гарантии она (Б.Т.В. ), по просьбе Бакумова О.Г. выступала поручителем при заключении с ним кредитного договора. <дата> был составлен предварительный договор купли-продажи их квартиры, стоимость квартиры была определена в размере 2650000 рублей. Покупатели в этот же день передали им задаток 300000 рублей, которые она в этот же день передала сыну в риэлтерской компании под расписку. <дата> был заключен договор купли-продажи их квартиры, и покупатели передали им 2350000 рублей, из которых 364500рублей она передала сыну под расписку. Позже Бакумовым О.Г. была приобретена 4-х комнатная квартира за 3400000 рублей. Ей известно, что квартира приобретена на средства, которые она передала сыну в размере 664500 рублей, средства в сумме 2100000 рублей от продажи квартиры бабушки Бакумовой Анастасии, также на покупку квартиры Бакумовым О.Г. был получен кредит в сумме 600000 рублей, по которому она выступала поручителем. После приобретения квартиры, в неё вселились две бабушки, сын, его жена и их ребёнок, все были там зарегистрированы. В марте 2011г. молодые разошлись, и сын пришел жить к ним.
Свидетель О.Г.В. суду пояснила, что у неё в собственности была четырехкомнатная квартира по <адрес>, которую она решила продать за 4300000 рублей через риэлтерскую фирму. Пришли покупатели- молодая семья, а также квартиру приходили смотреть бабушка, внучка и мама. Им квартира понравилась, договорились о цене. От риэлтера ей стало известно, что наличных денег у покупателей на приобретение квартиры не имеется, и чтобы им купить её квартиру, они должны были продать бабушкину квартиру в Волгограде, родители мужа выплачивают его долю в квартире и берется кредит. Этот разговор происходил при ней между бабушкой внучкой и мамой. При заключении предварительного договора Пантелеева Настя передала ей в качестве аванса, без расписки, в счет стоимости квартиры 50000 рублей, которые она передала риэлтеру в счёт оплаты услуг, 900000 рублей она получила позже- <дата>, а остальную часть денег – 2450000 рублей она получила 14 или <дата>, о чем написала расписку, и выселилась из квартиры. Пантелеева Д.М. она видела несколько раз, когда он привозил Бакумовых смотреть квартиру. При оформлении предварительного договора, договора купли-продажи квартиры, она непосредственно общалась с Бакумовым О.Г., Бакумовой С.В., Пантелеевой Настей и их бабушкой.
Свидетель П.А.О. суду пояснила, что <дата> был заключен брак между ней и Пантелеевым Д.М. Так как они с мужем жили на съемной квартире, то решили приобрести своё жилье. Они решили приобрести четырехкомнатную квартиру, но так как денег у них не было, договорились, что её бабушка-Бакумова В.Г., которая проживала вместе со своей матерью- Г.Н.А., продаст свою квартиру в г.Волгограде, деньги от продаж своих квартир они отдадут им на покупку квартиры, но с тем условиям, что бабушки переезжают жить вместе с ними в приобретённую квартиру, а недостающую часть денег отец Бакумов О.Г. берет в кредит. Кредит они договорились погашать вместе: часть должны были платить родители, а часть они. Ей было известно, что у Пантелеева Д.М. была доля в квартире его матери, но в подробности она не вникала, отношения со свекровью у неё были плохие с самого начала. О том, что квартира родителей мужа была продана, ей ничего неизвестно, никаких денег муж ей не отдавал, дома никаких денег не хранилось. Они выбрали квартиру за 3400000 рублей по <адрес>, продавец квартиры О.Г.В. . Муж в то время квартиру не смотрел, он только возил их. Все переговоры по купле-продаже квартиры вел отец Бакумов О.Г.. В покупку квартиры были вложены следующие средства: 900000 рублей- от продажи квартиры пробабушки (Г.Н.А.), 2100000рублей- от продажи квартиры её бабушки (Бакумовой В.Г.), и 600000 рублей её отец Бакумов О.Г. взял кредит в сбербанке. На оставшиеся деньги они приобрели мебель в новую квартиру: диван, кухонный гарнитур, спальный гарнитур, стол, стулья. В приобретённую квартиру прописались: она, две бабушки, бывший муж и их сын. Бывшего мужа они прописали из-за того, что его мать выступала поручителем по кредитному договору её отца Бакумова О.Г. и она им поставила такое условие.
Свидетель Т.Е.Г. суду пояснила, что она знакома с Пантелеевыми Дмитрием и Анастасией с конца лета 2008 года, так как они снимали квартиру в доме, где живёт её мать. Пантелеева Анастасия знала, что она (Тарасова) подрабатывает риэлтером и попросила её помочь продать квартиру родителей мужа, так как они хотят купить своё жильё и хотят получить долю Дмитрия деньгами в квартире родителей. Она принимала участие в продаже квартиры Пантелеевых, ей известно, что они продали 3-х комнатную квартиру, а приобрели 2-х комнатную, разницу в стоимости мать Дмитрия отдала ему, указанное обстоятельство ей известно со слов риэлтера, которая занималась продажей и покупкой квартиры для Пантелеевых. Со слов Пантелеевой Анастасии ей также известно, что они подобрали себе 4-х комнатную квартиру, будут жить с бабушками, но квартиру на себя оформит отец, чтобы вернуть налоговый вычет, а затем оформит на них и они снова получат налоговый вычет.
