Апелляционное
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 декабря 2011 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Лазаревич С.Н.,
при секретаре Азиковой Е.П.,
с участием представителя истца ТСЖ «Светлана» Дробышева В.А.,
ответчицы Скриповой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Светлана» на решение мирового судьи 130 судебного участка по Выселковскому району Краснодарского края от 16 августа 2011 года по исковому заявлению ТСЖ «Светлана» к Скриповой И.А. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчице о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам. В обоснование иска истец указал, что ответчица является собственницей квартиры, расположенной по адресу: ... Обслуживание жилого дома осуществляется ТСЖ «Светлана». Ответчица, являясь членом ТСЖ, с ноября 2009 года не оплачивает квартплату по счетам- квитанциям. За период с ноября 2009 года по апрель 2011 года задолженность по оплате коммунальных платежей у ответчицы составила 12 295 руб. 54 коп. На основании ст. 395 ГК РФ и решения общего собрания ТСЖ «Светлана» в результате несвоевременной оплаты коммунальных услуг ответчица обязана также оплачивать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 388 руб. 89 коп. Просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ноября 2009 по апрель 2010 года в размере 12 295 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 1 388 руб.43 коп., судебные расходы за оплату государственной пошлины- 548 руб., расходы на оплату услуг представителя- 4000 рублей.
Обжалуемым решением от 16 августа 2011 года в удовлетворении исковых требований было отказано.
В апелляционной жалобе представители истца просят суд решение мирового судьи от 16 августа 2011 года отменить, считают его незаконным и необоснованным, поскольку суд вынес решение, основываясь на предоставленной ответчицей квитанции, которая по мнению представителей истца является фальшивой помимо того не учтено, то, что ответчица не оплатила обязательную для всех членов ТСЖ «Светлана» охрану двора.
В судебном заседании представитель истца - Дробышев В А. настаивал на доводах апелляционной жалобы, просил отменить решение мирового судьи от 16 августа 2011 года.
Ответчица просила решение мирового судьи от 16 августа 2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что решение мирового судьи 130 судебного участка Выселковского района от 16 августа 2011 года не подлежит изменению, либо отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов гражданского дела, ответчице на основании договора о об уступке права требования от (...) _______ года, договора об уступке права требования от (...) _______ года, акта приема передачи от 27.12.2004 года, свидетельства о государственной регистрации права от (...) _______ года на праве собственности принадлежала квартира, площадью: общая- 53.2 кв.м, жилая- 30,87 кв.м., по адресу: ... (л.д. 3), в судебном заседании ответчицей предоставлены квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг, в данных квитанциях не включена оплата за охрану двора, однако как следует из предоставленных представителем истца выписок из собрания собственников от 24.10.2008 года, в одном из которых постановили произвести начисления целевого взноса в размере 500 рублей для оплаты охранных пунктов и шлагбаумов с включением его в квитанцию об оплате жилья и коммунальных услуг. Согласно второй предоставленной выписки из протокола общего собрания собственников ТСЖ «Светлана» от 24.08.2008 года, «слушали - Русину А.В. - для осуществления охраны двора нам необходимо заключить договор с ЧОПом Ранее уже были проведены предварительные переговоры с несколькими предприятия, исходя из этого, каждому собственнику будет необходимо платить дополнительно ежемесячно коло 250 рублей». Постановили: после заключения договора с охранным предприятием ежемесячно производить начисления целевого взноса на охрану двора с включением его в квитанцию по оплате коммунальных услуг».
П. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, устанавливает, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком ломе принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
В судебное заседание не представлена смета расходов на содержание лома ежегодные решения общего собрания ТСЖ "Светлана" за период с 2009 года по 2010 год, на которых единогласно члены ТСЖ, они же собственники квартир в домах, входящих в состав ТСЖ, утверждали смету расходов на содержание дома. В материалы дела также не представлены доказательства несения ТСЖ расходов на оплату услуг охраны двора, в пределах сметы, утвержденной решениями общего собрания членов ТСЖ в период с 2009 -2010 годы.
Кроме того, по ходатайству мирового судьи истребовался Устав ТСЖ, однако получена копия Устава, где в наименовании ТСЖ указано ТСЖ «Каскад», а заверена копия печатью ТСЖ «Светлана», при таких обстоятельствах суд считает, что в исковых требованиях истца следует отказать.
Таким образом, при разрешении данного спора мировой судья полно исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, изложенные в решении выводы суда соответствуют материалам дела, нормы материального, процессуального права не нарушены, за основу судом приняты допустимые доказательства, обстоятельства дела установлены верно.
При таких обстоятельствах не имеется оснований для отмены или изменения решения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи 130 судебного участка Выселковского района Краснодарского края от 16 августа 2011 года по иску ТСЖ «Светлана» к Скриповой И.А. о взыскании задолженности по квартирной цлате и коммунальным платежам - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение в кассационном порядке обжалованию не подлежит.
Определение вступило в законную силу.