Дело № 2-38702012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Данилиной Г.А.
при секретаре Суплотовой А.И.
11 сентября 2012 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глуховой В.М. к Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Глухова В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на приставную лоджию. В обоснование иска указала, что она является собственником <...> в г. Волжском. В <...> году на основании разрешения начальника УЖКХ, к квартире была пристроена лоджия. Лоджия выполнена на <...> окна с наружными размерами <...> лоджия с подвалом. Выход на лоджию осуществляется через балконную дверь, установленную в пределах существующего оконного проема и выполненного под ним отверстия. Оконный блок заменен на оконный блок с дверным проемом. Просит суд сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру <...> в реконструированном виде, с учетом пристроенной лоджии и признать за ней право собственности на возведенную приставную лоджию.
В судебном заседании истица Глухова В.М. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области Усова Е.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – представитель ООО «Жилище» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В отзыве на исковое заявление указал, что в управляющую компанию ООО «Жилище» письменных обращений от жителей дома <...> по <адрес> с жалобами на действия Глуховой В.М. по возведению пристроенной лоджии не поступало. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии <...> /л.д.17/.
На строительство лоджии по адресу: <...> было выдано разрешение <...> на основании приказа УЖКХ от <...> то есть до введения в действие ЖК РФ в 2005 году /л.д.10/.
Из заключения о техническом состоянии приставной лоджии, расположенной по адресу: <...> от <...> следует, что конструкции лоджии находятся в работоспособном состоянии и могут быть признаны к дальнейшей эксплуатации /л.д.7-8/.
Факт произведенной постройки приставной лоджии к жилому помещению подтверждается справкой МУП БТИ от <...> /л.д.19/, техническим паспортом на квартиру /л.д.11-13/.
Комиссией <...> был составлен акт обследования (проверки) приставной лоджии жилого дома по адресу<...>. В результате проверки установлено, что лоджия пристроена к квартире <...> расположенной <...> Дом сдан в эксплуатацию в <...> году. Стены лоджии выложены из силикатного кирпича. Размер лоджии <...>
При таких обстоятельствах, исковые требования Глуховой В.М. о сохранении жилого помещения – двухкомнатную квартиру <...> в реконструированном виде, с учетом пристроенной лоджии и признании права собственности на указанную лоджию обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Глуховой В.М. к Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру <...> в реконструированном виде, с учетом пристроенной лоджии
Признать за Глуховой В.М. право собственности на приставную лоджию, пристроенную к двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <...> на первом этаже пятиэтажного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: