Дело № 2-4675/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Данилиной Г.А.
при секретаре Суплотовой А.И.,
24 октября 2012 года в городе Волжском Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Кучумову Д.Л. о внесении изменений в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Кучумову Д.Л. о внесении изменений в договор аренды земельного участка, указав, что на основании постановления администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №... от "."..г. между УМИ администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и Кучумовым Д.Л. заключен договор аренды земельного участка №... аз от "."..г. площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, сроком на <...>. Истец выступает арендодателем по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа – город Волжский Волгоградской области. Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что все изменения и дополнения к договору принимаются дополнительными соглашениями сторон. "."..г. в адрес ответчика истец направил проект дополнительного соглашения №... от "."..г. к договору аренды об изменении размера арендной платы в соответствии с Городским Положением №...-ВГД от "."..г., который ответчиком оставлен без рассмотрения и ответа. Просит внести изменения в договор аренды земельного участка от "."..г. №... аз в раздел 4 Арендная плата.
Представитель истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области Ракова А.В., действующая на основании доверенности №... от "."..г., в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении.
Ответчик Кучумов Д.Л. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Как следует из статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п.3.5. Постановления Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 22.02.2007 N 35/15 (ред. от 29.11.2010) "Об утверждении Положения о комитете земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области" Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области по решению главы городского округа - город Волжский Волгоградской области заключает, вносит изменения, расторгает договоры безвозмездного срочного пользования земельными участками, договоры аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, ведет единый реестр договоров аренды, единый реестр договоров безвозмездного срочного пользования (на бумажных носителях и в электронном виде). Выступает арендодателем по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, в том числе ранее заключенным с управлением муниципальным имуществом.
(п. 3.5 в ред. постановления Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 15.06.2007 N 39/19)
Постановлением Главы Администрации Волгоградской обл. от 28.12.2011 N 1433 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" установлен для всех категорий земель коэффициент индексации (Ки), применяемый при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, на 2012 год составляет 1,129.
Согласно Городскому положению о внесении изменений в Городское положение от 25.07.2008 N 367-ВГД "О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области" от 28.12.2011 N 246-ВГД (принято постановлением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 27.12.2011 N 42/20) размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.
Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №... от "."..г. (л.д.9) между Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и Кучумовым Д.Л. заключен договор аренды земельного участка №... аз от "."..г. площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, сроком с "."..г. по "."..г. <...> лет), под здание <...> (л.д.5-6). Факт передачи подтвержден актом приема-передачи земельного участка от "."..г. (л.д.8).
п.6.2. договора аренды установлено, что все изменения и дополнения к настоящему договору принимаются дополнительными соглашениями сторон.
Дополнительными соглашениями №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г. внесены изменения в договор аренды от "."..г. в части размеров арендных платежей (л.д.10-12).
"."..г. Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области составлено дополнительное соглашение №... к договору аренды земельного участка от "."..г. №...аз о внесение изменений в раздел 4 Арендная плата, изложен в следующей редакции:
«4.1. Размер арендной платы устанавливается в порядке, определенном Городским положением от "."..г. №...-ВГД «О порядке определения размера арендной платы на земли находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области».
В указанном Городском положении расчет арендной платы приведен расчет арендной платы, действующий на момент заключения данного Соглашения.
4.2 Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора указанного в п. 3.1;
4.3. Годовая арендная плата с "."..г. составляет: <...> руб., месячная арендная плата с "."..г. составляет -<...> руб.
Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца по следующим реквизитам: Получатель - <...>
Проект дополнительного соглашения "."..г. направлен Кучумову Д.Л. заказной корреспонденцией с предложением в срок до "."..г. подписать его и вернуть один экземпляр в адрес КЗР администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (л.д.14), заказное письмо адресатом не получено и "."..г. возвращено отправителю (л.д.15-16).
Поскольку ответчик уклоняется от получения заказной корреспонденции и до настоящего времени дополнительное соглашение №... от "."..г. ответчиком не подписано, ответа от него в установленные истцом сроки не поступило, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области о внесении изменений в договор аренды земельного участка от "."..г. рег. №...аз.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере <...> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Кучумову Д.Л. о внесении изменений в договор аренды земельного участка удовлетворить.
Внести изменения в договор аренды земельного участка от "."..г. №... аз заключенного между Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и Кучумовым Д.Л. в редакции:
Раздел 4 Арендная плата договора аренды изложить в следующей редакции:
«4.1. Размер арендной платы устанавливается в порядке, определенном Городским положением от "."..г. №...-ВГД «О порядке определения размера арендной платы на земли находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области».
В указанном Городском положении расчет арендной платы приведен расчет арендной платы, действующий на момент заключения данного Соглашения.
4.2 Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора указанного в п. 3.1;
4.3. Годовая арендная плата с "."..г. составляет:
<...> руб.,
месячная арендная плата с "."..г. составляет -<...> руб.
Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10- го числа текущего месяца по следующим реквизитам:
Получатель - <...>
Взыскать с Кучумова Д.Л. в доход государства государственную пошлину в размере <...>) рублей.
Ответчик Кучумов вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: