Дело №2-1837\2012 "."..г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Волжский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего: Платоновой Н.М.,
при секретаре: ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском
"."..г.
дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к ФИО1 о взыскании денежных сумм по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании денежных сумм по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование требований указав, что "."..г. между ФИО1 (заемщик) ООО «<...>» заключен договор займа № <...>, на сумму <...> рублей на срок 240 месяцев, с уплатой процентов за пользование займом 12% годовых, с целью для приобретения ФИО1 в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сумма займа "."..г. зачислена была на счет ответчика № <...> в Филиале ЗАО АКБ <...>» в <адрес>, что подтверждается п/п №<...> от "."..г.. По состоянию на "."..г. стоимость квартиры составляет <...> рублей. Государственная регистрация права собственности квартиры произведена "."..г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем "."..г. и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю "."..г.. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена "."..г. за № <...>. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. В нарушение условий Закладной в пользу ООО «<...>» и договора займа с апреля <...> года ни одного ежемесячного платежа заемщиком не произведено, в связи с чем, с <...> года ответчик посредством телефонной связи была уведомлена о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Кроме того, ответчику вручено письмо № <...> от "."..г. с требованием о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. Однако, действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа по состоянию на "."..г. в размере <...> рублей <...> копейки, а также начиная с "."..г. и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <...> рублей, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере <...> рублей, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.
Представитель истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, доказательств уважительности причин неявки не представила, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, "."..г., между ООО «<...>» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа № <...>, по условиям которого, займодавец предоставляет заемщику займ в сумме <...> рублей, на срок 240 месяцев, с уплатой процентов за пользование займом в размере 12,7 % годовых. В период исполнения заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.8 в части п. 4.1.5.2 Договора, устанавливается процентная ставка по займу 12 % годовых. Однако, в случае нарушения заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.8 в части п. 4.1.5.2 Договора, указанное условие утрачивает силу. Размер ежемесячного платежа установлен в размере <...> рубля. Заем предоставлен для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <...> рублей.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора займа № <...> от "."..г., копией отчета № <...> об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры ООО «<...>».
ООО «<...>» исполнил свои обязательства по договору займа, перечислив <...> рублей на счет ФИО1 № <...>, что подтверждается № <...> от "."..г..
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации от "."..г., ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от "."..г. в собственность квартиру № <...> расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. сделана запись регистрации № <...>, что также подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от "."..г..
Согласно п. 4.1.3 Договора займа, до передачи договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию составить Закладную по форме, предоставленной займодавцем и передать её вместе с договором купли-продажи квартиры и иными документами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не позднее 7 рабочих дней с даты подписания договора купли-продажи квартиры.
Согласно п. 4.1.5 Договора займа, Заемщик обязан застраховать в любых страховых компаниях, согласованных с Займодавцем, за свой счет в течение 3 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру – квартиру от рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование) в пользу займодавца до окончания срока действия настоящего Договора, заключив договор страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан займодавец. А также обязан в течение 3 календарных дней с даты заключения Договора займа – имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и\или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщика в пользу займодавца до окончания срока действия настоящего договора, заключив договоры страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан займодавец (п. 4.1.5.2 Договора)
Во исполнение п. 4.1.3, 4.1.5.1, 4.1.5.2 Договора займа, ответчик в пользу ООО «<...>» составил закладную на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость которой определена в размере <...> рублей, а также "."..г. заключил договор личного и имущественного страхования, на срок до "."..г., согласно которому объектом страхования являются имущественные интересы связанные: с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица (страхование от несчастного случая и\или болезни (заболевания) (личное страхование); с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) – квартиры № <...>, расположенной по адресу: <адрес>. Страхователь (с письменного согласия Застрахованных лиц), подписывая настоящий договор, назначает по настоящему договору выгодоприобретателем ООО «<...>», являющегося кредитором по Кредитному договору (владелец закладной), что подтверждается копией закладной и копией договора страхования от "."..г..
В соответствии с п. 5.2, 5.3 Договора займа, в случае нарушения сроков возврата займа, а также начисленных за пользование займом процентов, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа (уплате процентов), за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавцу уполномоченного займодавцем лица (включительно).
В соответствии с п. 7.1 Закладной, основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются нарушения Должником обязательств оп договору займа.
В связи с нарушением условий кредитного договора, "."..г. ФИО1 направлено письмо с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в случае неисполнения требований Кредитора в течение 15 дней с даты получения уведомления, в сумме основного долга <...> рублей, а также уплатить проценты из расчета 12% годовых и пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического внесения платежа, что следует из копии указанного уведомления.
Из копии договора купли-продажи закладных № <...> и копии закладной следует, что владельцем закладной является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» на основании указанного договора № <...> от "."..г..
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ст.809 ГК РФ:
1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором…
Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании ст. 341 ГК РФ:
1. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
2. Право залога на товары в обороте возникает в соответствии с правилами пункта 2 статьи 357 настоящего Кодекса.
В силу ст. 348 ГК РФ:
1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании ст. 24.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 06.12.2011) «О залоге»):
1. Обращение взыскания на заложенное движимое имущество для удовлетворения требований залогодержателя осуществляется в порядке, установленном настоящим Законом, если иное не установлено другими федеральными законами.
2. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.
На основании ч.1 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 06.12.2011) «О залоге», реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
На основании ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком ФИО5 систематически допускаются нарушения условий договора займа, то есть она не исполняет обязательств, предусмотренных договором. По состоянию на "."..г., сумма задолженности по договору составляет <...> копейки, из которых: <...> рублей – основной долг, <...> рубля – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, <...> копейки - пени.
При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика за неисполнение условий кредитного договора задолженности, которая составляет <...> копейки, из которых: <...> рублей – основной долг, <...> рубля – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, <...> копейки - пени.
Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца об определении подлежащими выплате процентов за пользование займом в размере 12% годовых с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» начиная с "."..г. и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), начисленных на остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) на <...> рублей.
Учитывая, что Закладной предусмотрена возможность обращения взыскания за заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору займа, а также, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере <...> рублей.
Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца об определении подлежащими выплате пени с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» за нарушение сроков врата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, поскольку данные требования основаны на законе, условиях договора, которые ответчиком не исполнены.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме <...> копеек /л.д. 2/.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по договору займа №<...> от "."..г. в размере <...> копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> копеек, а всего <...> копейки.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере <...> рублей.
Определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12% годовых с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» начиная с "."..г. и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), начисленных на остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) на <...> рублей.
Определить подлежащими выплате пени с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» за нарушение сроков врата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..
Судья: подпись.