дело ___
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Зырянка _____ года
Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Друзьянова И.П., при секретаре Комбу В.А., с участием заявителей *П*, *К*, представителя заинтересованного лица МО «Поселок Зырянка» *А*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению
*П*, *С*, *К*, *В* об оспаривании итогов конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования «Поселок Зырянка»,
У С Т А Н О В И Л :
*П*, *С*, *К*, *В* обратились в суд с заявлением, которым просят отменить итоги конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования «Поселок Зырянка» в части выбора управляющей компании ООО «Карадаг» для дома, расположенного по адресу: пос. Зырянка, улица ..., дом ___, корпус «б».
В обоснование указанных требований указывают, что они являются жильцами жилого дома, расположенного по адресу: ..., пос. Зырянка, ул. ..., дом ___, корпус «б».
_____ года решением общего собрания собственников был избран способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. С целью реализации принятого решения заключили договоры холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, также было принято решение отказаться от услуг сторонних организаций по содержанию и (или) ремонту общего имущества дома, ремонт общего имущества дома производить своими силами направили, при необходимости проведения капитального ремонта общего имущества дома заключать разовые договоры на проведение конкретных работ. Один экземпляр протокола направили в МО «Поселок Зырянка», но несмотря на это, из публикации в газете «Колымские новости» от _____ года им стало известно, что по итогам открытого конкурса для их дома была выбрана управляющая компания ООО «Карадаг».
В судебном заседании заявители *П* и *К* поддержали доводы, изложенные в заявленные по вышеуказанным основаниям.
Заявители *С* и *В*, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились и не представили сведений об уважительности неявки.
С учетом мнения сторон, суд руководствуясь ч. 2 ст. 257 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся заявителей.
Представитель заинтересованного лица МО «Поселок Зырянка» - глава администрации МО «Поселок Зырянка» *А*, требования заявителей не признал, в обоснование возражений указав, что открытый конкурс по отбору управляющей организации был проведен в соответствии с требованиями жилищного законодательства и Правилами проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от _____ года ___, несмотря на то, что собственники жилых помещений приняли решение о выборе способа управления, но фактически данное решение ими не реализовано, поскольку договор об оказании услуг по содержанию и (или) о выполнении работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лицами, осуществляющими указанные виды деятельности, в соответствии с требованиями жилищного законодательства не заключен, что свидетельствует об отсутствии выбранного способа управления домом. В настоящее время заявители не лишены права отказа от выбранного способа управления.
Выслушав стороны, исследовав иные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с договором о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности муниципального района «Верхнеколымский улус (район)» Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность муниципального образования «Поселок Зырянка» от _____ года и передаточным актом ___ от _____ года объекты муниципальной собственности МР «Верхнеколымский улус (район)» были переданы в муниципальную собственность МО «Поселок Зырянка», в том числе и жилой дом ___, корпус «б» по улице ... пос. ....
Распоряжением главы МО «Поселок Зырянка» от _____ года ___ создана комиссия по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домами, с определением срока проведения открытого конкурса - до _____ года.
Извещение о проведении открытого конкурса было размещено _____ года на официальном сайте и опубликовано в газете «Колымские новости» ___(5649) - жилой дом заявителей по адресу: ... район, пос. ..., ул. ..., дом ___, корпус «б» был включен в лот ___.
Судом установлено, что _____ года за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе МО «Поселок Зырянка» уведомило всех собственников жилых помещений в многоквартирных домах, в отношении которых проводится конкурс об отборе управляющей компании, о дате проведения конкурса путем размещения сообщения в местах удобных для ознакомления в пределах земельных участков домов, а именно в подъездах согласно п. 40 Правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Данное обстоятельство заявителями не оспаривается.
Как видно из материалов дела, _____ года состоялось рассмотрение заявок на участие в открытом конкурсе, по результатам которого победителем в отношении жилого дома по адресу: ... район, пос. ..., ул. ..., дом ___, корпус «б» управляющей компанией признано ООО «Карадаг» (см. протокол ___К от _____ года нал.д. 113-115).
Заявителями в обоснование своих требований представлен протокол собрания собственников помещений дома в пос. Зырянка по улице ..., ___ от _____ года, из содержания которого жильцами приняты следующие решения:
- Выбран следующий способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- Отказаться от услуг сторонних организаций по содержания и выполнению работ по ремонту общего имущества дома (техобслуживания), работы проводить своими силами и средствами собственников помещений;
- Договоры холодного и горячего водоснабжения, отопления, вывоза сухого мусора, водоотведения, электроснабжения заключаются каждым собственником самостоятельно.
Копия протокола направлена в МО «Поселок Зырянка» и получена ими _____ года.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных этой нормой способов управления многоквартирным домом. Согласно части 4 данной статьи орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Из приведенного законоположения следует, что открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится и в том случае, если в течение года до дня его проведения собственники помещений в многоквартирном доме выбрали, но не реализовали способ управления этим домом. Конкурс не должен проводиться только при условии, что в течение года до дня его проведения собственники помещений в многоквартирном доме не только приняли, но и реализовали свое решение о выборе способа управления этим домом.
В силу ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Исходя из содержания вышеприведенного законоположения отсутствие реализации выбранного способа управления домом при непосредственном управлении подтверждается незаключением собственниками помещений или уполномоченным ими лицом договоров оказания услуг по содержанию и (или) ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Доводы заявителей о том, что они отказались от услуг сторонних организаций по содержания и выполнению работ по ремонту общего имущества дома (техобслуживания) судом не могут быть приняты во внимание, поскольку это противоречит ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, согласно которой управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При таких обстоятельствах суд не находит обоснованным требования заявителей о признании итогов конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления *П*, *С*, *К*, *В* об оспаривании итогов конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования «Поселок Зырянка» в части выбора управляющей компании ООО «Карадаг» для дома, расположенного по адресу: пос. Зырянка, ..., ..., корпус «б» - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения, изготовленного _____ года.
Председательствующий: И. П. Друзьянов