К делу № 2-1045/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 г. ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Песецкая С.В.,
при секретаре Тумко И.А.,
истца Астапенко Т.Ю.,
представителя Яцухиной М.А.,
ответчика Савинова С.А.,
третьего лица на стороне ответчика – представителя УФССП Выселковского района –Руденко Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астапенко Т.Ю. к Савинову С.А. о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Савинову С.А. о признании заключенным договора купли-продажи от 19.07.2010 г. и признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., с расположенным на нем незавершенным строительством объектом литер Б, Б1, этажностью: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №..., степень готовности: 61%, общей площадью 90, 3 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, <...>.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Яцухина М.А. поддержала заявленные исковые требования, и просила признать заключенным договор купли-продажи от 19.07.2010г. и признать за Астапенко Т.Ю. право собственности на недвижимое имущество: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., с расположенным на нем незавершенным строительством объектом литер Б, Б1, этажностью: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №..., степень готовности: 61%, общей площадью 90, 3 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, <...>. Требования истицы мотивированы тем, что ею, с ответчиком Савиновым С.А., 19.07.2010 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям данного договора купли-продажи ответчик обязался передать Астапенко Т.Ю. в собственность принадлежащее ему по праву собственности недвижимое имущество: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., с расположенным на нем незавершенным строительством объектом литер Б, Б1, этажностью: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №..., степень готовности: 61%, общей площадью 90, 3 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, <...>. На момент заключения сделки в отношении предмета договора отсутствовали претензии со стороны третьих лиц, аресты, обременения. С целью установления достоверности данного факта перед подписанием договора купли-продажи ответчиком истице была дополнительно представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Расчет по договору купли-продажи был произведен Астапенко Т. Ю. надлежащим образом, о чем указано в тексте договора купли-продажи. Перечисленное в договоре недвижимое имущество ответчиком было передано истице, она осуществляет владение им и в настоящее время, продолжает дальнейшее строительство и отделку помещений. Однако, подписав договор купли-продажи и получив причитающиеся в оплату по договору деньги, ответчик более не осуществляет никаких действий, необходимых для государственной регистрации за Астапенко Т.Ю. права собственности на указанное имущество, чем нарушает ее права на приобретение в собственность и регистрацию права на данные объекты. Полагает, что договор считается заключенным с момента передачи имущества, которая произошла на момент подписания сторонами договора купли-продажи. Просит суд удовлетворить заявленные истицей требования, прекратив право собственности за Савиновым С.А. на отчужденное им имущество.
Ответчик в судебном заседании признал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что все указанные истицей обстоятельства действительно имели место, однако, в связи с тем, что на имущество, являющееся предметом договора, наложен арест, он не имеет возможности предпринимать необходимые действия для оформления перехода права собственности на отчужденное имущество к истице.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица Отдела по Выселковскому району УФФСП по Краснодарскому краю против удовлетворения исковых требований Астапенко Т.Ю. возражал, ссылаясь на то, что на спорное недвижимое имущество 23.07.2010 г. наложен арест в обеспечение имущественных интересов казны Российской Федерации.
Суд, выслушав представителя истицы, ответчика, третьего лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по иску, принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Судом признание иска принято. Последствия признания иска разъяснены, понятны.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Однако суд принимает во внимание при вынесении решения, также и следующие обстоятельства.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правовыми актами.
Признание права в соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как было установлено в судебном заседании, ответчик имеет на праве собственности недвижимое имущество, а именно: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., с расположенным на нем незавершенным строительством объектом литер Б, Б1, этажностью: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №..., степень готовности: 61%, общей площадью 90, 3 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, <...>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 09.06.2010 года и 17.06.2010 года.
19.07.2010 года между сторонами по делу состоялась сделка купли-продажи спорного имущества.
Текст договора купли-продажи и прочие представленные в материалы дела документы о произведенных между сторонами расчетах позволяют с достоверностью установить факт осуществления между сторонами расчета за отчужденное истице имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако, согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании /ч. 2 ст. 16 ЖК РФ/.
Исходя из изложенного правила, с учетом того обстоятельства, что на момент подписания договора купли-продажи строительство жилого дома не было окончено полностью, отчуждаемый объект недвижимости не может быть оценен судом как жилое помещение.
Таким образом, в данном случае подлежат применению общие правила, предусмотренные гражданским законодательством, для урегулирования момента заключения договора купли-продажи недвижимости.
Так, частью 1 ч. 2 ст. 433 ГК РФ, согласно которому если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества /статья 224/. В данном случае стороны подтвердили, что передача имущества произошла на момент подписания сторонами договора купли-продажи.
Сторонами при заключении договора купли-продажи соблюдена форма сделки купли-продажи недвижимости, согласован предмет договора, а также полностью уплачена договорная цена отчуждаемых объектов. Объекты недвижимости были переданы продавцом по договору.
Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ, существенными условиями договора купли-продажи являются предмет и цена недвижимости. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.
Кроме того, положения абзаца 3 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» предусматривают, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права, перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Что касается того обстоятельства, что на имущество, переданное по договору купли-продажи, 23.07.2010 года наложен арест службой судебных приставов для обеспечения имущественных интересов казны Российской Федерации, то действительно, в соответствии с законодательством договор купли-продажи арестованного имущества в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным.
Однако в данном случае договор купли-продажи был заключен до момента наложения ареста на предмет спора. Ни продавец, ни покупатель на тот момент, 19.07.2010г., не могли знать о принятии службой судебных приставов таких мер обеспечения требований налогового органа. Доказательств факта того, что на момент заключения договора купли-продажи стороны уже знали о наличии принятых в отношении недвижимого имущества мер обеспечения, третьим лицом, ссылающимся на факт ареста недвижимого имущества, в порядке 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Кроме того, в судебном заседании ответчиком представлена квитанция о частичной оплате ответчиком возникшей задолженности перед бюджетом, что свидетельствует о добровольном исполнении им предъявленных службой судебных приставов требований и без обращения взыскания на арестованное имущество.
Таким образом, все вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца оснований для приобретения права собственности на спорные объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Астапенко Т.Ю. удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества между Савиновым С.А. и Астапенко Т.Ю. 19.07.2010г.
Признать за Астапенко Т.Ю. право собственности на недвижимое имущество: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, <...>.
Признать за Астапенко Т.Ю. право собственности на объект незавершенным строительством под литерами Б, Б1, этажностью: 1, подземная этажность: 0, инвентарный №..., назначение: жилое, степень готовности: 61%, общей площадью 90, 3 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, <...>.
Прекратить право собственности Савинова С.А. на отчужденные объекты недвижимого имущества.
Аннулировать записи регистрации №... от 09.06.2010 года и №... от 17.06.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с Астапенко Т.Ю. в доход государства государственную пошлину в размере семи тысяч двухсот рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд Краснодарского края в течение 10 дней.
Судья Песецкая С.В.
Решение вступило в законную силу.