Дело № 2-40-2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
пос. Зырянка ___ года
Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Соловьева В.Е., при секретаре Антипиной О.А., с участием заявителя Денисова М.М., представителя заинтересованного лица - администрации МР «Верхнеколымский улус (район)» Лобода С.М., рассмотрев в судебном заседании по подготовке дела к судебному разбирательству,
заявление Денисова М.М. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Заявитель Денисов М.М. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что на участке _____ в ___ году он построил своими силами частный дом, по вопросу оформления земельного участка, на котором расположен дом, обратился в администрацию МР «Верхнеколымский улус (район)», но ему отказали по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом.
В связи с этим он ___ года подал в Верхнеколымский районный суд заявление о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке ст. 264 ГПК РФ.
В ходе судебного заседания заявитель Денисов М.М. пояснил, что данный дом он построил в ___ году своими силами, дом размерами _____ метров из брусьев, в начале дом был возведен в _____, а потом в ___ году этот дом был перенесен на участок _____, т.к. в этом доме постоянно проживает его родной брат Денисов И.М., который является рыбаком производственного кооператива _____. Участок _____ является производственным участком ПК _____ При построении данного дома на участке _____ он отвод земли под данный дом не получил, тогда не было необходимости, а также по не знанию законов. В ___ году он обратился на имя Главы в МР «Верхнеколымский район» с просьбой предоставить ему в аренду земельный участок площадью _____ кв.м. под существующий дом. Однако ему дали ответ, что его заявление рассмотрено и просят предоставить акт о выборе земельного участка; правоустанавливающие документы на дом, т.е. технический паспорт; договор купли - продажи индивидуального дома или же решение суда о праве собственности на недвижимое имущество. В связи с этим он обратился в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество. Признание право собственности на жилой дом ему необходимо для оформления аренды на земельный участок под данный дом. Он не подавал иск против администрации МР «Верхнеколымский район», просит рассмотреть его заявление в особом порядке.
Представитель заинтересованного лица администрации МР «Верхнеколымский улус (район)» Лобода С.М. пояснила, что для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Недвижимое имущество может служить объектом права, если оно создано на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для сооружения капитального строения, с соблюдением градостроительных норм и правил, получением необходимых разрешений и согласований. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Заявитель как сам пояснил данный дом построил своими силами в ___ году на производственном участке _____, т.е. на земельном участке, не предназначенном под капитальное строительство, в связи с чем жилой дом, на право собственности на который просит заявитель не может быть признан объектом недвижимости. Заявитель не является ни собственником, ни владельцем земельного участка на котором построен дом. При таких обстоятельствах нет законных оснований для признания за заявителем права собственности на данный жилой дом.
Суд, выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
По требованиям Главы 28 ГПК РФ в порядке особого производства юридический факт владения строением на праве личной собственности устанавливается судом, если у заявителя был правоустанавливающий документ о принадлежности строения, но он утрачен и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке.
Заявитель не представил суду правоустанавливающих документов на строение, не представил доказательств их утраты. С его пояснений судом установлено, что данный жилой дом он построил своими силами в ___ году в _____, а позже в ___ году перенес на участок _____, не получив никаких документов на отвод земельного участка, где построил данный дом. Доказательств, подтверждающих факт возведения спорного объекта как недвижимого имущества с соблюдением действующего законодательства, заявитель суду не представил. В судебном заседании он, заявляя, что не имеет никаких претензий к администрации МР «Верхнеколымский район», просит рассмотреть дело в особом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.
В связи с этим построенный заявителем в ___ году жилой дом на участке _____, суд признает самовольной постройкой.
В Обзоре законодательства и судебной практики по гражданским делам Верховного Суда РФ установлено, что дела по искам граждан о признании права собственности на самовольные строения являются делами о признании права собственности на имущество, которое имеет денежную оценку. То есть указанные споры носят имущественный характер.
Эта позиция Верховного Суда РФ по обозначенному вопросу была подтверждена и в Обзоре судебной практики ВС РФ за I квартал 2005 г.: "Поскольку в данном случае речь идет о признании права собственности на имущество, которое имеет денежную оценку, то указанные споры носят имущественный характер и подлежат рассмотрению судами в порядке искового производства".
То есть добиться признания права собственности на самовольно возведенное строение можно в порядке искового производства. Рассмотрение дел этой категории производится в порядке, определенном подразделом II раздела II ГПК РФ, путем подачи искового заявления.
Заявление поданное заявителем Денисовым М.М. не может быть рассмотрено в особом порядке, так как требования заявителя имеют имущественный характер, подлежащий оценке, в связи с этим данное заявление подлежит рассмотрению судом в порядке искового производства, тем более из выступления представителя МР «Верхнеколымский район» Лобода С.М. видно, что по данному делу имеется спор о субъективном праве (материально-правовой спор).
По требованию ч.3 ст. 263 ГПК РФ если при рассмотрении дела об установлении факта заинтересованными гражданами или организацией будет заявлен спор о праве, подведомственный суду, или сам суд придет к выводу, что в данном деле установление факта связано с необходимостью разрешения в судебном порядке спора о праве, поданное заявление оставляется без рассмотрения. В этом случае заявителю и другим заинтересованным лицам разъясняется, что они вправе предъявить в суд иск на общих основаниях.
В связи с изложенным, заявление поданное Денисовым М.М. о признании права собственности на недвижимое имущество судом оставляется без рассмотрения, и суд разъясняет Денисову М.М. о возможности вновь обратиться в суд с исковым заявлением, при этом ответчиком будет выступать государство в лице Министерства имущественных отношений, с обязательным соблюдением требований, установленных в статьях 131 и 132 ГПК РФ, с оплатой государственной пошлины.
Согласно квитанции от ___ года при обращении в Верхнеколымский районный суд заявитель уплатил государственную пошлину в размере _____ рублей.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в случае оставления заявления без рассмотрения судом уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 263 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Заявление Денисова М.М. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, оставить без рассмотрения, с разъяснением заявителю его права разрешить спор в порядке искового производства.
Возвратить Денисову М.М. уплаченную им госпошлину в размере _____ рублей.
На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный суд РС(Я) через Верхнеколымский районный суд в течение 10 дней.
Судья В.Е. Соловьев.