О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
25 мая 2011 г. ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Коба Л.Н.,
при секретаре Коломиец А.А.,
с участием представителя истца Калининой Е.В.,
ответчика Лещенко Е.С.
представителя ответчика Шайкина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Зленко А.А. на решение мирового судьи судебного участка № 131 Выселковского района по иску Зленко А.А. к Лещенко Е.С. об определении границ земельного участка,
у с т а н о в и л:
Зленко А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Лещенко Е.С. и администрации МО Выселковский район об определении границ землепользования.
Решением мирового судьи судебного участка № 131 Выселковского района от 05 апреля 2011 г. постановлено:
«Исковые требования Зленко А.А. удовлетворить частично.
Установить границы землепользования между земельным участком, расположенным по адресу: ст. ... ул. ..., №... Выселковского района, Краснодарского края, принадлежащего на праве собственности Зленко А.А. и земельным участком, расположенным по адресу: ст. ..., ул. ..., №..., Выселковского района, Краснодарского края, принадлежащего на праве собственности Лещенко Е.С., по варианту №2 заключения судебного эксперта №322/10 от 21.02.2011 года - по существующим внешним границам участков.
Взыскать с Лещенко Е.С. в пользу Зленко А.А. судебные расходы по делу в сумме 5000 рублей 00 копеек.».
В апелляционной жалобе истец- Зленко А.А. просил решение мирового судьи отменить, с решением не согласен, так как считает, что суд установив границы по варианту № 2 заключения судебной экспертизы нарушил его права, просил решение мирового судьи отменить, и вынести новое решение.
В судебном заседании представитель истца- Калинина Е.В. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила суд отменить решение мирового судьи, и установить границы между спорными земельными участками в соответствии с вариантом № 4 судебной экспертизы.
Ответчик Лещенко Е.С. с решением мирового судьи согласна.
Представитель ответчика Шайкин В.В. просил суд оставить решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Суд, выслушав стороны, исследовав в судебном заседании материалы дела, считает, что апелляционная жалобы удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что Лещенко Е.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ст. ... ул. ..., №..., площадью 911 кв.м.
Зленко А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 643 кв.м. с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ст. ... ул. ..., №... На основании вышеуказанного постановления с Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район им был заключен договор купли- продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения за №463 от 29.10.2009 года. 20 ноября 2009 года Зленко А.А. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок ....... При оформлении договора купли- продажи земельного участка межевание его границ не осуществлялось, поскольку согласно, Письма №Д08-2073 от 14.07.2008 года Министерства Экономического развития РФ, для государственной регистрации права собственности на земельный участок проводить кадастровые работы в отношении земельного участка (межевание земельного участка), с целью уточнения его характеристик, не обязательно.
Однако, Зленко А.А., приобретая земельный участок №... по ул. ... ст. ..., был осведомлен об его границах, поскольку по соседству с приобретаемым участком, по адресу ст. ... ул. ..., №..., находится домовладение, в котором он проживает и значится зарегистрированным по ОУФМС Выселковского района с 07.12.1993 года, и которое также принадлежит ему на праве собственности. Граница между земельными участками №... и №... по ул. ... ст. ... обозначена возведенным ограждением, и как было установлено в судебном заседании, данное ограждение не передвигалось с момента приобретения Лещенко Е.С. домовладения №... по ул. ... у Б.Л.Е. в 1986 году. Данный факт в судебном заседании стороной истца не опровергался и подтверждается показаниями ответчицы Лещенко Е.С., показаниями землеустроителя Выселковского сельского поселения Щ.Л.П., а также планом застройки по данному адресу от 16 мая 1986 года (л.д.114), техническим паспортом на домовладение №..., составленному по состоянию на 06.11.1986 г. (л.д.118- 121), генеральным планом застройки от 18 мая 1987 года (л.д.124).
Согласно, кадастрового паспорта земельного участка от 22.11.2010 года №..., земельный участок №... по ул. ... ст. ... площадью 643 кв.м. принадлежит на праве собственности Зленко А.А., однако границы земельного участка определены с недостаточной точностью. Кадастрового паспорта на земельный участок №... по ул. ... ст. ..., принадлежащего также на праве собственности Зленко А.А., не имеется. Согласно, кадастрового паспорта земельного участка от 19.11.2010 года №..., земельный участок №... по ул. ... ст. ... площадью 911 кв.м. принадлежит на праве собственности Лещенко Е.С. и границы земельного участка определены с недостаточной точностью.
На основании ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
Для определения границы между земельными участками №... и №... по ул. ... ст. ... в рамках данного гражданского дела была проведена судебно землеустроительная экспертиза.
Согласно, заключения судебного эксперта №322/10 от 21.02.2011 года, определить соответствие расположения существующей границы (межи) между земельными участками №... и №... по ул. ... в ст. ... с расположением границ по данным правоустанавливающих документов этих же участков технически не представляется возможным по причине отсутствия межевого забора между земельными участками №... и №..., следовательно и не возможно определить соответствие фактической площади каждого из земельных участков №... и №... правоустанавливающей площади.
Общая документальная площадь земельных участков №... и №..., принадлежащих Зленко А.А. составляет – 1191 кв.м. Общая фактическая площадь данных земельных участков составляет- 1005 кв.м. Таким образом, общая фактическая площадь земельных участков №... и №... по ул. ... ст. ... меньше общей документальной на 186 кв.м.
Определить соответствие расположения фактических существующих границ земельного участка №... по ул. ... ст. ..., принадлежащего на праве собственности Лещенко Е.С., с расположением границ по данным правоустанавливающих документов этого же участка технически не возможно по причине отсутствия графического приложения с отображением этих границ. Фактическая площадь земельного участка №... составляет- 896 кв.м. Документальная площадь- 911 кв.м. Таким образом, фактическая площадь данного земельного участка меньше документальной на 15 кв.м.
Экспертом предложено 4 варианта установления границ землепользования спорных земельных участков, с учетом ранее существовавших границ в соответствии с противопожарными, строительными и санитарными нормами.
Учитывая сложившийся порядок землепользования, выводы судебной землеустроительной экспертизы, градостроительные, противопожарные и санитарные нормы, мнения сторон, суд считает, что исковые требования Зленко А.А. подлежат частичному удовлетворению, а границы землепользования между земельными участками №... и №... по ул. ... ст. ... подлежат установлению по варианту №2 заключения судебного эксперта №322/10 от 21.02.2011 года, поскольку данный вариант наиболее целесообразный, выполнен с учетом строительных норм и правил, не нарушает сложившееся землепользование сторон и позволяет определить границы на местности, поскольку имеются линейные ориентиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судья,
О п р е д е л и л:
Решение мирового судьи судебного участка № 131 Выселковского района Краснодарского края от 05 апреля 2011 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Зленко А.А. - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья: Коба Л.Н.
Определение вступило в силу.