Свидетель Р.Н.В. суду пояснила, что работает директором агенства недвижимости «НДР». В августе 2008 года к ней обратилась её знакомая О.Г.В. по поводу продажи своей 4-х комнатной квартиры и покупки новой в строящемся доме. Ей известно, что квартиру О.Г.В. покупали молодые супруги, деньги на приобретение квартиры складывались от продажи квартиры родителей мужа, бабушек жены и кредита в сбербанке. Ей это стало известно из разговора покупателей. Предварительный договор составлялся ею <дата>, однако в этот день покупатели не явились, так как у них не было денег. Деньги по предварительному договору купли-продажи покупателями О.Г.В. были переданы позже, но дату в предварительном договоре они не изменили, так как у неё сломалась оргтехника. Договор купли-продажи состоялся примерно через месяц после составления предварительного договора купли-продажи.
Свидетель Б.В.Г. суду пояснила, что в августе 2008 года к ней обратился её сын Бакумов О.Г. с предложением продать её квартиру и вместе с её матерью (Г.Н.А.) с которой они вместе жили после продажи квартиры матери, приобрести на средства от продажи их квартир 4-х комнатную квартиру и жить вместе с внучкой Пантелеевой Анастасией её мужем и внуком. Они решили объединиться, чтобы помогать молодым, а те в свою очередь чтобы помогали ухаживать за её престарелой матерью-Г.Н.А.. Деньги от продажи квартиры матери-Г.Н.А. в сумме 900000 рублей, хранились у них дома. Указанную сумму она передала сыну Бакумову О.Г.-<дата> в счёт покупки 4-х комнатной квартиры в г.Волжском. <дата> она продала свою квартиру в г.Волгограде за 2200000 рублей и деньги в сумме 2100000 рублей передала также сыну Бакумову О.Г. для приобретения квартиры в г.Волжском. ей также известно, что сын взял недостающие для покупки квартиры деньги в кредит сумме 600000 рублей в сбербанке РФ. Квартира в г.Волжском была приобретена на имя сына Бакумова О.Г., так как все средства на её покупки были предоставлены с их стороны. После покупки квартиры в г.Волжском они с матерью Григоровой, а также внучка Пантелеева Анастасия с мужем и сыном вселились в квартиру. Молодые жили плохо, часто ссорились, а в марте 2011 года Пантелеева Д.М. ушёл из квартиры.
Доводы истца Пантелеева Д.М. о том, что им в сентябре-октябре 2008 года, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> вносились денежные средства в сумме 664500 рублей, суд считает необоснованными, так как они не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Из объяснений истца Пантелеева Д.М. усматривается, что денежные средства, в сумме 300000 рублей, а также денежные средства в сумме 364500 рублей, полученные им от матери Пантелеевой Т.В. соответственно <дата> и <дата>, он передал своей жене П.А.О. , которая в свою очередь передала их своему отцу Бакумову О.Г. для приобретения 4-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>.
Однако допрошенная в судебном заседании свидетель П.А.О. отрицает указанные обстоятельства, пояснив, Пантелеев Д.М.денежные средства в раз ере 664500 рублей ей не передавал, что спорная квартира приобретена на средства от продажи квартир бабушек Г.Н.А. и Бакумовой В.Г., а также кредита, полученного отцом Бакумовым О.Г.
Свидетель О.Г.В. , являющаяся продавцом спорной квартиры суду пояснила, что Пантелеев Д.М. деньги на покупку квартиры ей не передавал, чаще всего она общалась с Бакумовой С.В., Бакумовой В.Г., П.А.О. , договор купли-продажи заключала с Бакумовым О.Г.
Свидетели Т.Е.Г. , Р.Н.В. также не подтвердили факт передачи денежных средств П.Д.В. в сумме 664500 рублей в счёт покупки спорной квартиры.
Кроме того, проживая в спорной квартире с ноября 2008 по март 2011 год истец П.Д.В. не оспаривал право собственности ответчика Бакумова О.Г. на всю спорную квартиру.
Доводы ответчика Бакумова О.Г. о том, что спорная квартира приобретена на средства, предоставленные ему его бабушкой Г.Н.А. в сумме 900000 рублей, его матерью Бакумовой В.Г. в сумме 2100000 рублей, а также денежные средства в сумме 600000 рублей, полученные им в кредит на приобретение недвижимости, нашли своё подтверждение в судебном заседании.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым отказать в иске Пантелееву Д.М. к Бакумову О.Г. о признании права собственности на 1950/10000 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Пантлееву Д.М. к Бакумову О.Г. о признании права собственности на 1950/10000 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отказать в виду необоснованности требований.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.
Председательствующий: \подпись\
Справка: Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: \подпись\
Копия верна.
Судья Волжского горсуда О.В. Лукачева.