Дело № 2-2353/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Волжский Волгоградской области 14 июня 2012 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Лиманской В.А.,
при секретаре Пановой О.Г.
а также с участием представителя истца Перевозниковой Н.А., ответчика Солистого Ю.В.
14 июня 2012 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солистой Т.В. к Солистому Ю.В. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка участия в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Солистая Т.В. обратилась в суд с иском к Солистому Ю.В. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка участия в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в обоснование указав, что она является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от "."..г.. Также ? долю в праве собственности в указанной квартире имеет ответчик Солистый Ю.В., который проживает в ней. Спорное жилое помещение общей площадью <...>, в том числе жилой <...>, состоит из комнаты №... площадью <...> и комнаты №... площадью <...>, местами общего пользования являются кухня, коридор, ванная, туалет и балкон. Соглашение о порядке пользования жилыми комнатами в спорной квартире сторонами не достигнуто. Истец в спорном жилом помещении не проживает, ключей не имеет, неоднократно предпринимала действия по вселению в жилое помещение, на что ответчик всячески препятствует. "."..г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором просила освободить комнату площадью <...> и не препятствовать вселению в неё, однако ответчиком оно получено не было и письмо вернулось истцу. Ответчик проживает в спорном жилом помещении с сожительницей и её ребенком, и фактически занимает всю жилую площадь. Между истцом и ответчиком также отсутствует соглашение о порядке оплаты жилищно- коммунальных услуг. Ответчик длительное время не оплачивает жилищно- коммунальные услуги, и истец вынужденно производит оплату жилищно- коммунальных услуг за ответчика. В "."..г. года истец на свое заявление по вопросу заключения отдельных соглашений по оплате жилищно- коммунальных услуг получила от ООО «Жилище» отказ. Просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, находящееся в общей долевой собственности выделив Солистой Т.В. в пользование жилую комнату №... площадью <...>, Солистому Ю.В. выделить в пользование жилую комнату №... площадью <...>, места общего пользования: кухня, коридор, ванная, туалет передать в совместное пользование собственников; устранить препятствие в пользовании жилым помещением, вселив Солистую Т.В. в комнату №... площадью <...> по адресу: <адрес>; определить Солистой Т.В. и Солистому Ю.В. порядок участия и размер в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: Солистой Т.В. в адресно- именной единый платежный документ включить оплату коммунальных услуг: водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение в объеме начисленной по нормативу за одну зарегистрированную в данном жилом пмоещении- Солистую Т.В., а также производить начисление за услуги по содержанию и ремонту жилья, отопление в объеме общей площади жилого помещения, приходящейся на её ? долю; Солистому Ю.В. в адресно- именной единый платежный документ включать оплату коммунальных услуг: водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение в объеме начисленной по нормативу за одного зарегистрированного в данном жилом помещении Солистого Ю.В., а также производить начисление за услуги по содержанию и ремонту жилья, отопление в объеме общей площади жилого помещения, приходящейся на его ? долю.
В судебное заседание истец не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием представителя Перевозниковой Н.А.
Представитель истца Солистой Т.В.- Перевозникова Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, суду пояснила, что в комнате №... площадью <...>, спорного жилого помещения, проживает ребенок сожительницы Солистого Ю.В. На письма об освобождении комнаты и не чинении препятствий в проживании в спорном жилом помещении ответчик не реагирует. В настоящее время истец Солистая Т.В. вынужденно проживает у своей матери.
Ответчик Солистый Ю.В. в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями согласился, не оспаривал доводов истца о том, что фактически все спорное жилое помещение занимает он со своей сожительницей и её четырехлетним ребенком, также суду пояснил, что счетчиков на горячее и холодное водоснабжение в квартире не имеется. Ключей от спорного жилого помещения у истца нет.
Представитель третьего лица ООО «Жилище» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца Солистой Т.В.- Перевозникову Н.А., ответчика Солистого Ю.В., изучив письменные доказательства, считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, поэтому он согласно ст.304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей совместной собственности (ч.1). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч.5).
Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлениях Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ О ВЫДЕЛЕ ДОЛИ СОБСТВЕННИКУ И ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ДОМОМ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМ ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ» (п. 8) (с изменениями), Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 года № 10 (п. 37) ставшие собственниками жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Истец просит вселить её в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также определить порядок пользования указанным жилым помещением, выделив Солистой Т.В. в пользование жилую комнату №..., площадью <...>, ответчику Солистому Ю.В.- комнату №... площадью <...>, кухню, коридор, ванную, туалет оставить в общем пользовании.
