Дело №2-431/2010.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
пос. _______ _______ года
Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Захаровой М.Е., при секретаре Инкаровой Т.П., с участием истца Стручковой Т.Д., представителя ответчика Дауровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стручковой Т.Д. к Ильиных А.В. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Стручкова Т.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Ильиных А.В. о признании права собственности, указывая, что _______ г. она приобрела у ответчика однокомнатную квартиру под №___ по адресу _______ на основании договора купли-продажи, который тогда не зарегистрировали в БТИ, поэтому она не может сегодня надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности без судебного решения.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, пояснила, что она со дня заключения сделки фактически вступила во владение квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания. Спора по заключенному договору у сторон нет. Сделка не была зарегистрирована в БТИ, поэтому государственная регистрация квартиры в Учреждениях Федеральной регистрационной службы невозможна. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано на территории _______ района только в _____ г., после выезда ответчика за пределы Республики Саха (Якутия) на постоянное место жительства. В настоящее время возникла необходимость в получении документов подтверждающих право собственности на квартиру.
Ответчик Ильиных А.В. в судебное заседание не явилась, ее место жительства не известно. Интересы ответчика в судебном заседании представлял назначенный судом адвокат Даурова А.С., который пояснил, что спорная квартира передана истцу, условия по оплате выполнены, поэтому оснований для отказа в удовлетворении требований не усматривает.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от _______ г. ответчик продал истцу, однокомнатную квартиру по адресу: _______ _______. Договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом _______ государственной нотариальной конторы. Но договор действительно не был зарегистрирован в ... БТИ. Сторонами выполнены все условия договора, в том числе, по полной оплате за квартиру.
Согласно технического паспорта по состоянию на _______ г. квартира по адресу _______ с реестровым номером _______ имеет общую площадь ___ кв.м., в том числе жилую ___ кв.м. По данным технического паспорта собственником квартиры указана истец, на основании договора купли-продажи от _______ г.
В судебном заседании установлено, что право собственности на квартиру за истицей в установленном законом порядке в период заключения сделки в БТИ не было зарегистрировано.
Из объяснений истца и из материалов дела установлено, что с момента покупки спорной квартиры истец фактически владеет и пользуется ею на праве собственности, оплачивает все необходимые платежи, что подтверждается справками обслуживающих организаций: _____ РЭС от _____ г., филиала «Коммунтеплосбыт» ГУП ЖКХ РС (Я) от _____.
Суд приходит к выводу о доказанности приобретения истцом спорной квартиры, согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи.
Договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ).
В _____ г. стороны не зарегистрировали сделку в БТИ, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано на территории ... района только в _____ году, после выезда ответчика, однако, это не должно лишать истца права собственности на квартиру.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Стручковой Т.Д. к Ильиных А.В. удовлетворить.
Признать за Стручковой Т.Д., родившейся _______ года в п. _______ право собственности на квартиру № ___ (___), расположенную по адресу: _______.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Верхнеколымский районный суд.
Судья М.Е. Захарова