Дело №2-3618\2012 21 августа 2012 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
Председательствующего Платоновой Н.М.
При секретаре Шмаковой Л.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском
21 августа 2012 года
дело по иску Волох Е.И. к Волох А.М., а также в интересах несовершеннолетнего Р, Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области об изменении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Волох Е.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к Волох А.М., Администрации городского округа город Волжский Волгоградской области об изменении договора социального найма жилого помещения, в обоснование требований указав, что спорная жилая площадь, расположенная по адресу: город <адрес>, изолированными друг от друга с отдельными входами. В комнате № <адрес> проживает истец, в комнате № №... проживает ответчик Волох А.М. с несовершеннолетним сыном Р Стороны не ведут совместного хозяйства, в связи с чем, истец просит обязать администрацию изменить договор социального найма № №... от "."..г. года на занятие жилой площади, расположенной по адресу: город <адрес>, заключив отдельные договора с истцом на комнату № №... и ответчиком на комнату № №..., расположенных по адресу: <адрес>, открыв отдельные лицевые счета на указанные комнаты.
Истец Волох Е.И. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по указанным в иске основаниям.
Ответчик Волох А.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Волох Е.И., пояснив, что они с истцом совместного хозяйства не ведут, у них различные бюджеты и ответчик Волох А.М. намерен распорядиться спорной жилой площадью по своему усмотрению, приватизировав комнату, однако Волох Е.И. в настоящее время в приватизации участвовать не намерена.
Представитель ответчика Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области Арисова Е.М. в судебном заседании исковые требования Волох Е.И. не признала в полном объеме, считает требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку Жилищный Кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. Стороны вправе заключить соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилищного помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. В случае отсутствие такого соглашения обратиться в суд с определением указанного порядка.
Представители 3-их лиц отдела опеки и попечительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, УФМС РФ по Волгоградской области в г.Волжским в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.
Суд, выслушав доводы истца Волох Е.И., ответчика Волох А.М., представителя ответчика Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, исследовав материалы дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено следующее.
Спорное жилое помещение представляет собой две комнаты № №..., расположенные по адресу: город <адрес>, общей площадью 40,4 кв.метров, из них жилой 23,8 кв.метров.
Нанимателем указанной жилой площади является Волох Е.И. на основании договора социального найма жилого помещения № №... от "."..г. года, заключенного ею с Администрацией городского округа город Волжский Волгоградской области. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: сын Волох Артур Михайлович и внук Волох Роман Артурович.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора социального найма жилого помещения № №... от "."..г. года.
Спорная жилая площадь передана наймодателем нанимателю по акту передачи жилого помещения "."..г. года, согласно которому, Волох Е.И. приняла жилое помещение, расположенное по адресу: город <адрес> в технически исправном состоянии. При этом ранее занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: город <адрес> Волох Е.И., как наниматель передала жилое помещение наймодателю Администрации городского округа - город Волжский, поскольку указанное жилое помещение признано аварийным, что подтверждается копиями актов передачи жилого помещения от "."..г. года.
"."..г. года Волох Е.И. обратилась в Администрацию городского округа - город Волжский Волгоградской области с заявлением об изменении договора социального найма № №... от "."..г. года, заключив с ней и Волох А.М. отдельные договора социального найма на комнаты № №..., расположенные по адресу: <адрес> и открытии отдельных лицевых счетов.
Администрацией городского округа - город Волжский Волгоградской области Волох Е.И. оказано в удовлетворении её заявления об изменении договора социального найма № №... от "."..г. года, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы позволяющие изменить договор социального найма путем заключения с членом семьи нанимателя отдельного договора социального найма, что подтверждается копией заявления Волох Е.И. от "."..г. года и копией ответа от "."..г. года.
Согласно копии свидетельства о рождении Р родился "."..г. года, его родителями являются: отец – Волох А.М., мать - Волох К..
Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст. 61 ЖК РФ:
1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Статья 62 ЖК РФ предусматривает:
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 63 ЖК РФ).
На основании 67 ЖК РФ:
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно ст. 82 ЖК РФ:
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Таким образом, объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами ЖК РФ, изложенными в ст. ст. 67, 69 - 72, 81 - 82 ЖК РФ. Однако указанные нормы не предусматривают изменения договора социального найма, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.
Статьей 82 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма статьей 82 ЖК РФ не предусмотрено.
В судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: город <адрес> предоставлены истцу Волох Е.И. на основании договора социального найма жилого помещения № №..., заключенного между ней и Администрацией городского округа город Волжский Волгоградской области "."..г. года. Вместе с нанимателем в спорное жилое помещение вселены: ответчик Волох А.М. и его несовершеннолетний сын <...>.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве нанимателя или члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ними отдельного договора социального найма. В связи с этим требование нанимателя, либо члена его семьи о заключении с ними отдельного договора найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Волох Е.И. к Волох А.М., Администрации городского округа город Волжский Волгоградской области об изменении договора социального найма жилого помещения отказать, поскольку Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ними отдельного договора социального найма.
Вместе с тем, стороны вправе заключить соглашение определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении требований Волох Е.И. к Волох А.М., а также в интересах несовершеннолетнего Р, Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области об изменении договора социального найма жилого помещения комнат №№... по адресу: <адрес>, открытии отдельных лицевых счетов на комнаты – ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца.
Судья: подпись.
Справка: мотивированное решение суда составлено 27 августа 2012 года (25,26 августа 2012 года – выходные дни)
Судья: подпись.