Как было установлено в судебном заседании предметом спора является двухкомнатная квартира №... в доме №... по <адрес>, в которой зарегистрированы: истец Солистая Т.В. с "."..г., ответчик Солистый Ю.В. с "."..г., выбыл "."..г. в Советскую Армию, зарегистрирован с "."..г., что подтверждается справкой о составе семьи от "."..г., выданной «Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа- город Волжский Волгоградской области (л.д.19).
Спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности - по <...> доли: истцу Солистой Т.В., ответчику Солистому Ю.В., которое передано им в собственность на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан администрацией городского округа- город Волжский Волгоградской области. Брак между сторонами расторгнут. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора №... от "."..г. (л.д.6), копией свидетельства о государственной регистрации права от "."..г. (л.д.7, 13), копией свидетельства о расторжении брака (л.д.17).
Как видно из технического паспорта жилого помещения (л.д.8-12), спорная квартира состоит из двух жилых комнат №... площадью – <...> кв. метра соответственно; с коридором, шкафом, кухней, туалетом, ванной, общей площадью <...>
За истцом Солистой Т.В. на праве собственности иных жилых помещений в городе Волжском Волгоградской области не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. (л.д.26), в настоящее время она проживает в квартире своей матери, по адресу: <адрес>. Однако имеет намерение вселиться в спорное жилое помещение и пользоваться жилой комнатой, площадью <...>, а также местами общего пользования.
Поскольку истец и ответчик являются сособственниками долевой собственности- жилого помещения по <...> доли каждый, они вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц, ввиду того, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, истцом предпринимались попытки вселения в спорное жилое помещение, что подтверждается копией заявления (л.д. 16), однако ответчик указанное заявление проигнорировал, суд находит требования истца о вселении и об определении порядка пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суд считает возможным определить по предложенному истцом варианту - выделив Солистой Т.В. в пользование жилую комнату №... площадью <...>, Солистому Ю.В. выделить в пользование жилую комнату №... площадью <...>, места общего пользования: кухня, коридор, ванная, туалет передать в совместное пользование собственников; устранить препятствие в пользовании жилым помещением, вселив Солистую Т.В. в комнату №... площадью <...> по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Поскольку в судебном заседании установлено, что предметом спора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой в настоящее время зарегистрированы: истец Солистая Т.В., но в данном жилом помещении она не проживает, ответчик Солистый Ю.В. Спорное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности – по <...> доли каждому, между ними отсутствует соглашение об оплате коммунальных платежей, истцу письмом ООО «Жилище» (л.д. 18) было отказано в заключении соглашения об оплате коммунальных платежей и выдаче отдельных платежных документов, в связи с чем суд считает требование истца Солистой Т.В. об определении порядка участия и размера в расходах по внесению платы за коммунальные платежи, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Солистой Т.В. к Солистому Ю.В. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка участия в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить.
Вселить Солистую Т.В. в жилое помещение по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование Солистой Т.В. комнату №... площадью <...>, ответчику Солистому Ю.В, выделить в пользование комнату №... площадью <...>
Туалет, кухню, коридор, ванную оставить в совместном пользовании Солистой Т.В, и Солистого Ю.В..
Определить порядок участия собственников Солистой Т.В., Солистого Ю.В, в расходах по оплате за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <...> квадратных метра следующим образом :
Включать Солистой Т.В. в отдельный платежный документ на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, по адресу: <адрес> из расчета ? доли от общей площади квартиры, <...>: плату за коммунальные услуги по водоотведению, газоснабжению, горячему и холодному водоснабжению – в размере ? доли всех начислений.
Включать Солистому Ю.В. в отдельный платежный документ на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, по адресу: <адрес> из расчета ? доли от общей площади квартиры, <...>: плату за коммунальные услуги по водоотведению, газоснабжению, горячему и холодному водоснабжению – в размере ? доли всех начислений.
Обязать ООО « «Жилище» выдавать на имя Солистой Т.В., Солистого Ю.В. отдельные адресно-именные платежные документы на оплату содержания и ремонт жилья, коммунальных услуг по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение одного месяца.
Судья: подпись
Справка : мотивированный текст решения составлен 19 июня 2012 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Волжского городского суда
Волгоградской области В.А, Лиманская