Дело № 2-2670/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области
В составе председательствующего: Василенко Н.С.
При секретаре: Гайдуковой Ю.В.
04 июля 2012 года в городе Волжском,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества Банк «Возрождение» к Степановой В.В., Баранкину В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,-
УСТАНОВИЛ:
ОАО Банк «Возрождение» обратились в суд к Степановой В.В., Баранкину В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что "."..г. между ОАО Банк «Возрождение» и Степановой В.В., Баранкиным В.В. (заемщики) был заключен кредитный договор №.... В соответствии с договором банк обязуется предоставить кредит в размере <...> рублей сроком на <...> месяцев под <...> % годовых для приобретения в собственность квартиры находящейся по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <...> рублей зачислен "."..г. на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №....
По состоянию на "."..г. в течение года заемщиками было допущено 8 просрочек по внесению ежемесячного платежа, из них более 30 дней – 4. Заемщик неоднократно извещался о возникновении задолженности по уплате ежемесячных аннуитетных платежей требованиями. Согласно п.п. 7.1 закладной №... И, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество при допущении заемщиком просрочек исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей. Согласно оценке предмета ипотеки – квартиры, находящейся по адресу: <адрес> составляет <...> рублей.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, ОАО Банком «Возрождение» предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было и оставлено без ответа. Данное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Задолженность ответчика по состоянию на "."..г. составляет <...> – из которых: сумма основной задолженности- <...>, сумма процентов подлежащих к оплате- <...>, сумма пени по возврату суммы кредита подлежащих оплате- <...>, сумма пени по исполнению обязательств по уплате процентов – <...>. Просит взыскать солидарно со Степановой В.В., Баранкина В.В. задолженность по кредитному договору в размере <...>, обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить начальную стоимость квартиры в размере <...> рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>
Представитель истца ОАО Банк «Возрождение» по доверенности Ильин С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчики Степанова В.В., Баранкин В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен, иск рассмотрен по последнему известному месту жительства в соответствии со ст.29 ГПК РФ, суд в соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст.10 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Степановой В.В., Баранкина В.В. в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца ОАО Банк «Возрождение» по доверенности Ильина С.В., исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора №... от "."..г. заемщикам Степановой В.В., Баранкину В.В. ОАО Банк «Возрождение» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере <...> рублей под <...> % годовых на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв. м, состоящей из 1 –й комнаты, распложенных на 5-ом этаже 5-и этажного кирпичного жилого дома, стоимостью <...> рублей.
Кредит в сумме <...> рублей зачислен "."..г. на счет Степановой В.В., что подтверждается платежным поручением № 4.
Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена "."..г. ГУ ФРС по Волгоградской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной ГУ ФРС по Волгоградской области залогодержателю - ОАО Банк «Возрождение» "."..г.. Запись об ипотеке произведена "."..г. за №....
В силу п.2 ст. 13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге имущества)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с "."..г. года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком производятся с просрочкой по внесению ежемесячного платежа.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, ОАО Банком «Возрождение» предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было и оставлено без ответа. Данное обстоятельство в силу ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями кредитного договора п. п. 4.1.15, 4.4.2, 5.2, 5.3, закладной, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Определяя размер задолженности по кредиту, проценты и пени, суд соглашается с расчетами истца, в соответствии с которыми по состоянию на "."..г. составляет <...> из которых: сумма основной задолженности- <...>, сумма процентов подлежащих к оплате- <...>, сумма пени по возврату суммы кредита подлежащих оплате- <...>, сумма пени по исполнению обязательств по уплате процентов – <...>.
Согласно ст. 50 Федерального закона от "."..г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.334, 811 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств свидетельствует об обоснованности и законности исковых требований истца и в целях восстановления прав истца, определенных условиями кредитного договора и закладной, суд считает необходимым в полном объеме удовлетворить его исковые требования.
При определении первоначальной продажной стоимости указанного имущества, суд исходит из оценки данного объекта недвижимого имущества, произведенных независимым оценщиком по состоянию на "."..г., которая также нашла свое отражение и в закладной.
В силу ст. 78 «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества, являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>, которые подтверждаются платежным поручением №... от "."..г..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление открытого акционерного общества Банк «Возрождение» к Степановой В.В., Баранкину В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать солидарно со Степановой В.В., Баранкина В.В. в пользу открытого акционерного общества Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору в размере <...>, проценты подлежащие к оплате в размере <...>, пени по возврату суммы кредита подлежащих оплате в размере <...>, пени по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <...>, а всего <...>.
Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Степановой В.В..
Определить первоначальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес> исходя из оценки указанной в закладной в размере 860000 рублей.
Ответчик вправе подать в Волжский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.С.Василенко
Справка: мотивированное решение составлено "."..г..
Судья: Н.С.Василенко