Дело № 2-3318/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Винецкой Н.Г.
при секретаре Гусевой Е.Р.
с участием представителя истца Щегловой А.М., представителя ответчика Жигалиной Ю.Ю.
11 сентября 2012 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к Токареву С.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Токареву С.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере <...> рублей <...> копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей <...> копеек, указав в обоснование требований, что Токарев С.С. является собственником объектов недвижимости – «транспортной галереи» степень готовности <...>%, «остановочной платформы» степень готовности <...>%, расположенные на земельном участке площадью <...> квадратных метров по адресу: Волгоградская область, город Волжский, <адрес>. Ответчик не оформил документы на пользование указанным земельным участком, находящемся в распоряжении органа местного самоуправления городского округа – город Волжский, и фактически пользуется земельным участком без правовых оснований, не внося своевременно платежи за него, чем сберег свои денежные средства в виде арендной платы за пользование земельным участком. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательно сбереженные денежные средства за пользование земельным участком в период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек.
В судебном заседании представитель истца комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области Щеглова А.М. пояснила, что заявленные исковые требования не поддерживает, поскольку ответчиком суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами уплачены в полном объеме.
Ответчик Токарев С.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Жигалина Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме уплачены Токаревым С.С. <дата>
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основанииподпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
На основании ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из положений ст. 449 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Частями 3, 4, 5 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между К и Токаревым С.С., ответчику на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: «транспортная галерея» степень готовности <...>%, «остановочная платформа» степень готовности <...>%, расположенные на земельном участке площадью <...> квадратных метров по адресу: Волгоградская область, город Волжский, <адрес> находящемся в распоряжении городского округа – город Волжский Волгоградской области. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи, передаточного акта, свидетельств о государственной регистрации права, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (л.д. 7, 8, 9, 10, 12-14).
В силу ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В нарушение требований действующего законодательства, Токарев С.С. документы на пользование земельным участком под принадлежащими ему объектами недвижимости не оформил, плату за пользование земельным участком в соответствующий бюджет не вносил.
В соответствии со ст. 1102 п. 1 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
На основании п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Арендная плата является формой оплаты собственнику права пользования предоставленных в аренду объектов. С учетом данных обстоятельств объектом неосновательного обогащения являются сбереженные ответчиком средства за право использования арендуемого объекта.
Таким образом, Токарев С.С. обязан вносить плату за землепользование исходя из площади, занимаемой объектами недвижимости, принадлежащимиему на праве собственности, и необходимой для их использования.
Согласно ст. 21 Закона РФ «О плате за землю» при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.
На территории муниципального образования городского округа – город Волжский Волгоградской области размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов установлены постановлениями главы администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и Городским положением «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области». Установленные ставки арендной платы для арендаторов носят обязательный характер.
Судом установлено, что в период с <дата> по <дата> ответчик без оформления соответствующих документов и без какой-либо оплаты, использовал названный земельный участок.
В спорный период ответчик собственником земельного участкане являлся; договор аренды земельного участка, на котором располагается объект недвижимости, принадлежащий истцу, между сторонами не заключался; плату за землю ответчик не вносил.
При таких обстоятельствах, суд считает, что на момент обращения истца с иском ответчик сберег свое имущество в виде денежных средств, подлежащих уплате за пользование спорным земельным участком, в данном случае в размере равном арендным платежам.
Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата>в размере <...> рублей <...> копеек.
Проверив правильность расчета размера оплаты за земельный участок, произведенного истцом, суд считает его математически верным.
Истец также предъявил требование о взыскании с ответчика <...> рублей <...> копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Осведомленность о неправомерности обладания чужим имуществом или возможность ее наступления для приобретателя в обязательстве по возврату неосновательно полученного является моментом, определяющим начало его недобросовестности (т.е. момент, когда ответчик приобрел в собственность объект недвижимости), которая, в свою очередь, является основанием для возложения на него иных форм возмещения (т.е. начисление процентом с момента возникновения права собственности на объект недвижимости), чем те, которые предусматривались до возникновения момента недобросовестности.
Поскольку ответчик должен был знать как о платном использовании земельных участков, так и об их площади с момента регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости, проценты на сумму неосновательного сбережения подлежат начислению со следующей даты после окончания каждого календарного месяца.
Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставок банковского процента 8% годовых за период с <дата> по <дата> в сумме <...> рублей <...> копеек.
Суд считает, что истцом неправомерно начислены проценты с <дата>, поскольку обязательство по внесению ежемесячного платежа за пользование земельным участком у ответчика возникло не в дату начала этого пользования (авансом), а после окончания периода фактического пользования этим участком, то есть в рассматриваемом случае с <дата>
Таким образом, ответчик должен оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек, исходя из следующего расчета:
- за период с <дата> по <дата> в размере <...> рубля <...> копеек (<...> руб.х8%:360 дней в году <...> день, где <...> руб. – сумма неосновательно сбереженных денежных средств, подлежащих уплате за период с <дата> по <дата>, 8% - ставка рефинансирования ЦБ РФ, <...> день – период пользования денежными средствами с <дата> по <дата>);
- за период с <дата> по <дата> в размере <...> рубля <...> копеек (<...> руб.х8%:360 дней в году <...> дней, где <...> руб. – сумма неосновательно сбереженных денежных средств, подлежащих уплате за период с <дата> по <дата>, 8% - ставка рефинансирования ЦБ РФ, 30 дней – период пользования денежными средствами с <дата> по <дата>);
- за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек (<...> руб.х8%:360 дней в году <...> дней, где <...> руб. – сумма неосновательно сбереженных денежных средств, подлежащих уплате за период с <дата> по <дата>, 8% - ставка рефинансирования ЦБ РФ, <...> дней – период пользования денежными средствами с <дата> по <дата>).
Итого: <...> + <...> + <...> = <...>.
Таким образом, исходя из периода предъявленных ко взысканию денежных сумм по состоянию на <дата> Токарев С.С. должен был оплатить суммы неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек, а всего <...> рубль <...> копейки.
Согласно чеку-ордеру от <дата> №... Токарев С.С. произвел оплату суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей <...> копеек, перечислив их на расчетный счет комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области. Зачисление указанной суммы на расчетный счет истца в судебном заседании не оспаривалось представителем истца.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется, в связи с чем истцу следует отказать в иске.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать комитету земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области в удовлетворении исковых требований к Токареву С.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись.
Справка: мотивированное решение изготовлено <дата>
Судья: подпись.