Дело № 2-1867/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Волжский Волгоградской области 25 апреля 2012 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
Председательствующего: Данилиной Г.А.,
при секретаре: Шабановой С.В.,
25 апреля 2012 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Саргсяну Л.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей,
УСТАНОВИЛ:
Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Саргсяну Л.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, указав в обоснование, что "."..г. между управлением муниципального имуществом администрации городского округа- город Волжский и Саргсяном Л.Г. был заключен договор аренды земельного участка под кирпичное здание авторемонтной мастерской, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Здание находится в границах муниципального образования г.Волжский, из земель категории – земли поселений, вид разрешенного использования – земли под зданиями, сооружениями, в 4-ой территориально-экономической зоне. Оплату за пользование земельным участком ответчик не производит. Решением Волжского городского суда по деду №... с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пени за период пользования земельным участком с "."..г. по "."..г.. По условиям договора аренды, арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца. Договорные обязательства, в части внесения арендной платы ответчик не выполняет. За период пользования ответчиком земельным участком с "."..г. по "."..г. арендные платежи не производились, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере <...>. По условия договора аренды, в случае несвоевременной оплаты начисляется пеня в размере <...> % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. Таким образом, всего ответчику начислено пени в сумме <...>. Просит суд взыскать с Саргсян Л.Г. задолженность по арендной палате в размере <...> и пени в сумме <...>.
В судебном заседании представитель истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области Пригарина В.В. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Саргсян Л.Г. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суд в известность не поставил, суд в соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст.10 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Саргсяна Л.Г. в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Пригарину В.В., изучив письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.
Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно п.3.1 Положения «О комитете земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области», утвержденного постановлением Волжской городской Думы от "."..г. №.... Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский волгоградской области реализует полномочия органов местного самоуправления городского округа – город Волжский по распоряжению и управлению земельными участками.
В соответствии с п.3.5 Положения Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области выступает арендодателем по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа – город Волжский Волгоградской области, в том числе ранее заключенных с управлением муниципальным имуществом.
В судебном заседании установлено, что "."..г. между Управлением муниципальным имуществом Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и Саргсяном Л.Г. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <...> квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> под кирпичное здание авторемонтной мастерской, срок действия договора определен с "."..г. по "."..г. (п.3.1), что подтверждается копией договора №... №... от "."..г. /л.д.4-7/.
Согласно п.4.2 Договора годовая арендная плата с "."..г. года по "."..г. составляет <...>., с "."..г. до "."..г. составляет <...>. В случае несвоевременной оплаты арендной платы договором предусмотрено взыскание с арендатора пени в размере <...>% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению (п.7.1), что также подтверждается копией постановления Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №... от "."..г. «О заключении договора аренды земельного участка на новый срок по адресу: <адрес>, <адрес> с Саргсяном Л.Г. /л.д.9/.
Как следует из дополнительного соглашения №... от "."..г. к договору аренды земельного участка с Саргсяном Л.Г. от "."..г. годовая арендная плата с "."..г. составляет <...>., месячная арендная плата с "."..г. составляет <...>. /л.д.12/.
Согласно акту приема-передачи от "."..г. управление муниципальным имуществом Администрации города Волжского передало "."..г. Саргсяну Л.Г земельный участок площадью <...> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> /л.д.8/.
Ответчик Саргсян Л.Г с "."..г. по "."..г. арендную плату в полном объеме не вносил, задолженность по арендной плате составляет <...>, суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму. Представленный истцом расчет суммы задолженности по уплате арендной платы проверен судом и является верным.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Должник, в силу ч.1 ст.393 ГК РФ, обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Договором аренды земельного участка №... №... от "."..г. предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты начисляется пеня в размере <...>% за каждый день просрочки (п.7.1).
Поскольку Саргсян Л.Г арендную плату в полном объеме не вносил, истец указывает, что просит взыскать пени в размере <...> (<...>% пени за каждый день просрочки), проверив расчет, представленный истцом, суд находит его правильным и обоснованным и считает необходимым взыскать с ответчика пени за просрочку платежей за указанный период в сумме <...>.
Основания для снижения размера неустойки (пени) в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд не усматривает.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, судебные расходы, согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика Саргсяна Л.Г. подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере <...>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области удовлетворить.
Взыскать с Саргсяна Л.Г. в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере <...>, пени за просрочку платежей в сумме <...>, а всего <...>
Взыскать с Саргсян Л.Г. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <...>
Ответчик вправе подать в Волжский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: